探访常青街改造 复兴村片区拆迁现状

亿房网 谭震恻 2018-02-12 17:03
【摘要】
“城市中每一个老居民,可能多少在心里有这样的设问:哪天拆到我家来?我有钱了要做什么?”

  

编者按:近几年武汉各片区大刀阔斧的搞拆迁改造,很多老社区正在或者即将面临被拆迁。拆迁,让行进中的城市翻起的褶皱,深浅不一。推土机在改变城市生活轮廓的同时,也把一笔财富,推到其中一部分人的面前。

城市中每一个老居民,可能多少在心里有这样的设问:哪天拆到我家来?我有钱了要做什么?最近经常有网友在后台咨询关于复兴村拆迁的问题,似乎拆迁的话题总是可以引起大家的广泛关注,其实笔者之前也出过相关的报道,那么时隔几个月之后,复兴村片的拆迁进展如何?笔者实地探访了该区域,详细了解了复兴村拆迁现状。

亿房网友提问

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复兴村由于毗邻机场与京广线,早期为江汉区城中村比较集中的片区。印象中的复兴村私房扎堆、环境差、外地人较多且复杂。随着CBD高端居住区的回归,周边的复兴村不仅在环境改造上得到改善,并且对片区房价也有一定的拉动。

复兴村区位图

复兴村区位图

说到复兴村就不得不提远洋和中城悦城。2012年底,福星惠誉以13.79亿拿下的贺家墩村近16万方土地,楼面地价仅1750元/平米。之后,福星惠誉将其中的贺家墩村地块和姑嫂树村部分地块转让至远洋地产,这也是远洋地产进驻武汉数年时间才从武汉城市郊区跨入汉口核心区开发。

可以说远洋的入驻,也带火了复兴村。而说到复兴村的拆迁范围,可以分为两个板块,一是远洋心汉口项目周边没有拆迁的少量老旧房屋;二是振兴路周边旧改项目(复新新村小区一带)。

复兴村小区征收图

复兴村小区征收图

据2018年旧城改造类项目房屋征收计划数据显示:复兴村片拟征收户数为3364户,拟征收建筑面积约293528平米,主要集中在复兴村小区附近80-90年代的老旧房屋。

笔者坐车到复兴二村站下之后,沿着振兴二路往里走,到与振兴路交汇处就是复兴新村小区。该小区前排有大片的3层楼的私房以及单位的房管房,这些老房子拥挤在一起,每户住房面积并不大,大的40平方米,小的约有10平方米,说不清究竟住着多少人。

“之前我就是在复兴村学校读的小学,那时候武汉已经建起了不少电梯房,花园小区。到班上同学家里去玩时总是很羡慕:高档装修,大床大房。我从不请同学到家里玩,家里20平米,一眼望穿”。居民范某跟笔者回忆说。

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中城悦城 (售完)
均价:26000 /㎡
联系电话:400-818-7997转02782326666
武汉市江汉区发展大道与振兴三路交汇处

这一片分常文里社区和复兴新村社区,走到小区里边,仍然有不少住户还没有搬离。据副食店的刘婆婆告诉笔者:这里是老复兴村,临近振兴二路有一块空地已经拆迁完,目前已经用围墙围住。刘婆婆说,这块地在4年前拆的,当时拆迁户的拆迁价在7000至8000元/平米。

刘婆婆讲到,复兴村这一片,大多都是周边郊区返城人员,以黄陂的居多。几年前开发商拆迁摸底的时候,有些拆迁户提的要求太多,并且要价也比较高;还有不少拆迁户,价格没有谈好,不愿意搬离,听到拆迁就开始闹,以至于拆迁公司也是换了一批又一批。

当笔者问到,前面拆迁住户都还建到什么地方时,刘婆婆告诉笔者:“常文里第一批拆迁的住户大都还建到古田汉阳都有。这里位置比较方便,cbd中心区旁边,有地铁,有公园,交通便利。”

