与武汉大悦城一街之隔的人信武胜里,体量达12.38万方,由4栋33层住宅及3层商业裙楼组成,住宅租金从2800-4300元/平不等。
从人信武胜里的招商品牌来看,一楼有万方堂大药房、蛋糕店、Today、中介门店、旅行社等;二楼以儿童艺术中心为主,包括儿童乐园、玩具店等,生意较为冷清,人流量稀少;三楼为交通银行;地下一层为商业美食街,连接地铁6号线,从商业街可直达地铁站内,已经入驻的品牌较为大众,包括周黑鸭、皇冠蛋糕、良品铺子、小派鸡排、四美包子等,能够满足基本需求,但大部分人更愿意前往一站之隔的武广、国广购物和消费。
在这种惨烈的竞争中,我们看到的商业多数都是乏味无趣的,在吸引客流上已经先天不足,一旦招商能力和运营能力跟不上,最后的结果就是商业体被淘汰。而我们了解到,大悦城品牌由中粮集团下属的大悦城地产开发,以购物中心为主体,组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的全服务链城市综合体,以18-35岁新兴中产阶级为主力市场,以年轻、时尚、潮流、品位为特征。目前,北京、上海、成都等城市均有大悦城项目。
成都大悦城主要业态
相对来说,大悦城入驻武汉,还是拥有一定实力的,并且在很长一段时间,呼声很高,然而此次武汉大悦城项目戛然而止,不得不说,中粮也许放弃了一次进驻武汉的最好机会!
武汉大悦城周边环境:旧城改造正当时!
从武汉大悦城周边大环境来看,旧城改造也是该区域的一个显著特征。武汉长江食品厂片旧城改造地块位于汉江北岸,处在汉正街传统商贸区范围。项目地块分布在武胜路东西两侧,被长堤街、大夹街、汉正街等分为5个相对独立的地块,规划面积196亩,净用地面积139.88亩。2007年4月23日,由武汉华通置业发展有限公司拿下。
长江食品厂拆迁范围
截止至目前,长江食品厂A1地块用于拆迁还建,现已建起2、3层左右;C地块由花样年地产开发了江山如画汉玺,住宅已售完,二手房均价约3.2万/平,还剩一栋39层办公楼未开发;D地块开发了普爱医院骨科大楼,现已投入使用。
武汉长江食品厂东片占地面积98亩,南临沿河大道,总拆迁户数2216户,总拆迁面积169870平米。相较西片而言,东片面积更大、拆迁难度也更大,尤其是汉正街与武胜路交汇处,分布有大量私房,房屋外立面上写着大大的“拆”字,从拆迁公告上看到,该区域房屋水、电表正在拆除中,大量租户已准备撤离……
长江食品厂东片拆迁改造中
据一名当地人透露,从电厂到万安巷这一大片拆迁补偿款为2.3万/平,但大部分人不愿意搬离,“对面的江山如画汉玺卖到2.3万,我们这里起码要3万起步!”
从2011年3月开始,汉正街中央服务区改造正式启动。7年来,原本破旧的棚户区正在成片拆迁改造,恒隆广场、银丰片复星金融蜂巢、绿地沿江一号二期等一大批重点项目落户,今年9月20日,备受关注的汉正街天街地块(民权路以南、泰源街以东、花楼街以西、民族路以东)即将入市,起拍价64.25亿,规划为住宅、商服、教育用地。未来,汉正街将涌入一大批超高层建筑,而人信武胜路地块谁来接手?我们拭目以待!
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