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当刚需区域遇上“豪宅”产品 武汉大户型消化不良

亿房网 肖雯静 2018-09-05 07:06
【摘要】
“当前武汉各板块,包括白沙洲、光谷东以及盘龙城这样的刚需区域,其楼市产品已经逐渐告别70/90,就连前两年曾经主攻“小三房”的蓝光、保利等房企今年都已经转型做改善和高端产品。”

  

从去年开始,武汉市场的改善呼声一浪高过一浪,“改善、大平层、4房、5房”等成了楼市报道的热点词汇。

前几年的“70/90”政策让90平米以下的小三房成为市场主流,但现在武汉市场主力新增供应项目的供应面积很少低于100平方米。当前武汉各板块,包括白沙洲、光谷东以及盘龙城这样的刚需区域,其楼市产品已经逐渐告别70/90,就连前两年曾经主攻“小三房”的蓝光、保利等房企今年都已经转型做改善和高端产品。

那么,是哪些因素“消灭”了武汉的小户型?当前市场环境下,武汉的大户型成交有哪些变化?

大户型崛起,小户型“消失”

市场端:从上半年成交面积结构看,自2017年8月起,90-120平产品成交占比持续扩大。至2018年6月,90-120平产品成交占比已达53%,占据了过半的市场份额。二胎需求及首付比例的提升,催生了一步到位住房需求。

供应端:2017年以来,地王不断增多,2018年,各种附加条件也令隐性拿地成本居高不下。在成本及溢价压力下,主城区洼地片区及远城区“大户化”已渐成趋势。

以新城区中地价最高的后湖片区为例,后湖三大纯新盘户型都相当大,首地云梦台户均141平、中美大都会户均158平、城开云悦邸户均120平!

主城区内,硚口龙湖长丰项目户均达到了123平,光谷东联投驿园户均127平、绿地光谷中心城户均129平、四新片区招商樾望户均140平!白沙洲美好长江首玺152平。

事实上,近两年武汉两江四岸高端产品陆续出现,无一例外均以大户型为主。其销量攀升的同时,价格也不断被刷新。如汉口二七滨江的华发外滩首府绿城武汉黄浦湾、伟鹏万科御玺滨江武昌的联投中心、奥山武汉江山汉阳的碧桂园晴川府、龙湖春江彼岸等;东湖风景区的华侨城原岸、西北湖的西北湖壹号御玺湾等。

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(责任编辑:陈岚)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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