开发商开仓放闸一周3243套房源入市 下半场武汉楼市反转?

亿房网 肖雯静 2018-06-27 07:10
【摘要】
“在“房住不炒”的主基调下,当前武汉楼盘虽有个别性价比比较高的项目仍存在抢房现象,大多数楼盘看起来似乎已经远离了“疯狂”二字。”

  

接近两年的时间,武汉楼市风向似乎趋于一面倒,那就是“买房难”。然而,最近有关于楼市成交数据上,特别是二手房数据出现了“挂牌价下滑”、“楼市降温”、“开发商开仓放闸集中开盘”……等词汇。连武汉土地市场也跟当前气温一样,进入了“亢奋”状态。今年6月份武汉土地信息网上毫不吝啬地抛出了10宗地,其中不乏一些优质地块。   

确实,在“房住不炒”的主基调下,当前武汉楼盘虽有个别性价比比较高的项目仍存在抢房现象,大多数楼盘看起来似乎已经远离了“疯狂”二字。

对于武汉市场来说,事实上,与其说楼市降温,或许用“冷静”二字来形容会更为合适。这个冷静一方面表现在,房价在这一时期内趋于稳定,整体起伏不大;另一方面是库存趋于稳定,购房者可选择面开始变多。

反转现象一:开发商开仓放闸

限购、限价调控出台之后,武汉许多开发商都呈“潜伏”状态,工程进度能延后就延后,开盘时间能拖就拖,即使开盘,也是如“挤牙膏”般一点点地往外吐。比如亿房网之前报道过的:

当前已经逐步冷静下来的武汉楼市,逐渐显现分化趋势。有的开发商已完成全年大部分的销售任务,因此推盘量仍然比较缓慢,房源供应偏紧;但大部分的楼盘开始集中加推,且所推房源量大增。这时间点的一前一后,楼市上演着一幕幕“反转”情节。

据亿房网统计数据显示:6月第3周,武汉市共13盘入市,其中大武昌5个项目、大汉口3个项目、大汉阳2个项目及大光谷3个项目入市。

13个楼盘同一周开盘,共计推出3243套房源,这是武汉楼市久违的盛况,也是楼市近期推盘的一大高潮。让人恍若回到了调控之前“周末开盘潮”,楼市“大卖场”效应重新显现。

新推楼盘分布在白沙洲四新江夏盘龙城杨春湖等不同区域,推盘的结果却非常一致:热销。根据开发商当天提供的数据:东原启城6月21日推出2#、8#楼高层面积107-141㎡精装三四房,共计260套房源,均价13350元/㎡(含2500元/㎡精装),6月20日网开78套刚需房源(60%),6月21日上午11:00网开剩余182套非刚需房源,开盘去化100%。(精装部分需全款,此次无认筹无验资);

联投龙湾于6月20日开盘加推18#、19#楼高层,建面86-117m²二三房,共计324套精装房源,均价11700元/m²(含精装2000元/m²),精装部分要求全款。项目于6月16日开始认筹,认筹654组,认筹金10万,6月20日上午进行刚需优先选房,刚需选房比例为40%,登记刚需客户839组,摇出130套刚需房源。剩余房源于晚上19:00网上开盘,整体去化率为100%。

事实上,5月以来,开发商的推盘节奏确实已经有所加快。比如招商一江璟城,一个月内两次推盘。一方面,或许是客户比较热情,也显示了开发商的想法:如果有人要,那就开了吧。

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(责任编辑:陈岚)

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