宇宙中心光谷贵吗?月薪三千的不要指导年薪三十万的买房!

亿房网 郝丽宥 2018-05-11 07:07
【摘要】
“未来三至五年,光谷还将迎来一批高技术企业和高素质人才的集中进入。届时,光谷的房价又将再上一个台阶。”
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有武汉人调侃光谷是武汉的亲儿子,此话一点也不假。作为武汉的名片,光谷绝对是最受关注的区域,不仅拥有全国分布密度最高的高校群,更享受着政府各项政策扶持,尤其是随着光谷发展规划的落实和日渐庞大的人群,这里吸引了无数地产开放商和购房者的目光,成为了武汉最为热门的购房区域。从近年来的房价走势看,光谷的房价涨势也是一点都没让人失望,尤其是早期前来投资的房客们。

据相关数据显示,光谷片区的房价已超过武汉市的整体房价水平。目前,光谷二手房均价已达26000元/平左右,最新开盘的新房价格也大部分超过了20000元/平,比如1月19日开盘的国采光立方均价30000元/平;4月15日开盘的中建大公馆均价22000元/平;4月29日开盘的和昌光谷未来城均价24000元/平。

当然,相较于武汉其他片区,光谷的房价较高的原因还包括片区供应量较少以及随人口激增而不断上涨的购房需求。就光谷目前的发展速度和规模来看,未来的光谷房价还有继续上涨的趋势,但这一房价水平真的贵吗?这可能就得仁者见仁智者见智了。

都是哪些人在光谷有购房需求?

2017年10月11日,武汉正式发布留汉大学生毕业落户、住房、收入新政。新出台的《关于进一步放宽。同年,全市共实现大学毕业生新落户14.2万人,创历史最高纪录。其中,有近3万名大学生落户光谷,是2016年落户数的17倍,为全市各区之首。

其实,就引进高新技术人才来说,光谷远早于武汉其他片区。2009年12月,收到国务院关于建设东湖国家自主创新示范区的批复后,湖北省、武汉市以及东湖区就迅速作出反应,考察学习先行一步的北京中关村经验,踏访国内14家兄弟城市,千里取经,其重视程度可想而知。

同年,开始实施"3551人才计划":3年内,每年投入不少于1.5亿元,在光电子信息、生物、新能源、环保、消费电子等五大产业,引进和培养50名左右掌握国际领先技术、引领产业发展的科技领军人才,1000名左右新兴产业高层次人才。而后,由于发展需求,光谷不断引进人才,也因其极具前景的发展,吸引了不少企业和人才选择光谷。

目前,光谷上市企业数量达到41家,《2017年中国独角兽企业发展报告》发布。其中,斗鱼直播、安翰光电、卷皮网、斑马快跑、直播优选5家武汉企业上榜,且均位于光谷,独角兽企业数量排名第5,超过香港和广州!

另外,一批互联网企业第包括小米、奇虎360、小红书、摩拜单车、慕声科技、ofo共享单车等多家知名民营企业在光谷设立“第二总部”。4月1日,华为武汉基地正式搬入光谷的武汉未来科技城。未来可容纳员工1万人。

这些公司拥有最年轻、最具购买力的人才,为本就供不应求的光谷楼市输入了新鲜血液,因此,光谷新增了许多刚需置业人群,再加上早些年在光谷买房安家由于二孩来临的改善型置业人群,致使光谷楼市供应更加失衡。

他们的薪水跑赢了房价

其实,在光谷房价不断“疯长”的同时,光谷上班族的薪水也出现了倍数增长,许多从北上广回汉的高精尖人才的年薪少则十万起步多则百万以上,年薪五六十万更是常态。对于他们来说,光谷均价超20000元/平的房价真心不算贵,尤其是当他们将光谷的房价与北上广的高房价相比便更加能够接受了。

程序员李先生就是其中的一员。回武汉之前,李先生在上海工作,年薪70万,单身时本打算在上海安家落户,而后经朋友介绍交了现在的女友,但在武汉工作的女友觉得上海生活成本太高,并没有去上海发展的打算。最后,两人一商量,决定在武汉定居,李先生也成功的在光谷找了自己比较满意的工作,薪水相对上海也无太大差别。现在,两人已准备买房,预算相对比较充足,希望能一步到位。李先生表示,比起上海的房价,光谷超20000元/平的均价真心不算贵,并且由于武汉的生活水平比上海低,所以在承担房贷的同时,生活质量也不会受到影响。

同样,作为在光谷工作已久的王先生,很早就在光谷买了房,在这里结婚生子,出于投资等原因,王先生还在武昌中心城区购置了一套房产,方便今后孩子上学。王先生计划着孩子上学前,一家人可以在光谷生活,后来由于国家放开二孩政策,王先生家也迎来了第二个孩子。相对于以往比较宽敞的三口之家,由于二孩的到来,房子显得有些拥挤。为让家人生活更舒适,王先生考虑在光谷置换一套改善型住房。对于现在均价超20000元/平的光谷,王先生并不担心,因为在光谷房价疯涨的同时,王先生的工资也出现了倍速增长。

另外,还有为了减少通勤时间,在光谷购房置业的人群。他们的家庭构造也大多相似,家里的爸爸或者妈妈在光谷上班挣钱,薪水支撑一家人的生活绰绰有余,另一位则承担照顾家庭的部分。身为工程师的廖先生一家便是其中典型的例子,一家人生活在汉口中心城区,享受着成熟的生活配套,但由于平时廖先生下班比较晚,为了让廖先生免于奔波之苦,一家人在光谷又购置了一套房产,由于薪资丰厚,新购置的房产也并不会影响到家人的生活质量。

光谷的未来不简单

虽说房价涨幅快,但从目前的居住属性上来看,光谷片区的生活配套远比不上已经成熟的其他片区,论教育配套,光谷比不上江岸武昌;论商业配套,光谷比不上江汉区;论交通配套,光谷比不上主城区。但光谷作为一个新兴发展的区域,其发展速度远快于武汉其他片区。

如果你见过5年前乃至更早的光谷,你就不会质疑现在光谷的潜力;如果你见识过下班高峰期的光谷,你会惊讶于这个片区企业、人才、基础设施的发展速度,特别是随着政府相关规划的逐步兑现以及光谷生物城、光谷未来城等产业园的入驻,为光谷片区带来了巨大的人流量。

并且在未来,光谷还将继续保持高速发展的势头。根据2017年武汉市政府发布的东湖高新区发展的第十三个五年规划纲要显示:

到2020年,光谷将建成全球具有一定影响力的创新创业中心;

到2030年,光谷将建成全球具有较强影响力的创新创业中心;

到2049年,光谷将实现“光谷梦”,享有“美国有硅谷,中国有光谷”的声誉。

光谷之于湖北武汉就如同中关村之于北京,随着李克强总理、习近平总书记等多位国家领导人对光谷的考察,对光谷的重视程度上了新的台阶,光谷发展成为世界的光谷更是指日可待。笔者相信未来5年,各项目齐聚光谷后,光谷的产业价值将会更加凸显。

据相关资料显示,光谷将斥资70亿元,建设世界一流科技创新小镇“硅谷小镇”,以配套此前落户的总投资1600亿元国家集成电路项目。同时,还将总投资240亿美元(约1600亿元人民币)的存储器基地,待项目建成后,光谷将成为国内乃至全球最密集的电子信息产业基地。

(责任编辑:陈岚)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

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