无论是从政策 还是从市场来看,2016年以来除了层出不穷、眼花缭乱的政策外,就是愈演愈烈的“抢房”大战了。究竟是什么原因导致武汉买房难,今年武汉购房是否容易?
那么就让数据来告诉你:
“以供定销”局面延续 “抢房”成2017年武汉楼市新常态
截止2017年末,武汉供应新房住宅2139.91万方,同比仅增长6.6%。数据显示,2016年武汉新房住宅供应首次负增长8.4%结束2013-2015年高达10%以上的高增长周期,受土地供应、政策等因素制约,进入低增长周期。
数据显示,2017年末存量659.04万方(含政府团购房),截止2017年末去化周期2.7个月,总体仍处于供应不足状态。从近24个月供求对比变化看,武汉楼市“以供定销”特征仍十分明显,并且将延续至2018年下半年。
从各片区年末存量看(含政府团购房),青山片、白沙洲、光谷南均为零库存断供盘区降至3个;四新、南湖等片区也处于断供边缘,存量仅万方左右。而存量相对较大的武昌、汉口和汉阳三大中心区却又有价格相对较高,且上市节奏缓慢,而去化相对较慢。
除供求关系外 武汉城市化从“量化”到“质化”增强购房吸引力
在国家中心城市定位下,武汉城市化从追求规模化向质量化转变,武汉城市吸引力和购房吸引力增强。主要体现在3个方面:
高素质人口导入:2017年武汉先后两次放宽大学生落户政策,此外据统计,落户政策放宽后新增落户人口5万人/月,预计全年新增约40万人。构建完善产业链和2.5万亿招商:千亿航天基地、临空开发区、中法生态城等新的的产业基地相继落地,武汉正构建和完善全产业链。此外,今年招商金额高达2.58万亿,实际到位资金约0.82万亿元。城市更新与功能重构:今年长江主轴、长江新城、长江新区等城市规划相继出台,武汉城市更新和功能重构进入新阶段,2017年武汉城建投资2361亿元,同比增长18.1%。武汉未来五年仍处于城建高峰期,加速构建“1个主城+3个副城+3个新城组群”的全域城市体系。
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