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楼市转凉 房企“三巨头”转向抢占先机

湖北地产联盟 2018-09-07 07:08
【摘要】
“未来的中国房地产,“一条道走到底”将不复存在了。”

恒大:半年净利530亿稳居“利润王”下半年不上调5500亿目标

8月28日,中国恒大发布2018年度半年业绩,多项核心指标继续行业第一:尤其值得关注的是,恒大半年净利润高达530.3亿元,稳居行业利润之王。

同时,恒大的总资产17699亿元,是行业最高纪录;净资产3245亿元,是行业最高纪录;半年营业额3003亿元,也是行业最高纪录。

这样的成绩单得益于什么?总结来看,恒大完成了这几件事:

1,超前的土地储备策略;

2,标准化生产流程;

3,三轮战投,把永续债的1300亿元还清了,释放利润空间。

利润得益于低成本优质土地

特别值得一提的是恒大的土地储备策略,庞大的低成本优质土储保障了其利润的持续高增长。

恒大一共拥有超过3亿平米的土地储备,项目822个。其中,68%分布在一线与二线城市,平均楼面价格是2092元/平方米,三线经济发达的城市占比32%,平均楼面地价是1196元/平方米。在822个项目中,平均每一个建筑面积37万平方米。在一期开发完之后,二期三期的项目楼面价是锁定的,但销售价是增长的。恒大项目的单价增长从2012年的6000多元涨到10000多元,地价锁定,建筑成本略微增长,销售价格增长,利润就来了。

可以说,2018上半年,恒大最大的成功便在于所做的事与其反复提出的战略转型是相匹配的。

战略转型——增效益、降负债

恒大的战略转型,其一为由“规模型”向“规模+效益型”转变,其二为由“高负债、高杠杆、低成本、高周转”转向“低负债、低杠杆、低成本、高周转”。

以上战略转型可以解读为比起冲规模,如今恒大更加在意项目所带能带来的利润和降杠杆力度。联想到近日其降价新闻,是否可以解读为恒大目前在地产上的策略是稳扎稳打,更加务实了?

不调整今年5500亿的销售目标

结合下半年的销售目标来看,恒大“从快到稳”的变革转型战略依然明显。

值得注意的是,今年下半年恒大已经取得的有预售证的大概3000万平米,货值3300亿,新开盘的面积3500万平方米,也就是说恒大手上还有可售的下半年的资源在7000亿左右。然而,恒大在8月28日的中期业绩发布会上表示,对于今年5500亿的销售目标,不打算做出调整。 

回顾恒大近几年来的“城市换仓”操作,是在高转速状态下完成的,速度、安全与档位,都没有拉下。可以说,恒大在2018上半年跑赢了市场。显然,对于在销售任务上不盲目求大而求稳的恒大来说,下半年腾挪出了更多“可玩”的空间。

投资新能源汽车等科技领域

8月14日下午,恒大在广州召开恒大法拉第未来智能汽车(中国)集团揭牌仪式。此外,于8月16日,恒大集团与中国科学院举行首批合作项目签约仪式,共签约计算机、人工智能、无人机等项目。

一句话总结恒大的战略便是:地产主业持续高质量增长,自有资金有力支持恒大积极探索高科技产业。

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(责任编辑:褚苏亚)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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