最近两年二手房价格,普遍都是向上的,甚至有部分区域的二手房比新房房价涨得更厉害。作为二手房东们,整合资源换更大的房子、卖房套现成为这类人群置换的主要动机。
但是如果纯粹为了套现而卖房,就得想好几个问题。卖了以后钱干嘛呢,住哪里呢,如果以后还想买,价格也不便宜,除非你等到了楼市低谷期再入手,但现在来看很难。总之,尽量掌握优质的资产。如果能够腾挪,就把不好的、老的房子置换掉。但是在置换房屋时,又有哪些风险是要躲避的呢?笔者今天跟大家分享的是身边的一个真实案例,可以说,这位朋友在卖房买房的过程中,真的是“心力交瘁”了。
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朋友肖君,2012年结婚的时候在沌口买了一套房,当时买的价格也不高。自己装修布置了一番,风格干净甜美。但前年,公司需要派遣她去苏州分公司发展,正好老公的父母也在那边。搬过去之后,沌口的房子就一直空着,也没有出租。
去年3月份,眼看孩子就要出生了,小夫妻俩商量着,准备在苏州那边再买一套房,毕竟等孩子大了,现在的房子面积确实太小了。算算手上的首付显然是不够的,因此她们决定把武汉这边的房子卖掉。耽误之急就是赶紧联系中介,带别人看房、签协议、正式签约。整个流程下来,一切看似都非常顺利,甚至部分房款都到手了。然而,只有三分之二,另外三分之一,眼看是遥遥无期。
更无奈的是,当你去索要剩下的房款时,买方直接拿出网签合同,白纸黑字,你怎么办?如果解约,不仅自己反轮为违约方,自己刚交订金的那套房,因为首付款不能如期交付,而将面临10万的违约金。
这得从最初肖君到中介挂牌自己在沌口的那套房子说起。
肖君房子的面积有120平,挂牌价不到180万。而这个价格,加上手上的钱,正好可以凑出一套苏州小三房的首付。 由于是学区房,在附近上学的,都比较中意。最终看中这套房子的,是一对年轻的小夫妻,女方表示吸引她的不仅是学区房的优势,自己更看中的是这套房子的装修风格。小夫妻俩当时也比较爽快,价格一分钱也没有还。
肖君当然是开心的,立刻通知老公把苏州那边房子订下来,随即交了5万块钱的订金。
但是谁也没有料到,一个最大的陷阱就从这里开始了。
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如果有过买卖二手房经验的人应该都知道,在二手房正式签订网签合同之前,中介是会让买卖双方签订一份居间合同的。这份合同约定的是确认房款和买卖事宜,交付定金。一般来说,居间合同上房子的价格和基本信息,和正式网签的合同是一样的。
而肖君的买家,在签订居间合同的时候,都是相当配合的,并且爽快地付了定金,也没有还价。可是等到刚刚签完,这位买家问到:“这个房子的增值税有点高,能不能想办法避掉?”
很多人看到这里应该就能猜到了,所谓的“避税”,其实就是在拟网签合同的时候,把总价写得比协议价低,这样自然能降低相关的税费。
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