实探:武汉汉正街拆迁最新进展一览,这个片区评估价出炉

亿房网 2018-03-01 08:26
【摘要】
“如今,武汉的汉正街正处于拆迁改造中。近期,亿房网记者实地走访汉正街部分片区,了解最新拆迁进展。”
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当我们穿行于城市的大街小巷时,总能看到一些老旧的房子上写着大大的“拆”字,它意味着旧的消失。庞大的拆迁工程,拆去的是老旧,换来的是发展;拆去的是记忆,换来的是憧憬。不得不说,城市的拆迁改造,代表着城市古老的一面正在逐渐消失,更代表着城市建设的步伐。

如今,武汉的汉正街正处于拆迁改造中,不少老武汉人也慢慢搬离这里,同时带走了几代人的记忆。近期,亿房网记者实地走访汉正街部分片区,了解最新拆迁进展。

磨子桥片拆迁进展:征收5402户,暂未出征收方案

前两个月,网络上流传一张关于武汉2018年旧城改建类项目房屋征收计划图。图片如下:

根据图片可以看到,2018年武汉旧城改造的重点主要集中在汉正街板块。此次,记者也实探了汉正街磨子桥片,下面一起来看看这里拆迁进展如何。

磨子桥片位于民权街道,北至民生路,南临汉来广场,西至统一街,冬至黄陂街,拟征收户数:5402户,拟征收建筑面积:350000㎡。

其中,网传广益片和汉来片也要拆迁,但目前并没有证实,按照具体拆迁范围来定,汉来广场并未纳入拆迁规划中。

早在去年10月底,关于磨子桥片旧城改造项目基础设施落后认定结果征求意见情况的通告公布,根据该公告磨子桥片确认要拆迁,但并未出明确的拆迁时间和征收方案。记者在该片区也实探过,并未发现张贴征收方案的文件。

一位年近70岁的老奶奶告诉记者,这里一直都说要拆迁,但还没有看到具体的拆迁方案,也不知道什么时候开始拆,就这样住着也挺好的。临近傍晚的磨子桥片,老旧的房屋前坐着古稀老人,小朋友在做作业、玩耍,小巷里的菜市场和水果摊也非常热闹。

从地理位置上可以看到,出了磨子桥片便可以走到江汉路,附近还有中央荣御、世纪江尚二手房,其中中央荣御二手房均价为26069元/㎡,而世纪江尚二手房均价为33866元/㎡。可以说,仅一墙之隔,便是老屋与高楼的区别。

清芬片拆迁进展:评估价15800 -17000元/

清芬片位于中山大道与三民路交汇处,北至中山大道、新民众乐园、南临民权路,西至三民路,东临统一街。

目前,清芬片已经张贴初步评估结果公示表,根据公示表来看,目前评估综合单价在15801元/平~17307元/平不等。

值得一提的是,该片区的商铺暂时并未出现搬离现象,也没有进行打围。

早在去年9月,清芬片旧城改建项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)便公示了。

清芬片区拆迁货币补偿购房指标:

住宅房屋被征收人和公有房屋承租人选择货币补偿方式,并在签约期限内签约,且愿意房企住宅房屋货币补偿按期搬迁奖励、住宅房屋自购房奖励的,可选择本项目提供的以下两处房源作为购房指标,原则上一户限选一套。

1、宏图雅居:位于宏图大道和金银潭大道交汇处,建筑面积约在79.76—121.95平方米,均价为10500元/平方米,由被征收人和公有房屋承租人按照一房一价表的价格购买。

2、地铁时代·常青城:位于东西湖区金银潭大道43号,建筑面79.68—108.06平方米,均价为12000元/平方米,由被征收人和公有房屋承租人按照一房一价表的价格购买。

清芬片区拆迁产权调换补偿房源:

住宅房屋被征收人、公有房屋承租人选择产权调换补偿方式的,可选择本项目提供的以下两处房源进行产权调换,原则上一户限选一套。

1、江汉人家:位于兴业路与姑嫂树路交汇处,建筑面积73.13—109.76平方米,其中建筑面积约在73.13—84.68平方米的房源提供符合保底政策的征收人、公有房屋承租人选择,均价为8500元/平方米,由被征收人按照一房一价表的价格结算。

2、宏图雅居:位于宏图大道和金银潭大道交汇处,建筑面积约在79.76—121.95平方米,均价为10500元/平方米,由被征收人和公有房屋承租人按照一房一价表的价格购买。

紫竹巷二期拆迁进展:打包价达到22000

紫竹巷二期已经搬离了近1300户,目前该片区的房子也进入了拆除阶段,只有极少数的居民还住在这里。

王先生(化名)告诉记者,隔壁左右的街坊都搬了,我家还没谈好,也没有说搬去哪里,目前说的打包价在21000元左右。王先生看了看我们,感叹道武汉的老房子就没有了。

同样,还没有搬走的李先生告诉记者,自己下个月就要去租房子了,谈的打包价差不多在22000元左右,家里兄弟5人一起分这个房子,也许到时候搬到常青花园去。

其实,早在去年6月,亿房网就实地探访汉正街紫竹片区拆迁进度,并对拆迁进展、货币补偿以及产权调换进行了解。

1.紫竹巷一期

拆迁进展:大部拆除

货币补偿:包干均价16000元/平

产权调换:

紫竹巷二期

此次的征收范围是,东至花楼街,南临市第七中学,西临民族路和统一街,北临民权路。

拆迁进展:进行中

货币补偿:包干价20000元/平

产权调换:产权调换方式中,征收办提供了两种房源。一处是位于江汉区发展大道的银鹤上林苑商品房,均价9200元/平。仅供户证面积在60平以上的拆迁户选择。

汉正街紫竹巷片的隶属汉正天街片,规划有666米(待定)超高层建筑,该片将以高端商务、金融产业、现代商贸、舒适住宅为主要业态。

值得一提的是,目前武汉市政府印发《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》(以下简称《指引》),对房屋征收补偿给出了最新、最权威解答。

新增住房困难补助措施

为解决小户型房屋被征收人、公有房屋承租人的住房困难,贯彻《物权法》保障被征收人居住条件的立法精神,《指引》增加了住房困难补助,即征收个人住宅房屋,建筑面积不足60平方米(涉及房屋所有权、承租权共有的,房屋建筑面积合并计算)且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房,被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿,可以给予住房困难补助。

补助标准为:

建筑面积为40平方米以下的,按被征收房屋价值的10%给予补助;

建筑面积超过40平方米的,每增加1个平方米,补助标准降低0.5%。

同时,征收不足60平方米的个人住宅房屋时,按照建筑面积60平方米计算临时安置补偿费。

对于按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人,《指引》明确了相应的奖励标准。

奖励标准为:

征收个人住宅房屋,对选择货币补偿的,按照不超过被征收房屋价值10%的标准给予奖励;

被选择产权调换的,按照不超过被征收房屋价值2%的标准给予奖励;

征收非住宅房屋以及单位住宅房屋也可以给予适当奖励,奖励的具体标准由区政府制定。

其实,一座城市的更迭,总免不了有新老对比,有坑洼的道路,有恶化的空气,同时还伴随着如雨后春笋般的高楼大厦,灯红酒绿的城市商圈。尽管如此,这样一座蕴含着许多人童年回忆的城市,终究是变得越来越好!

(责任编辑:张北辰)

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