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楼市转凉 房企“三巨头”转向抢占先机

湖北地产联盟 2018-09-07 07:08
【摘要】
“未来的中国房地产,“一条道走到底”将不复存在了。”

碧桂园:进入中国1051个县城或区经营性现金流为正

碧桂园在2018年上半年实现总收入约为1318.9亿元,同比增长约69.7%;净利润163.2亿元,同比增长约94.9%;毛利率26.5%。领先的4124.9亿元合同销售背后,该公司实现回款3360.2亿元,回款率约为81.5%。

经营性现金流为正

经营性现金流为正,意味着企业的“健康状况”良好。它得益于碧桂园上半年不错的回款率。这个指标推动碧桂园目前的现金余额超过了2000亿元,加上净负债率仅有59%,也就意味着:尽管从6月底至今,碧桂园股票跌幅高达22%以上,但纯粹从财务账面上看碧桂园还是表现不俗。

提质控速”是下半年的关键

鉴于上半年碧桂园发生的事件的影响,“提质控速”显然会是接下来的企业重点。

从拿地策略来看,碧桂园仍坚持三四线是公司主战场,但相对会均衡布局一二三四线,所有拿地都是以不超过当地政府的限价去反推土地成本。

具体到开发节奏,碧桂园在年中会上强调:其全周期的开发速度其实和同行差不多:“碧桂园根据不同的楼层也是17-21个月完成交楼,开盘的速度会根据市场情况而定。”

同时,碧桂园强调:降速是针对碧桂园本身而言的。

进入中国1051个县城或区销售均价达9399元

与万科和恒大不同的是,碧桂园的一举一动更能说明中国楼市整体情况。上半年数据显示,碧桂园已进入中国1051个县城或区,可以说做到了中国有相当购买力的城市的大面积覆盖。在这方面,可以说其他企业是难以望其项背的。同时,碧桂园公布,按照目标城市来分,公司一二线与三四线城市销售金额的比重为48:52。

有一个值得思考的数据信息是:碧桂园上半年的销售均价达到了9399元每平米。碧桂园的城乡布局战略路线,业内是明了的:考虑到其主战场的真实分布比重中,三四线城市占比更大,因此,9399元每平米这个数字是否能在一定程度上代表中国楼市的平均水位线?

“三巨头”的年中报告也反映了许多房企的生存状态和未来方向:在地产业务上更加务实,关注实现利润的平稳增长和去杠杆率的完成。在房地产业务上实现“安全着陆”的同时,也更多进行深耕战略布局,拓展多元化发展路径。未来的中国房地产,“一条道走到底”将不复存在了。

碧桂园晴川府 (在售)
均价:30000 /㎡
联系电话:400-0271717转103512
武汉市汉阳区滨江大道186号(晴川阁南行约800米)
(责任编辑:褚苏亚)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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