世茂锦绣长江入户电梯
有人说,大公摊不好吗?业内人士透露,公摊大的一般都是豪宅,大公摊要建立在大面积之上,如果面积低于120平,但公摊很大,普通购房者很难接受;但如果面积大于200平,为了追求居住品质和居住舒适度,富人愿意为此买单。
武汉楼盘品质下降!都是低公摊惹的祸?
在武汉,一方面购房者反对公摊,痛批装修价格虚高、重复收费,购房成本太高;另一方面由于很多低公摊楼盘都是以牺牲小区居住品质为交换条件的:公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减,公共楼梯狭窄阴暗,过道不贴砖,楼栋挑高太矮,长期居住的话,影响生活品质。
还记得几年前,汉阳龙阳时代业主进行维权,要求开发商对楼道墙面进行整改,并提出了三点抗议:
楼道不贴砖,2年后卖得出去吗?
满墙手印、小广告,如何住得舒心?
同样的价格,还建房的品质,谁买单?
据了解,龙阳时代项目公摊高达32%,8梯20户,小区品质一般。直到2016年项目交房,过道不贴砖问题仍未解决。置业顾问的说辞是:合同中没有这一条,我们并未违规!
过道贴砖与不贴砖的区别
近年来,武汉楼盘过道不贴砖的现象屡见不鲜,比如汉阳四新的城投四新之光,比如白沙洲的楚天都市沁园。过道不贴砖,小区楼道过窄,这些问题都会或多或少会影响居住品质,然而此时此刻,购房者似乎并不在意,他们更关心的是:能不能买到房!
位于经开区的海伦小镇,作为限购区最低价楼盘,价格优势明显,前期开盘均价8300元/平,含2000元/平精装,无吊顶,无射灯,只有最基本的墙面刷面,而且装修不能贷款。不仅如此,项目四期过道不贴砖,园林绿化面积甚至低于二期,有网友吐槽:四期品质倒退!即便如此,四期512套精装房源7月底开盘,销售一空。
海伦小镇精装标准部分截图
不得不说,当下武汉房地产市场还是火热的,但两年后,武汉楼盘会不会因为产品质量、精装质量,面临交房维权问题,甚至变成下一个成都???
放眼全国,重庆曾效仿国外制定购买商品房时以“套内面积”计算,十多年来的套内面积计价法规实行并没有水土不服,出现问题;最近几年,广州、北京等地也已经开始出现按套内建筑面积计价的探索。未来武汉有没有可能取消公摊?
业内人士透露,目前武汉不可能取消公摊,如果按照套内面积算房屋总价,房价至少上涨30%,这与中央提出的“房子是用来住的”相违背。未来很长一段时间,至少公摊纳入精装费用仍将是武汉楼市的争议点。
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