今年开年以来，房贷利率数次上调，这期间造成的购房成本增加让购房者们已经坐不住了。然而，这还不是最坏的，最近银行方面又有贷款审批门槛提升、放款时间延长的消息传来。那么，真实的情况是怎么样的呢？本期笔者咨询了武汉几家银行，最新反馈如下：

银行放款调查之：银行方面

房贷利率上浮 放款时间延长

在全国各地银行频频上调房贷利率的背景下，武汉的房贷利率迎来了又一波的增长，紧张的情绪进一步在楼市蔓延。据统计，目前武汉首套房房贷利率最高上浮30%，二套房利率最高上浮40%，越来越贵的房贷正成为刚需另一道难以跨越的关口。

不仅如此，银行放款时间也在延长。笔者采访了某银行的工作人员，据他透露，央行对于银行房地产贷款以及房贷增速有要求，本月的贷款规模不能比上个月多。而前期房贷规模比较大的银行，目前房贷规模都在逐步的萎缩，给开发商的贷款也越来越少。

今年4月已经有好几家银行“无款可放”了。银行方面工作人员表示，现在房贷额度有限，当月额度用完了，就得排队等下个月的额度。“贷款额度紧缺，贷款利率自然逐步上调，放款时间也会延长”。

“现在银行房贷政策一月一变，呈现趋紧态势，利率上浮，审批更严格。”某国有银行相关负责人告诉笔者，房贷收紧一方面是响应中央对房地产市场调控政策，另一方面是由于信贷额度紧张。

各家银行放款速度也明显变慢。“排队等待的人很多。”一家股份制客户经理透露，目前放款时间2-3个月，有的需要半年以上，以前快的时候，一个月都不用。

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他建议，不同银行审批速度不同，也会因为客户征信、收入等情况出现首付比例、利率上的差异，建议购房者可询问多家银行比较。

笔者另外咨询了某银行的大堂经理，该经理表示：“目前整个市场上银行房贷还是很紧张，多数银行要求贷款人同意利率上浮才放款。”

该经理还补充道：“理论上来说，银行的惯例，房贷额度分配到一年四个季度，比例一般是4：3：2：1，也就是说，一年中第一季度的房贷额度是相对比较宽松的。 房贷为什么紧张，不是因为银行没钱，而是没有房贷的份额。

而在笔者咨询的武汉这6家银行，放款时间差不多都在1个月以上，甚至有部分银行一等就是半年。 在放款时间上，大部分银行跟前期相比都有较大差距。比如，中国银行，前期审批时间为7天，放款时间差不多在15-20个工作日；而目前放款时间差不多在2个月左右，前提是开发商预存保证金优先放款，且同意利率上浮。其次是工商银行，前期审批通过之后，放款时间在10天左右；而目前放款时间都在1个月以上。

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