学区之差二手房价格相差近万元
中南片区范围不算大,区域内大多资源都属于共享资源,唯一例外的则是最受关注的武汉小学学区资源。
按照2017年武汉小学划片信息显示,武汉小学对口的大多为中勘院宿舍、省水利厅宿舍、省建筑设计院宿舍、市七医院宿舍等企事业单位员工宿舍,而此前中南片区内另一表示可对口武汉小学的商品房为帝斯曼国际中心。
根据武汉小学2017年的划片要求显示,除对口小区外目前并无落户年限要求。但由于新房只能在交房后才能正式划定学区并上户口,因此近两年有升学需求的家庭只能选择二手房。但同时也需要注意的是,目前武汉江岸等区开始实施学位限制,即6年内仅供一个学区指标,武昌区目前虽未跟进,但每年划片情况也需密切关注。
中南片区二手房学区与非学区差价近万
走访中我们发现,中南片区学区房与非学区房均价差价最高可达近万元。以中南汇附近楼盘为例,非学区房均价约在20000-25000元/平,而学区房均为则为30000-35000元/平。
佳兆业广场天御附近二手房相较中南汇则相对偏低,据附近二手房中介工作人员介绍,这是主要是由于附近多为90年代的老小区,且对口学校为梅苑小学,相对溢价空间较少。
可以看到,整个中南片区新房资源相当有限,总计不过千余套,均价均在36000-38000元/平左右,两个纯新盘项目也均选在3月底左右开盘。
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