大武昌最新拆迁实探(下) 清真寺评估价1.66万元/平

亿房网 2018-03-19 07:00
【摘要】
“2018年有哪些地块将面临拆迁?主要分布在哪些地方,又有何看点?笔者将分上下篇梳理2018年武汉市大武昌区域计划的棚户区改造项目以及重点改造项目现状。”
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编者按:2018年有哪些地块将面临拆迁?主要分布在哪些地方,又有何看点?笔者将分上下篇梳理2018年武汉市大武昌区域计划的棚户区改造项目以及重点改造项目现状。

上期回顾:2018大武昌拆迁最新实探 红岭三期拆迁价2.12万元/平

对比大汉阳和大汉口的棚户改造计划,大武昌区域在2017年的改造项目就高达28个。改造面积和规模也超过这两大区域。区城市更新速度、力度和发展空间均超过其他区域。

武昌清真寺片危房改造(二期、三期)项目

征收范围:起义街

评估价约:1.66-1.67万/平;

临时安置费:35元/月.平。

2005年,武昌区“清真寺片“危改建设项目启动,武汉延铭房地产开发公司计划总投资约8.5亿元,规划用地9.41万平方米,建筑面积近30万平方米。

2015年4月公布项目规划,将原本2011年公示的:规划布局1栋1-30层商住楼,调整为1栋2-29层商住楼。即:底层商铺由一层增为两层。

截至2016年5月项目仅开发一期B片400余套房源,开发总用地面积22853平,开发建面88458平,而整个项目规划建面近30万方体量,即四分之一体量。

在网络搜索“武汉延铭房地产开发有限公司”,我们可以看到其上级公司为厦门华天集团,其业务涉及地产、酒店、畜牧业、环保产业……并涉及12家子公司和控股公司,其产业发展至台湾金门,在当地建设金门华天大酒店。

武昌清真寺片明伦街棚改

征收范围:明伦街

拆迁阶段: 摸底调查

拆迁户数::3200户   40万方。

此次明伦街征收范围还是比较大的,该区域大多为2-3层的老房屋,周边居住环境较差,人口密度大。目前已经进入摸底登记阶段。

青山区“三旧”改造23街坊:拆迁评估价1.35万元/平米总户数1995

15街坊项目房屋征收范围

17街坊项目房屋征收范围

18街坊项目房屋征收范围

31街坊项目房屋征收范围

35街坊项目房屋征收范围

16街坊项目房屋征收范围

据拆迁户提供的拆迁协议来看,目前青山区拆迁均价在1.35万元/平米左右.

如果选择货币补偿:

40平证载面积者,可以得到82.4万。

55平证载面积者,可以得到107.29万。

72平证载面积者,可以得到137.77万。

相当于货币补偿打包价:约2万/平。

如果选择产权调换,

40平证载面积者,可以得到51.09平房源。

55平证载面积者,可以得到68.56平房源。

72平证载面积者,可以得到89.16平房源。

相当于产权调换补偿标准为:增加了23%-27%的证载面积。


(责任编辑:肖雯静)

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