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武汉楼市进入“静音模式” 购房人是不是可以安心选房了?

亿房网 肖雯静 2018-09-14 07:04
【摘要】
““只要开盘就去,见房子就买”,现如今变成了我买不买?我在哪个区域买?买了将来上班没车甩火腿骑车方不方便?即便摇号的运气爆棚,还得瑟瑟发抖地问一句:“真的能买吗?”。 ”

  

时光不可倒回,但光景可以轮回。购房者和开发商,好长一段时间,买房都是一场相爱相杀的博弈。

然而,自从楼市政策加码后,市场凉意四起,整个楼市买卖双方似乎都被“泄了火”。 

从需求端来看:之前是购房区域从横店,到汉南,再到江夏……购房类型从住宅到公寓、再到类住宅……“只要开盘就去,见房子就买”,现如今变成了我买不买?我在哪个区域买?买了将来上班没车甩火腿骑车方不方便?即便摇号的运气爆棚,还得瑟瑟发抖地问一句:“真的能买吗?”。 这种“楼市预期效应”,当前对购房者十分奏效。

从供应端来看:今年9月份,武汉土地市场就有4场土拍,共计出让地块25宗、出让面积153.32万方,起拍价约273.8亿。而整个9月份,武汉楼市预计有90多个项目将开盘。当前,无论是开发商的持续推盘潮,还是武汉土地市场的“开仓放闸”,似乎都在预示着当前楼市正在发生着反转。

市场供应上来了,购房者的选择也越来越多了。然而,现在唱衰的声音很多,一些人也因此对买房产生了犹豫。但从一些网红盘的表现来看,还远没到不能买房的时候。再加上近期很多纯新盘上市,从价格来看,限价制度依然严格,所以买性价比楼盘的机会依然还有。

最近这一周,有些你以前要“削尖脑袋去抢”的大品牌项目,突然就“热情”邀你去看房子了,而且有些还有优惠可以享受了。看看这些项目,再看看这些开发商,如果你是真正的刚需,单从这些项目的区位优势上就可以考虑一下。从这些新上市的楼盘,可以看出武汉的限价政策,仍执行得非常严厉。

从此次供应楼盘的分布区域来看,可以说是遍布武汉三镇,尤其以武汉远郊盘居多。当前,随着大牌地产商们的汹涌而至,武汉远郊盘和武汉主城区之间的“产品时差”,已经被逐渐淹没了。下面我们来看看有哪些可选项?

金地悦海湾 (待售)
均价:16000 /㎡
联系电话:400-0271717转199346
东西湖区吴家山三店中路与三店东路交汇处

金地不快不慢,两个盘案名都吸引人

位于古田二路的金地悦江时代悦峯目前正在诚意登记中,9月中旬样板间开放,预计9月下旬开盘。推出建面约153-205㎡新品房源,金地悦江时代EBD内逾60万方项目,自带约17万方商业、写字楼。

东西湖金地悦海湾预计9月即将开盘,推出一期1-3号,楼建面约125-180㎡临湖小高层非毛坯房源,含精装均价约17000元/㎡。

金地的这两大项目,近期都将进行首次开盘,有兴趣者可关注。

保利、中建、万科5盘齐发

保利星河九洲预计2018年9月推出115平、122平、139平户型,预计9月12日开始收资料,刚需收资料9月13日截止。

保利大都会预计2018年9月加推1号、2号楼,建面约112-158平户型,收资料进入倒计时。本周末VIP办理、收资料限时2天,均价在28000元/平(含3500元/平的装修价)。

中建御景星城2018年9月7日开盘,可直接去售楼部选房。本次开盘推出面积为108-152㎡恒湿恒温恒氧科技住宅,毛坯备案价25000元/平,装修预计4000元/平,均价29000元/平,另外有少量150-168㎡毛坯住宅房源在售,均价约23000元/㎡。

