看点二:接连两场土拍东西湖现两宗流拍地
8月29日,武汉土拍市场揭牌了12宗网上挂牌地块,其中P(2018)061号东西湖区立光路以南、食品一路以东地块,因无人报名,未成交。
时隔13日,东西湖再现流拍地块。今日P(2018)077号东西湖区慈惠街七雄路以东、惠安大道以南地块因无人报名,未成交。
而原定于9月12日将现场揭牌的编号P(2018)079号商服地块,遭临时延期,时间调整为:2018年9月30日9时至2018年10月17日9时30分。
从地块区域来看,东西湖是近年来比较热门的区域,楼面价屡创新高。
地块区域内供应户型多以110-120的大三房以及140的大四房产品为主力,主流产品面向首置和首改客群。如文一云水湾,项目总规划户数是992户,主打高层以及小高层。项目于今年6月30日开盘推出1.2号楼,目前剩115平米复式、116平米平层非毛坯房源在售,整体均价13300元/平米,另带2500元/平米装修。
其次是佳柏现代城,项目业态包括住宅与公寓,目前在售的是1号楼建筑面积约35-71平米公寓房源,均价11000元/平米,层高3.3米。
当流拍和地块延期的消息传出,即引发网友热烈的讨论,毕竟曾经的热土遭遇流拍会更直观体现出楼市风向标。
从编号P(2018)077号拿地规则来看,该挂牌地块“竞配建”中包含“竞配建公共租赁住房”和“竞无偿移交商业建筑面积”两个程序,土拍门槛较高。
纵观8月以来的几场土拍,成交地块基本加价一轮,溢价率最高不超过26%。今日流拍的东西湖地块起始楼面价定价,相比去年同期土拍楼面价的确在降低,其主因是缘于政策层面的步步收紧,房企在拿地方面也更为谨慎;再者,备案端的严控使得企业回款难度加大,由于政府严控房地产市场资金流入,房企融资难度日益增大,持续的资金压力也是摆在企业面前的一道难关。若土拍门槛居高不下,起拍价也没有明显降低的情况,或者无优质地,接下去流拍和取消出让现象将成土拍市场的常态事件。
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