被武汉地铁13、14号线抛弃的古田,今年又要“凉凉”?

亿房网 刘羽君 2018-07-06 07:06
【摘要】
“武汉地铁13、14号线已被踢出武汉第四轮轨道交通规划!这意味着未来4-5年内,古田仍然只有一条轻轨1号线!”

地铁对于一个区域的发展至关重要。最新消息:地铁13、14号线已被踢出武汉第四轮轨道交通规划!这意味着未来4-5年内,古田仍然只有一条轻轨1号线!从官方给出的回复来看,将在后续的第五期建设规划中统筹安排地铁13、14号线建设时序。

官方给出的地铁13、14号线最新回复

官方给出的地铁13、14号线最新回复

从之前网上发布的地铁13、14号线途径路线来看,主要站点分别位于古田二路与解放大道交汇处(古田二路站)、长丰大道与古田二路交汇处(长丰大道站)、园博大道与古田二路交汇(广华路站)。可见,古田二路作为一条黄金纵轴线,连接长丰板块和古田江边,至关重要!

武汉地铁13、14号线站点分布

武汉地铁13、14号线站点分布

我们再来看一组数据,2007年古田片区新房均价在3500元/平,到2013年片区均价破万,再到2016年成交均价突破1.2万/平,今年古田很大一波楼盘单价卖到1.8-1.9万/平。当然,价格最低还是古田二路以北——长丰板块的华润翡翠城,6月初开盘推670套毛坯房源,价格为12500元/平,彻底拉低古田片的成交均价!

武汉主城区各片成交均价变化情况

武汉主城区各片成交均价变化情况  

事实上,古田二路的房产发展起步较晚,基本可以分为四大块:一是北边的长丰村板块,二是解放大道与古田二路交汇处以北发展较早板块,三是1135片区规划板块,四是临江板块!下面,笔者来详细说明。

古田二路沿线楼盘分布

古田二路沿线楼盘分布

长丰板块:待开发的古田“处女地” 多以还建房、物流园为主  

长丰大道北侧以城中村、还建小区、物流园为主,主要沿园博大道分布,如长丰村城中村、团结佳兴园、天顺园十组团等,新房仅有一个华润翡翠城;老盘蓝光林肯公园已售完,美好香域花境已被团购,目前板块内大片空地尚未开发。

长丰板块

长丰板块

一个老古田人这样形容长丰板块:1、环境嘈杂,很多从物流园出来的大车,直接沿着古田二路开上三环;2、配套有点欠缺,只有沿街底商;3、学校也少,紫润学校(小学+初中)口碑一般;4、唯一一点优势,挨着园博园、宜家,开车过去很方便。

以前古田人民最期待的地铁13、14号线,已被双双踢出武汉第四轮轨道规划,长丰板块居民出行只能开车或依靠公交。

解放大道与古田二路交汇处以北:一个龙湖,能撑一片天?

解放大道与古田二路交汇处以北的区域,有很多老小区,目前暂无新的土地出让。今年最值得期待是位于长丰大道沿线的龙湖春江郦城,预计下半年将有2192套住宅入市!

事实上,该地块是龙湖地产于2016年12年收购的长丰村地块。2014年3月6日,武汉园博园置业有限公司以15.927亿元拿下位于硚口长丰村A包的P(2014)014号地块。两年后,龙湖以4.35亿元(人民币)受让东湖高新集团持有的武汉园博园置业有限公司60%的股份,由此获得武汉长丰村A包项目的开发权,规划用地性质为住宅、商业,容积率5.01。

解放大道与古田二路交汇处以北区域

解放大道与古田二路交汇处以北区域

龙湖春江郦效果图

龙湖春江郦城板块分布

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今年2月,龙湖春江郦城K5、K6地块规划方案公示,K5、K6地块总建筑面积为39.8万方,共有14栋楼,其中1—5号楼、8—12号楼为住宅,6、7、13、14号楼为商业。

龙湖春江郦城施工实景

龙湖春江郦效果图

龙湖春江郦城施工实景

龙湖春江郦城施工实景

除了此次公示的K5、K6地块,该项目还有K3、K4及K7地块待开发,地块总占地总面积13.78万平方米,规划建筑面积69.11万平方米。

1135片区规划板块:土地基本饱和 拆迁是重中之重!

“1135“来源于1135亩土地。1135片区,是武汉化工企业搬迁的启动片,北起解放大道,东临古田二路,西靠古田一路,南抵古田路,地块规整,四面都是主干道。目前已经瓜分了的包括了一期工程凯德广场(105亩),二期工程招商江湾国际(147亩),三期146亩、四期234亩、五期198亩、六期227亩正在对外招商。

古田1135片区

古田1135片区

该地块体量大,区位及交通优势明显,升值空间巨大,具备打造高端城市综合体的潜质。拟规划建设地标性超高写字楼、五星级酒店、购物中心、餐饮娱乐、高档住宅。此前传闻多家房企对古田生态新城1135片地块有意,但公认“拿地难度大”,截止到目前,仍未有进一步消息。

古田1135片区

近几年,随着招商江湾国际开发建设,该区域房价已达到1.9万/平。最新消息,深投控欲在古田二路投资500亿建科创总部,具体位置是:古田一路与古田二路交界处,总占地面积2730亩,启动地块面积约为1100亩。建成后园区面积将达到300多万平方米,给硚口区带来700亿元的产值及每年40亿元的税收。

临江板块:滨江住宅单价1.7万/平!三环内最便宜的江景房诞生!

古田二路南边连接古田桥,与汉阳区隔江相通,这一大片就是古田临江板块。6月10日,一线江景房江山樾首次开盘,推出102-121平毛坯房源,均价17000元/平,堪称武汉三环内最便宜的江景房。项目预计7月底8月初加推4号楼102-116平毛坯房,目前诚意登记中。

值得一提的是,硚口江滩被称为武汉存在感最低的江滩,古田二路往西延伸的大片沿江区域仍是原生态江景。

古田临江板块

古田临江板块

临江板块的另一楼盘金地悦江时代最后一块K3地块,由2栋超高层住宅楼组成,建筑高度均为43层138.9米。总建筑面积56120.36㎡,总户数236户,户均面积约180.38平。可以说,金地悦江时代是第一个试水古田豪宅产品的项目。

金地悦江时代K3地块楼栋分布

金地悦江时代K3地块楼栋分布

目前,金地悦江时代在售5号楼少量建面112-127平精装房源,均价19000元/平。据业内人士透露,K3地块两栋临江临江超高层产品,售价将达到2万+。

小编点评:从2010年,古田片区一直收益于轨道1号线,此后随着武汉地铁相继开通,对于古田而言,一直是擦边地铁,意义不大!今年地铁13、14号线落空,让古田再次陷入无地铁规划的窘境。未来随着1135片区、龙湖项目和华润商业建起,古田倒是能凭借商业配套再次崛起!

(责任编辑:陈岚)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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