中建壹品澜湾于2018年9月6日开始线上收刚需资料,共500组。推出1-14号楼,建面约96-125㎡三房毛坯户型,目前正在进行诚意登记,高层价约13000元/平,小高层约15000元/平。

万科翡翠玖玺预计2018年9月即将开放249平城市别墅样板间,价格待定。建面约249平方米,大尺度楼间距和很小的墅区容积率。

说到底,适配于主流人群的房子,事隔多年之后,我们即便要转手置换,这样的房子会为我们提供更好的支撑力。除此之外,我们还要看楼盘跟城市繁华带的连接性。说白了,就是不能离开城市的核心区。本地人的占比有多少,这是我们观测一个区域或楼盘,群众基础的一个“隐性基因”。如果连本地人都不肯来住,说明城市的骨架还没有覆盖到这里,以后我们就需要付出更多的时间成本,来等它成熟。

买房本身也不是一件赚快钱的事,只是图限价的短期红利,本来就应该反思。只看中目前红利的话,一要担忧交房后红利是否还存在,二要算算每年的利润回报。市场上的现房是很少的,从买房到出售,基本三年时间打底,在严格的贷款条件面前,利润率分摊到每年,不见得很高。

每一次买房,都要考虑它的功能性。第一功能自然是住,不管是自己或是家里人,有充分的使用价值是第一位的。第二功能可以把它当成储蓄,能让你每个月想着按揭,不乱花钱不乱买理财产品。第三功能是当作下一次换房的基石,买得好这个基石就厚,买得不好这个基石就薄了。 

这三个功能想明白,目前的限价政策还是给你腾出了很多没有后顾之忧的机会。当然,有些房子得谨慎了。

中建壹品澜湾 (在售)
均价:14800 /㎡
联系电话:400-0271717转101095
武汉市东西湖区沿海赛洛城南路(北大附中以南)

哪些产品,是需要理性对待或是尽量避开的呢?

有硬伤的

有些楼盘,一出生就注定不好卖,不是说房子不好,是周边存在着很大的硬伤。置业顾问避实就虚,周边硬伤轻描淡写,要么转移注意力讲房子多好,要么生造概念给你画饼描述还不知道能不能实现的未来。

按理说,这些硬伤大家都看得见。但真有购房者被蒙蔽了,严重被置业顾问误导。如果你花了上百万,不明真相地买了这些房子,也的确是比较悲剧的。

价格在片区偏高的

现在的开发商,开盘前喊着要开某某价,结果最常见是最后备案价低不少。显然,开发商是故意抬高购房者预期。最常见的是,经常有人问光谷房价,结果告诉对方光谷毛坯平均价是2万时,对方很诧异地说,才2万?我还以为已经3万了。

当然,总有这样“大家卖2万我卖3万”的敢死队,其下场大家都看到,购房者不傻,你一旦价格明显比片区其他楼盘高,哪怕你房子确实不错,那也没有多少人去买。这集中表现在毛坯改装修的楼盘上,销量立刻掉下来,可见市场真不是由开发商说了算的。

当前市场上,还是有很多有置换想法的人群。激发他们产生置换需求的,可能是现在房子住得不够好,也有可能是类似地段上,新房价格、品质的撩拨。除了置换人群,这座城市人口基数也在不断增长,他们也要留在武汉,也需要合适的房子去匹配。

总之,不论刚需还是改善需求,市场冷静时都是最好的优化置换时机。新政以来,一线城市从疯狂状态中迅速冷静下来,这种时候,正是猎豹一样迅速出击的好机会;如果现有房屋杠杆低,更是应该当机立断迅速优化置换。

楼市其实已经非常焦虑了,我们只有平缓这种焦虑之后,才能更冷静客观地来看待真实的市场状态。作为购房人来说,或许在市场冷静的时候,也是比较合适的时机。毕竟行情降温后,房企就又回归拼产品的时候了。所以大家不要被渲染的情绪,轻易收割了流量。

(责任编辑:陈岚)

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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