二手房方面:
早期的南湖,规划建设的大体量经济适用房项目--南湖花园对该板块的影响较大。该项目是由华锦花园、宁静苑、温馨苑、祥和苑等组成,华锦花园又分四期开发完成。宁静苑、温馨苑、祥和苑建成于1997年前后,居住群体主要以教师、医生、铁路职工等为主,工薪阶层居多。
南湖二手房情况
2000年左右的小区,如江宏花园目前二手房挂牌均价已经破万,其次华锦花园目前挂牌均价已经涨至13700元/平米。据笔者了解,华锦花园小区由武汉本土开发商开发的7栋多层、两栋小高层的小区。
而进入2008年以后就进入了开发高峰期,片区项目扎堆。其中较为热点项目有大华南湖公园世家、武昌府、金地格林小城、保利中央公馆、保利心语等楼盘。
其次是宝安璞园(一至三期)以及水域天际等小区,目前在中介门店的挂牌价均已经超过22000元/平米了,其中水域天际小区的高层已经达到26000元/平米。宝安璞园小区周边配套较为齐全、生活以及交通配套完善、并且临近沃尔玛商圈、物业管理也比较规范,二手房成交量也比较高。尤其是户型朝向好、楼层适中的房源一挂出来,就有顾客看中。因此该小区房源较为紧俏,其也有业主临到签合同时跳价的情况不在少数。
在该片区目前二手房挂牌价较高的小区还要数金地格林小城,该小区带装修的房源已经挂到25000元/平米,而目前新南湖板块整体的二手房挂牌均价在17351元/平米左右。据中介人员告诉笔者,目前在南湖置业的多数为外地购房者,其主要看中的是这里的居住氛围,其次生活各方面配套也比较完善,除此之外,距离火车站也比较方便。
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