蔡甸老城区:2017年创造拿地高潮!房企纷纷布局地铁沿线!
蔡甸老城区与中法生态新城被京港澳高速分割开,是蔡甸人民最密集的地方,这里有新福茂中央广场、汉阳一中、地铁蔡甸线等。地铁未开通之前,从蔡甸老城区乘车去汉阳中心,仅有266、6路、2路等交通工具,车程长达1个半小时,待明年上半年地铁蔡甸线开通后,这种状况会有所缓解。
汉阳一中
地铁蔡甸广场站出站口
随着配套短板的逐渐补齐,蔡甸老城区成为品牌房企的重要战区,2017年以来,越秀、中海、金地、金茂、三远等一批房企纷纷进驻,他们带来丰富的开发经验,因此无论是进行产品规划还是后期服务都更具有优势,这无疑会进一步提升整个区域的住宅和商业品质,提高区域的知名度,推动区域人居发展。
其中,中建三局超10亿元拿下蔡甸两宗地,楼面地价2800元/平;越秀竞得蔡甸P(2017)043号地,楼面价1767元/平,溢价率73%;中海竟得蔡甸P(2017)044号地,楼面价1047元/平,溢价率74%;中铁建竞得P(2017)092号地,楼面地价约为1706元/平。自此,蔡甸楼市进入了品质升级时代。
蔡甸老城地块分布
从蔡甸老城区地块分布来看,富强都市乾元、状元府、碧桂园学府壹号紧邻地铁西环路站、汉阳一中,现已全部售完;依山龙郡紧邻蔡甸人民医院,已全部售完;中铁北面地块位于老城区,南面地块周边多以农田为主,有待开发,两块地距离地铁较远,目前有动静;越秀地块距离地铁站有一定距离,目前有动静。这意味着,1-2年后,蔡甸老城区将有新的供应量。
全国一线房企陆续进入蔡甸老城区,无疑让该区域楼市展开了一个全新的“格局”,未来蔡甸楼市面临的是本土房企与全国一线品牌开发商的直接竞争,楼盘品质将全面升级。但是,蔡甸老城区楼盘升值潜力并不大,房价长时间徘徊在8000-9000元/平,涨幅不大,购房人群多以蔡甸本地人居多,购买能力有限,投资和刚需客多选择距离汉阳中心更近的中法生态新城。未来很长一段时间内,地理位置更好的中法生态新城楼盘仍是购房者关注焦点。
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