据亿房研究中心数据统计,今年2月武汉远城区中黄陂成交量最高,江夏次之,新洲第三,其次是汉南和蔡甸。
曾经你瞧不起的“蛮荒之地”,似乎正在发生翻天覆地的变化!新洲开通了地铁阳逻线,今年年底蔡甸有望开通地铁,明年江夏和汉南将迎来地铁2号线南延长线和地铁16号线。不久之后,武汉远城区将全面实现地铁覆盖,你还会觉得武汉四环远吗?
下面,我们来看看武汉四环楼盘与房价对比图。
随着武汉城市外延的扩张,人口从主城区向远城区溢出四环带来了广阔的发展空间和坚实的发展动力。更有“远”见的房企开始布局武汉四环外,包括恒大、越秀、融创、万科、金地、碧桂园等,值得思考的是,目前情况下,四环外的房子值得买吗?置业四环到底是当了接盘侠,还是买到潜力股?我们以武汉西四环为例,重点谈谈沌口、汉南和蔡甸。
武汉四环将沌口一分为二 楼盘差价高达1万/平!
沌口位于武汉三环外,居住环境良好;走在主干道东风大道上,感觉神清气爽,四周绿树成荫,道路开阔。武汉四环线将沌口分为两个小片区,东风大道沿线以西为三角湖片,后官湖大道沿线以西为后官湖片。
沌口区位
然而,三角湖、后官湖两个小片区房价差价竟然高达10000元/平!更靠近三环线的三角湖片均价在12000-20000元/平,代表楼盘有3个:万科翡翠玖玺、联投金色港湾和金色港湾双湖林语。万科翡翠玖玺地段优越,紧邻地铁3号线体育中心站、地铁6号线车城东路站,当年拿地价高达6991.47元/平,目前单价19000-24000元/平,在售150、190平精装房源,是沌口最贵的住宅。
位于江汉大学对面的联投金色港湾扎根汉阳4年了,是个百万方的超级大盘,由洋房、高层组成,目前仅剩下188平毛坯大户,均价12000元/平,即将清盘;金色港湾双湖林语临近地铁3号线三角湖站,周边教育资源丰富,有中美三牛中学、外国语学校、育才小学等,但该项目仅剩下最后一栋住宅8#,预售证已拿,将推230平大户型,最迟3月24日开盘。
三角湖片楼盘分布图
四环外的后官湖片区均价在8000-10000元/平,属于汉阳的价格洼地,拥有原生态环境是该区域的最大优势;后官湖占地面积3186.3公顷,如果一个人沿着后官湖的郊野绿道漫步或是跑上一整圈,则意味着他一口气完成了两个半马拉松比赛的赛程。
笔者从开发区一中乘坐351路公交来到后官湖大道枫树三路,一下车,最大的感触就是空旷和荒凉,道路两侧荒地居多,新房较少,车站等车行人极少,仅一辆车通达此地,更别提商业配套,笔者在后官湖转了一圈,连小卖部都找不到···值得庆幸的是,沌口有轨电车T1已经开通(10分钟一趟),途径后官湖大道,直达地铁3号线沌阳大道站,将枫树一路至枫树六路串联起来。
沌口有轨电车T1已开通
后官湖大道枫树三路公交站
笔者查找资料发现,后官湖以南现已吸引了越秀、经开、碧桂园、南海置富等多个开发商,碧桂园拿下位于养老中心旁的P65号地块,楼面价5873元/平,案名为碧桂园麓湖郡,预计今年5月开盘;越秀拿下位于东风凤凰城附近的P68号地块,楼面价6087元/平,案名为越秀逸境;南海置富(武汉)管理咨询有限公司拿下位于武汉经济技术开发区33R2地块【P(2017)077号地块】,楼面均价6198元/平,溢价率76%。不得不说,后官湖越来越热闹了!
后官湖新房分布
其中,位于养老中心旁的经开官湖澜岸预计今年5月开盘,一次性推出6栋高层,面积为82-125平,全部为毛坯房源,预计均价9000元/平。目前沿湖楼栋已施工到15层左右,但售楼部尚未建成,临时外展点位于金凯中百仓储。
经开官湖澜岸施工进度
笔者从二手房市场打探到,后官湖二手房如:汉阳满庭春MOMA、中冶枫树湾价格达到11000元/平,也许等后官湖纯新盘入市后,沌口万元以下楼盘将全部绝迹!
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