从去年开始,武汉市场的改善呼声一浪高过一浪,“改善、大平层、4房、5房”等成了楼市报道的热点词汇。
前几年的“70/90”政策让90平米以下的小三房成为市场主流,但现在武汉市场主力新增供应项目的供应面积很少低于100平方米。当前武汉各板块,包括白沙洲、光谷东以及盘龙城这样的刚需区域,其楼市产品已经逐渐告别70/90,就连前两年曾经主攻“小三房”的蓝光、保利等房企今年都已经转型做改善和高端产品。
那么,是哪些因素“消灭”了武汉的小户型?当前市场环境下,武汉的大户型成交有哪些变化?
大户型崛起,小户型“消失”
市场端:从上半年成交面积结构看,自2017年8月起,90-120平产品成交占比持续扩大。至2018年6月,90-120平产品成交占比已达53%,占据了过半的市场份额。二胎需求及首付比例的提升,催生了一步到位住房需求。
供应端:2017年以来,地王不断增多,2018年,各种附加条件也令隐性拿地成本居高不下。在成本及溢价压力下,主城区洼地片区及远城区“大户化”已渐成趋势。
以新城区中地价最高的后湖片区为例,后湖三大纯新盘户型都相当大,首地云梦台户均141平、中美大都会户均158平、城开云悦邸户均120平!
主城区内,硚口龙湖长丰项目户均达到了123平,光谷东联投驿园户均127平、绿地光谷中心城户均129平、四新片区招商樾望户均140平!白沙洲美好长江首玺152平。
事实上,近两年武汉两江四岸高端产品陆续出现,无一例外均以大户型为主。其销量攀升的同时,价格也不断被刷新。如汉口二七滨江的华发外滩首府、绿城武汉黄浦湾、伟鹏万科御玺滨江;武昌的联投中心、奥山武汉江山;汉阳的碧桂园晴川府、龙湖春江彼岸等;东湖风景区的华侨城原岸、西北湖的西北湖壹号御玺湾等。
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