汉阳保利仙山村地块正式动工!三环内的价格洼地为何被嫌弃?

亿房网 刘羽君 2018-04-09 08:16
【摘要】
“作为武汉三环内的价格洼地,汉阳黄金口片却被网友频频嫌弃,60%网友直言,“没听说黄金口,在哪儿?”,30%网友认为黄金口商业、教育配套太差,还有10%网友说,“四新、白沙洲的升值潜力更大,即使买不到也愿意等!”···”

据调查,目前武汉三环内最后的价格洼地主要集中在三个区域,分别是:汉阳四新武昌白沙洲和汉阳黄金口。

四新房价徘徊在15000元/平,今年新房推盘量较少,购买难度较大,多个老盘仅剩下2、3栋楼未开盘,纯新盘招商樾望四新中央生活区,目前暂无开盘消息;

白沙洲均价为13000元/平,今年会有一波楼盘集中开盘,包括新力城美好长江首玺保利上城,属于刚需集聚地,但购房门槛相对较高,部分楼盘装修需一次性付款,验资50万+才能登记;

黄金口新房价格为16000元/平,仅有一个老盘——当代万国城MOMA,预计4月底开盘,购房门槛较低,装修可贷款,无需验资;今年最值得期待的纯新盘是保利仙山村项目,目前已动工。

黄金口片区位

黄金口片区位

从购房门槛高低来看,汉阳四新>武昌白沙洲>汉阳黄金口。同样作为三环内的价格洼地,黄金口片却被网友频频嫌弃,60%网友直言,“没听说黄金口,在哪儿?”,30%网友认为黄金口商业、教育配套太差,还有10%网友说,“四新、白沙洲的升值潜力更大,即使买不到也愿意等!”···

那么,不被大家看好的黄金口片2018年能否翻身,笔者来一探究竟。

保利、富力入驻黄金口片 分割汉阳仙山村地块!

早在几年前,保利以54.7230亿底价购入汉阳仙山村3宗地块,分别为K1-K17,总体量达219万方。其中,K10-K17位于汉阳龙阳大道升官渡,打造了保利香颂(已开盘),体量约160万方;K4-K9为仙山村土地,体量约60万方。

有意思的是,2016年8月,富力地产与保利签订了合作协议,以高于楼面价2200元/㎡几倍的价格收购了保利K7-K9地块,在武汉获得了体量约39.23万平方米的商住用地。事实上,外企富力来头不小!最擅长的就是将“无人要”、受质疑状态的土地开发成甲级写字楼、五星级酒店公寓和住宅等,目前该项目仍未动工。

富力成功入驻汉阳,意味着保利仙山村地块大幅缩水,仅K4-K6所有权归属于保利,目前案名定为保利星河九洲,预计今年下半年入市。

保利、富力仙山村地块分布

保利、富力仙山村地块分布 

笔者整理了K4-K9地块的信息后发现,仙山村地块位于武汉三环内,紧邻主干道汉阳大道、琴台大道,周边还有地铁4号线永安堂站、孟家铺站,距离王家湾商圈约3公里,从项目出发上古田桥(江汉六桥)可直达古田凯德广场,上三环线可直达汉口武广商圈,出行十分便利。

实探保利仙山村地块进展 预计今年下半年售楼部开放

笔者从地铁4号线永安堂站C出口出来,发现老小区昌南花园旁边有一大片已经打围的用地,外墙上铺满了保利广告,写着“武汉2049、保利香颂”等字样,但施工入口处并未看到任何关于“保利星河九洲”的项目信息。

地铁4号线永安堂站C出口

地铁4号线永安堂站C出口

地铁4号线永安堂站门口的保利广告

地铁4号线永安堂站门口的保利广告

据现场工作人员透露,这里就是保利仙山村(K6)地块,去年年底开始,就有工人、大型机械设备陆续进场,会建住宅和商业,售楼部预计今年年底开放;进入里面后,笔者发现工地内部地面已经被开挖得非常厉害,数个面积约100平方米,深约10米的大坑出现在眼前,一栋住宅楼已建到2、3层,多台挖掘机在同时作业,发出的轰鸣声不绝于耳。

保利星河九洲施工进度

保利星河九洲施工进度 

从周边二手房市场来看,隔壁的昌南花园二手房价格12000-13000元/平,与保利仙山村地块一站之隔的观湖星座二手房价格为8000-9000元/平,更靠近汉江的汉阳惠民苑二手房价格为11000元/平,笔者预计保利星河九洲开盘价格不会低于15000元/平

保利香颂 (售完)
均价:17500 /㎡
联系电话:02784662666
武汉市汉阳区龙阳大道与四新大道交汇处(地铁3号线四新大道站)
(责任编辑:陈岚)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
楼盘动态
保利香颂邻里中心商业建筑商办73.01-170.45㎡户型,2023年6月29日已拿现售证,武房开现售[2023]044号,商办共8套,备案均价:约50000元/平,毛坯出售。感谢关注!添加小亿微信(NPC19990402),拉你进群了解更多购房信息。
保利香颂项目已经售罄,地址:龙阳大道与四新大道交汇处(地铁3号线四新大道站)。感谢关注!添加小亿微信(NPC19990402),拉你进群了解更多购房信息。
保利香颂项目清盘中,均价约17642元/㎡,主推建面约124㎡,目前剩余G24-G25#少量房源在售,敬请关注!地址:龙阳大道与四新大道交汇处(地铁3号线四新大道站)。添加小亿微信(NPC19990402),拉你进群了解更多购房信息。
保利香颂项目在售中,均价约17642元/㎡,主推建面约118-124㎡,目前剩余G24-G25#少量房源在售!地址:龙阳大道与四新大道交汇处(地铁3号线四新大道站),添加小亿微信(NPC19990402),拉你进群了解更多购房信息。
保利香颂项目在售中,主推建面约118-124㎡,均价约17642元/㎡,目前剩余G24-G25#少量房源在售,地址:龙阳大道与四新大道交汇处(地铁3号线四新大道站),添加小亿微信(NPC19990402),拉你进群了解更多购房信息。
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