变化三:大力发展租赁市场,确保保障性住房要求
2018年1月~4月,武汉先是成为集体建设用地租赁住房试点城市,在东湖高新区、江夏区、黄陂区、蔡甸区四个区先行开展试点工作;随后出台了住房租购并举方案,要求建设长江青年城、青年苑项目,并利用“城中村”改造产业用地建设租赁住房。
据悉,2018年武汉将通过新建、改建、配建、长租等多种渠道筹集租赁住房不少于3万套(间),约100万平方米;扶持发展不少于5家、运营管理租赁住房5000套(间)以上规模的住房租赁企业。
除此之外,6月9日,武汉首批大学生安居房——东西湖临空港青年城项目正式开售。大学生安居房市场价八折,首付三成,可公积金贷款,可出售,按照届时市场价的80%出售给其他符合条件的大学毕业生。未来,武汉盘龙城、江岸区等多个青年城项目将入市。
可以说,在遏制投机性需求的同时,强化租购并举、推进租赁市场发展,一方面利于补齐租赁市场发展滞后的短板,另一方面利于住房市场的稳定。
变化四:加强房地产专项整治,进一步精准调控
武汉在“2018年全市住房保障和房屋管理工作会议”上曾表示,2018年将继续严格执行各项调控措施,并制定区域新建商品住房价格阶段性控制目标与最高限价,联合国土规划部门实施“控房价、限地价”管控措施,防止高价地推涨房价。
不仅如此,6月武汉还发布关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知,严禁楼盘半夜开盘,销售时间不得早于9:00或晚于20:00,进一步对房地产市场进行监管,不但确保市房地产市场持续健康发展,还能让更多刚需能够买到房,有房可住。
总结:纵观以上,武汉在上半年以保障刚需为主,积极推进安居房、租赁房,结合产业用地大力发展租赁市场。亿房网预测,在下半年楼市发展中,刚需依旧是主要关注对象,同时武汉还将继续建立多元化供应结构,以保障性住房、保障性租房为重点,进一步加强房地产监管,让更多人有房可住。
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