白沙洲抗跌性强? 不仅因为是价格洼地

亿房网 2018-07-31 07:11
【摘要】
“地产开发之后,基础设施配套能及时跟上的区域,其房价更有溢价空间。”
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提及武汉楼市抗跌性强的区域,不少人的第一反应是房价低的远城区比较抗跌,如新洲江夏黄陂等。不可否认的是,价格洼地区域的房价相对更坚挺。白沙洲就是这样的例子。但,白沙洲最大的特点不仅是价格洼地,其之所以抗跌,甚至房价未来仍有上涨空间,也是因为区域综合发展比较到位,目前区域并未透支溢价空间。

白沙洲交通规划“看得见”

目前,白沙洲规划有三条地铁线,地铁5号线、11号线、12号线都在白沙洲区域设立站点。白沙洲的地铁5号线,预计在2020年底建成通车。对白沙洲来说,地铁的开通将对这个区域的发展意义重大,地铁5号线南北向贯穿武昌全镇,沿江而行,线路全长33.59km,设站26座,其中在白沙洲片将有7个站,届时,白沙洲将与司门口商圈、武昌滨江商务区、徐东片区等连成一线。

白沙洲地铁5号线示意图

白沙洲的交通配套实力,不仅只局限在武昌区。同时,白沙洲还将借助于白沙洲大道、杨泗港大桥、鹦鹉洲大桥以及城市二、三环线构建出行快速通道,进一步方便该区域居民在武汉三镇的出行。

商业短板逐渐补齐

在商业配套方面,白沙洲可以说一直处于空白时期。商业规划的迟迟未落定,对于“白沙洲人”来说是最大痛点。而目前令人欣喜的是,白沙洲的商业短板正在逐步到位。

长利玻璃厂商业建面或在15.07万方以上

2018年1月的首场土拍中,白沙洲大道与八坦路交汇处的P(2017)190号长利玻璃厂地块挂牌。最终中建三局地产以底价391730万元、楼面地价6528元/平竞得该地块。该地块位于洪山区白沙洲大道与八坦路交汇处长利玻璃厂片,分K1、K2两个地块。

根据规划条件要求,该项目居住用地内共需配建两所9班幼儿园,K1、K2地块内分别配建一所,每所幼儿园用地面积不少于3780平方米,建筑面积不少于2730平方米。从整个项目体量来看,地块总建筑面积50万方,其定位为中高端项目,业态主要包括超高层住宅、高层住宅、独栋或多栋建筑及商业。

目前从规划来看,白沙洲一大波的商业规划正在路上:包括清能商业、万科拿下的中铁物资公司地块以及今年1月中建三局拿下的长利玻璃厂商业等。这些商业后期的入市,意味着白沙洲商业空白将被逐一填满。

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环境逐渐改善

相比起交通配套、生活配套和商业配套等“硬件装备”,区域的软实力——生态宜居程度,也决定了该区域楼市是否能持续上行的趋势。

过去提及白沙洲,给人的印象是一大片菜地,如今,白沙洲却正在逐渐脱离以往给人的"脏乱差"的印象。

2017年4月12日,洪山区人民政府与省联发投集团就武汉白沙洲农副产品大市场搬迁和改造事项进行协商,正式签订框架合作协议,白沙洲农副产品大市场将搬迁至江夏,土地改为居住用地。自此,片区环境得到了大力改善。

同时,随着长江主轴规划的提出,位于长江主轴重点段的白沙洲开始“腾飞”。

2017年3月28日,武汉长江主城规划出台。根据规划,市域范围划分核心段、重点段、主城段、拓展段。其中,主城段范围扩大到白沙洲大桥与天兴洲大桥之间的范围。白沙洲片区的武泰闸至青菱乡被划进改造范围。长江主轴规划的出台将从根本上解决白沙洲因分属两区而形成的统一规划问题。

白沙洲是长江主轴重点段

此外,根据武汉城市发展规划,到2020年,白沙洲地区现有的制造企业将整体搬出三环,取而代之的是集中改造成为大面积生态宜居新城。与此同时,随着长江主轴的推进,片区的休闲氛围、宜居特性增强。白沙洲还将建设5处大型公园绿地,分别为白沙洲江滩公园、武金堤公园、白沙中心公园、白沙洲公园和白沙三环公园。

随着宜居程度提高,区域新房数量也随之增加。

武昌供货量最大区域

相比起汉阳四新、汉口后湖,及毗邻的武昌南湖,白沙洲的新房供应量更大,在整个武昌是供货量最大区域。房源相对多,也导致了区域需求量增大,市场供需都比较大的情况下,房价也更为坚挺。

目前,白沙洲的新盘主要以三环内靠近武昌区的板块和三环边板块为主。其中靠近武昌区的板块,在白沙洲属于最“一房难求”区域,代表楼盘有保利新武昌保利上城等。

相比之下,三环边板块集中推盘的几个项目,更容易买,目前也比较抢手。目前新城阅璟台美好长江首玺正商金域世家旭辉华宇江悦府,精装价约在1.2—1.3万每平,爱家名校华城毛坯均价9500每平。以下是楼盘具体信息。

一个区域二手房行情,往往最能折射市场行情。作为比较新的热门“网红区”,白沙洲二手房数量不大,但今年上半年白沙洲二手房挂牌价与去年同期相比仍有攀升。据亿房网二手房信息平台数据,今年6月白沙洲二手房挂牌均价14514元每平米,已高于同区域新房价。

值得一提的是,与之相邻的洪山区南湖片,二手房挂牌均价已在2万每平以上。从侧面更可印证出,作为武昌甚至整个武汉主城区最后一块价格洼地,白沙洲新房房源的抢手。

外地刚需进入武汉主城区最后的低价入场券

区域房价是否抗跌,与其规划落实到位有关。相对来说,地产开发之后,基础设施配套能及时跟上的区域,其房价更有溢价空间。白沙洲是这样的例子:得益于交通、生态两大区域价值的提升,白沙洲规划和改造建设也“大换血”,片区发展潜力有目共睹。

此外,在武汉楼市,区域的抗跌性也与城市人口的流动有较大关联。白沙洲作为外地刚需进入武汉,落户主城区的最后一张低价入场券,各方面配套也逐渐完善的同时,未来区域的房价是否还有上浮空间,答案不难预见。

(责任编辑:褚苏亚)

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