10强座次重新洗牌!2018武汉楼市年中销量榜单发布

亿房网编辑 2018-06-30 08:40
【摘要】
“湖北地产联盟发布2018年武汉楼市年中销量TOP10榜单,前三名竟然是......”
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2018年6月29日,湖北地产联盟发布2018年武汉楼市年中销量TOP10榜单。融创中国、绿地集团、万科分别以成交金额92.96亿、88.47亿、59.31亿名列三甲。

企业成交金额排名:

与去年相比,由于供应和销量较去年同期大幅下滑,今年上半年无一家房企成交金额过百亿,前十强房企均出现了不同程度的变化。凭借融创观澜壹号融创融公馆二期两大主力盘,以及一线高端产品融创中心·武汉壹号院的成交,融创中国以92.96亿的成绩名列榜首,其中融创观澜壹号成交量突破2500套。

绿地集团以88.47亿的销售额跃居第二,相较去年接近翻番。绿地香树花城武汉绿地城绿地光谷中心城等盘轮番加推,销量超过1100套,绿地美湖也有超过820套的成交。凭借万科金域时代万科翡翠玖玺、万科汉口传奇、万科主场等优质项目,万科以59.31亿元位列第三。

华发股份凭借华发中城荟华发未来荟等项目以41.16亿名列第四。另外,碧桂园5月后推盘速度加快,后劲十足。上半年凭借碧桂园天玺湾、碧桂园凰城悦山湖、碧桂园知音豪庭等主力住宅项目及碧桂园蜜柚、碧桂园泰富城四期公寓项目,以36.98亿元进入前十。

其中,绿城集团以23.92亿元成交总金额首次进入前十,值得关注。

由于实际网签情况与现场销售存在一定时间差,故以亿房研究中心数据监测及案场现场销售数据结合,企业成交金额TOP10排名为上图所示。 

融创中国以92.96亿元位列第一,万科以90.00亿位列第二,绿地集团以88.47亿位列第三。由于计入六月新城阅璟台开盘数据,新城控股进入排名前十。

企业成交面积排名:

从面积成交情况来看,绿地集团以62.34万方位居第一。今年销售的项目中,绿地除海珀御观定位高端豪宅外,其余项目大多针对首次置业以及首次改善,并得到了刚需购房者的普遍认可。融创中国居第二,而碧桂园的成交面积则降至第三位。今年融创中国在产品上做了很大变化,以融创观澜壹号融创融公馆二期刚需产品为主,而其院系产品推盘较少,使其以较大的成交面积完成了较高的销售金额。

住宅成交金额排名:

从成交金额来看,今年融创观澜壹号成交额超过33亿,表现十分抢眼,该项目产品类型主要为首次置业的两房、三房,加上周边地铁和引进的万达商业,对于项目配套的提升有了很大的帮助;绿地光谷中心城紧随其后,该楼盘是光谷新中心少有的主力项目,对于光谷区域大量的市场需求而言,无疑具有很高的吸引力。

住宅成交面积排名:

成交面积方面,则是融创观澜壹号凭借超过2500套的成交量位居第一,新长江地产的新长江香榭澜溪紧随其后。与销售金额排行不同的是,销售面积十强基本都是以首次置业和首次改善型产品为主的楼盘,尤其是绿地的项目,几乎占据了榜单中的大部分。

住宅成交套数排名:

成交套数方面,同样成为了绿地、融创的战场,两家房企超过3个项目的成交量均超过了1500套。另外,前十强项目中,除保利新武昌项目价格较高外,其余项目的备案价大多在13000元/平左右,表明2018年的住宅市场,仍然是刚需产品最受青睐。

写字楼(含公寓)成交套数排名:

2018年上半年,武汉住宅限购推动写字楼尤其是公寓式写字楼需求。其中碧桂园·蜜柚以939套居首,此外碧桂园泰富国际四期产品也进入前十。庭瑞·优米空间和武汉中国健康谷分别以454套和395套居第二、第三位。从区域分布来看,榜单项目主要分布在后湖、沌口、蔡甸四新等新城组团。表明城建和配套快速提升的新城区中,高性价比产品较受市场认可。

写字楼(含公寓)成交面积排名:

从销售面积排行来看,碧桂园·蜜柚以4.91万方位居榜单首位;联投佩尔创意SOHO恒大御景湾分别以3.36万方、3.18万方位列第二、第三位。从产品分布来看主要仍公寓式写字楼项目为主。而从区域分布来看,进入榜单的甲级写字楼项目主要在武昌中心区,而公寓项目主要集中在沌口、光谷南、四新、后湖和蔡甸等新城组团。

写字楼(含公寓)成交均价排名:

从均价排行来看,位于汉口滨江区的湖锦天悦星晨以38310元/平米均价位居价格排行首位。从产品分布来看,目前仍以甲级写字楼为主,但值得注意的是,公寓项目的增多表明公寓的高端化趋势日益明显。

写字楼(含公寓)成交金额排名:

从成交金额排行来看,武汉中央文化区以10.86亿元居首,绿地国际金融城和碧桂园·蜜柚分别以8.24亿、7.73亿位列第二、第三位。从产品分布看,因单价高面积大,成交金额前十的主要是甲级写字楼、其次是公寓,此外综合性乙级写字楼项目也进入榜单。

营业用房成交套数排名:

2018年上半年,武汉营业用房需求和销售稳中有降。但是新城区填补空白式的商业需求增长明显。从销售套数榜单来看,汉阳LAKE街区知音国际茶城以348套居首;中交江锦湾和碧桂园泰富城分别以337、283套位列第二、第三位。在榜单中既有新项目也不乏武汉经开未来城这样的老项目。从区域分布来看,项目主要以新城区为主,尤其是有政策和产业支撑的专业市场和大型社区商业。

营业用房成交面积排名:

从成交面积排行看,汉阳LAKE街区知音国际茶城以5.01万方居首;青山的人中交江锦湾和蔡甸世茂龙湾分别以2.06万方、1.96万方位列第二、第三位。从产品分布来看,除专业市场、综合体、商业街和社区商业外,商业酒店也有项目冲上榜单。

营业用房成交均价排名:

从成交均价排行看,位于前列的多为社区商业,如天伦二七嘉园以88806.8元/平米居首,位列第二、第三位的金玉华庭和越秀国际金融汇也均为社区商业;从区域分布看,主要集中在汉口和武昌中心区,此外古田商业价格也上涨明显。

营业用房成交金额排名:

从销售金额排行看,因成交量大,LAKE街区知音国际茶城以4.74亿元位居首位;蔡甸世茂龙湾商业中心和沌口碧桂园泰富城分别以3.87亿、3.27亿位列第二、第三位。从产品分布来看,主要以商业中心为主,如碧桂园泰富城、世茂龙湾、地铁2号线江汉路站还建楼等,其次是LAKE街区知音国际茶城、武汉自贸城全球商品采购中心等专业市场。从区域分布看,主要是中心区和热点新城组团。表明中心区商业和新城区热点区域商业仍是投资热点。

亿房研究中心数据统计:截止6月27日,武汉商品房共计成交88604套895.32万方,成交金额1109.14亿元。其中,住宅(含双限房等)成交72645套790.45万方,成交金额937.04亿元;写字楼(含公寓)成交11311套76.34万方,成交金额169.74亿元;商业成交6990套58.68万方,成交金额96.07亿元。

备注:除特别注明外,本榜单数据均以房管局备案合同盖章数据为准,统计数据截止至2018年6月27日。

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(责任编辑:张博)

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