回顾汉阳滨江的楼市发展史,从2005年2月,世茂打败和记黄埔、绿城和新加坡仁恒,用31.5亿抢下鹦鹉洲滨江地块,创下了当时国内土拍记录后。这一记录,到2016年7月,已经11年。11年后,汉阳滨江又重现汉阳王。
2005年拿下当时“汉阳王”的世茂,至今在汉阳滨江已深耕13年之久,其开发的项目世茂锦绣长江,目前在售的是五期(世茂外滩)。该产品为世茂锦绣长江观景最佳的顶级豪宅社区。其共计40万方,共10栋纯超 高层一线滨江豪宅。据了解,这个超级大盘,目前仅剩少数房源在售,且都是260、290大户型。13年过去了,世茂锦绣长江也完成了产品从改善到高端的升级蜕变,楼盘价格也是一路攀升。
世茂锦绣长江实景
而事实上,世茂一路走来,也并不容易。世茂锦绣长江在2006年首期入市,此时汉口和武昌基本无滨江楼盘,它以绝对的江景资源定义豪宅,首期的市场售价9500元/平米,高出同年武汉市整体均价4661元/㎡的两倍有余。但在2010年到2013年开发的三四期产品价格为7800-9500元/㎡,逐渐沉寂。
2014年受限购影响,武汉高端项目更是憋得慌,汉口滨江的和记黄埔世纪江尚、武汉天地云廷等去化都比较困难。而虽然顶着“汉阳王”帽子的世茂锦绣长江,不仅价格对比江对岸的汉口滨江以及武昌滨江楼盘要低几倍,销售更是吃力。
而随着新港长江城、长江主轴规划的出台以及汉阳滨江入驻的品牌房企越来越多,加上地价的刷新,世茂锦绣长江也算是缓过气来。
世茂之后, 2013年9月,复地出手以16.34亿元拿下汉阳P(2013)128号滨江地块,溢价率高达41.5%,楼面地价5305元/平米,欲打造汉阳新豪宅标杆,与世茂锦绣长江呈对峙之势。
复地海上海实景
2015年8月8月,复地海上海首开,主推的98-142平米住宅产品,均价12000元/平米,当日住宅去化达8成,公寓去化6成。
目前复地海上海的住宅产品已经全部售完,在售的是C4#建面约45-69㎡毛坯房源,约4米挑高,均价23000元/平。
复地海上海项目属于新港长江城整体规划的一部分,其是新港长江城一期地块。新港长江城项目总投入约200多亿,占地约300亩,由“一区、一轴、两片”构成。而新港长江城二期地块就是平安拿下的杨泗港地块。
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