汉阳四新开盘潮来了!首付门槛80万起!刚需没戏?!

亿房网 刘羽君 2018-07-11 07:10
【摘要】
“今年8月起,汉阳四新预计有7个楼盘携近3400套房源入市,均以老盘加推为主,房价普遍在1.5-1.6万/平。”

下个月起,汉阳四新将迎来久违的开盘潮。受限价影响,武汉房价被死死限制在“合理范围内”,但四新的首付门槛已提升至80万起!100平以下户型供应量锐减,刚需可能要和四新说再见了!截止到目前,四新楼市呈现3个明显变化

1、相比之前“买到即赚到”,现在网友的购房心理没那么急了,愿意等了;

2、毛坯盘稀缺,仅2个:招商公园1872招商樾望;精装当道,装修费用基本要一次性付清;

3、购房条件相较之前松了,部分楼盘可使用公积金贷款,刚需优先选到房的机会大了。

一、四新开盘潮来袭!下半年供应量接近3400套!

今年8月起,汉阳四新预计有7个楼盘携近3400套房源入市,均以老盘加推为主,房价普遍在1.5-1.6万/平。具体楼盘情况如下:

汉阳四新下半年开盘楼盘汇总

汉阳四新下半年开盘楼盘汇总

其中,备受关注的武汉国博新城,推出127、140、180平精装房源,首付门槛80万起,装修需一次性付清!项目坐拥地铁6、12、16号线利好,预计8月底9月初推出D9地块最后2栋住宅,其中127平仅84套,140平供应量最大,有200多套。据相关人士透露,武汉国博新城D9地块剩下6栋住宅已被中建三局和地铁团购,不对外销售。

武汉国博新城D9地块7号楼户型分布

武汉国博新城D9地块7号楼户型分布

一代“神盘”招商公园1872即将收官,预计7月底8月初推出最后240套毛坯房源。至此,四新毛坯盘仅剩下一个招商樾望!

保利香颂三期约1620套精装高层、洋房预计9月入市,以100平以上大户型为主,高层价格17000-18000元/平,洋房价格19000元/平,含3000元/平装修费用。

广电兰亭盛荟今年9月将推出四期95-148平精装房源,预计均价1.5-1.6万/平,装修需一次性付清。作为四新第一批捆绑精装的楼盘,房价比周边楼盘贵1000-2000元/平,当四新统一捆绑精装后,广电反而显得“平价”了不少。该项目最大的优势是户户均有赠送面积,公摊低至19%,得房率较高。

广电兰亭盛荟四期首推1、2、4、5号楼95-148平

广电兰亭盛荟四期首推1、2、4、5号楼95-148平

二、四新新房、二手房倒挂严重!最贵二手房1.9万/平!

受新房限价政策的影响,四新一二手房价出现倒挂似乎已经是个常态,绝大部分二手房堪称“有价无市”,房东不愿降价是导致四新二手房成交量少的决定原因!

四新某中介人士告诉笔者,每天来咨询的客户很多,但是真正成交不算多,因为这里二手房价位太高,最贵达到1.9-2万/平,而满2年的房子很少,增值税较高。

“周围新房1.5万/平,除非你几次摇号都没中,不然谁来看2万/平的二手房?我们也有劝房东试着降价,转手更快,但很多房东都觉得等四新新房卖完了,这里就没有便宜的房子卖了,说不定到时候二手房就起来了。”中介王经理透露道。

四新二手房价格一览

四新二手房价格一览

从四新二手房、新房分布来看,主要沿四新南路、四新北路、江提中路分布,并形成了四个组团,具体情况如下:

汉阳四新二手房、新房价格对比

汉阳四新二手房、新房价格对比

金地澜菲溪岸绿地中央广场为核心的老牌房源,二手房价格1.8-1.9万/平,目前暂无新房供应,该区域沿街商业发展成熟,小区入住率较好,居住氛围浓,同时临近英才小学、英才中学,故单价最贵;

广电兰亭时代、江城明珠为核心的四新南路房源,二手房价格1.7万/平,新房有城投四新之光武汉国博新城,新房均价1.5-1.6万/平;该区域未来规划有地铁12号线,国博二小、恒大影城等,升值潜力较大,故关注人群较多;

纽宾凯汉city国际社区、观澜国际为核心的四新北路房源,二手房价格1.7万/平,目前新房有招商樾望,即将加推毛坯房源,但购买难度极大;得益于纽宾凯大型商业开业,麦德龙、星巴克、肯德基等商业入驻,该区域二手房价格可谓“后来居上”;

名流印象、新城春天里为核心的江堤中路房源,二手房价格1.5万/平,是整个四新二手房最便宜的区域,这与江提中路无地铁、无大型商业规划密切相关,后期名流印象将有开盘动作,具体时间暂定。

2017武汉新房住宅不同户型供应对比

2017武汉新房住宅不同户型供应对比

随着武汉三环内土地和新房资源大幅减少和枯竭,四新将提前进入二手房时代。从目前四新新房开发的产品来看,100平以下户型供应量越来越少,原有80-100平住房需求被迫从新房市场挤压到二手房市场,可以预见,未来小三房将成四新二手房成交量最大的面积段,而新房购房门槛持续提升,首付或将从60万起全面提升至80万起!不久,四新或将离刚需远去!

(责任编辑:陈岚)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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