走到合作社区,笔者采访了租户孔女士:“我们来这里租房子差不多有1年半了,听到附近传着说这里要拆,说是拆迁价格会参考复兴新村小区的。我们租的是一室一厅的,租金是1500元/月,主要是在附近做点水果批发的生意。像我们这样的情况且还是蛮多的,旁边那条街上卖服装的,还有过早的好多都是外地人,都是在这边租的房子,小孩子就在对面的幼儿园上学,其实也挺方便的。”

关于复兴村小区拆迁价格,笔者在拆迁户那里了解的情况是:现在具体的拆迁价还没有出来,但是会参考周边的拆迁价,有住户预估是在15000元/平米左右。

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均价:23500 /㎡
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江汉区汉口火车站旁·发展大道与常超街交汇处

复兴村小区旁边有中城悦城、万国府moma等项目。其中城悦城于2017年3月18日正式开盘,带装修均价24500元/平米。该项目规划用地为居住用地,规划总用地面积83838m2,总建筑面积469294.2m2,主要建设10栋高层居民住宅、2栋底层居民住宅、1栋幼儿园及配套商业、公建设施。项目分为东、西及南地块,东、西两地块由振兴三路相隔,南地块位于东地块以南。本项目采取一次规划一次实施的建设方案。

中城悦城目前开发到第2期,项目最近一次开盘是2018年1月8日,预计在3月或4月推出5、6号楼83-120平两房三房,前期项目均价在23000元/平米左右。

除此之外,复兴村周边二手房小区挂牌价在15000-23000元/平米左右,房龄最老的差不多有15年了。像航天花园、时尚公寓、金山公馆、长乐小区等小区对外出售的房源较多。

除此之外,就是远洋心汉口项目,目前该项目在售的是第二期汉口公馆高端系列。最近一次开盘是今年6月16日加推的K11地块1#楼,面积在41-101平米住宅,均价23000元/平米。

远洋心汉口周边拆迁区域

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武汉市江汉区常青路与振兴路交汇处(居然之家斜对面)

复兴村另一个拆迁的区域就是远洋心汉口附近。笔者了解到,远洋心汉口项目为配合城市拆迁还建,有两栋楼是安置拆迁户。项目平层三部电梯八户住户,面积为70--90平米,没有大户型。远洋心汉口是承接汉口中心城区拆迁还建的主要项目之一,汉口仁寿路楚宝片有部分拆迁户也还建于此。

位于远洋心汉口背后,在项目几栋高层之间,有一栋7层楼的住宅,前后3个单元约52户,为此次的拆迁区域。该住宅楼属于武汉税务局下属单位的职工宿舍楼,有独立产权。

该楼栋周边早已拆迁完毕,仅剩下这一栋楼还没有动静。据居民陈先生透露:“就在1个月前,我们已经接到通知,2018年我们这一栋肯定要拆,去年只是传着要拆,但是一直没有接到正式通知。所以,我现在买房也是很矛盾,前面听人说,这里拆迁可能会就地还建,所以我就没有打算买完,一心想着就地还建,毕竟这个位置比较好。谁想到这次通知下来,告诉我们不会就地还建,我现在只能到处看房,上个星期还去看了四新的房子。”

而谈到拆迁价,陈先生告诉笔者:“虽然正式的拆迁价还没有出来,但还是听到有些街坊打听到一些消息,我们这一栋拆迁价可能在18000元/平米左右。2016年的时候,当代在这里拿了一块地,地价差不多是18010元/平米,这样想想,这个拆迁价也不算高。”

但据笔者了解的情况是,目前复兴村周边拆迁价差异都比较明显,这个跟房子本身的老旧程度还是有比较大的关系。从10年前常文里社区的4000元/平米的拆迁价,到复兴新村4年前8000元/平米的拆迁价,如今复兴村拆迁价会到多少,周边居民心里也没有底。而无论拆迁结果如何,仍然有些老居民会有些不舍。

结合今年2月6日,武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引的通知细则中,针对房屋建筑面积60平米以下被征收人进行补偿。该细则对于所征房屋是征收人唯一一套住房的小户型困难户来说无不是较大的利好,而政策最终是偏向于刚需人群的。

(责任编辑:陈岚)

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