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环武汉区域买房风生水起 筛选区域含金量是技术活

亿房网 肖雯静 2018-09-21 07:03
【摘要】
“我们经常说,武汉的地铁要通往某某环武汉板块,这听上去,好像武汉要把周边的区域“吃”进来一样。这一点上,武汉西南边的汉南,绝对是积极分子。 ”

  

近年来,在武汉都市圈美好蓝图的鼓动下,武汉区域楼市风生水起,陆续进入武汉人买房菜单中。欣慰的是买房多了很多选择,但同时也心累,房子还没买,功课做了一堆,都快把武汉周边几个城市摸透了。乱花渐欲迷人眼,当环武汉区域不再是新大陆时,究竟选哪个板块买房就是技术活了。

我们经常说,武汉的地铁要通往某某环武汉板块,这听上去,好像武汉要把周边的区域“吃”进来一样。这一点上,武汉西南边的汉南,绝对是积极分子。 

当然了,要想很好地融入武汉,自身肯定得有一份实力,否则追着武汉跑会很力不从心。武汉开发区(汉南区)为承载中法合资神龙项目而建,1991年动工兴建,1993年经国务院批准为国家级经济技术开发区,2013年,由开发区整体托管汉南区,实施一体化发展,开发区规划控制面积由202.7平方公里扩大为489.7平方公里,下辖7个街道,人口近40万。

产业方面:根据产业发展规划和不同区域的基础条件,把全域489.7平方公里划分为产业方向各有侧重的八大功能板块。未来几年,开发区将围绕打造世界知名“车都”,加快推进转型升级、创新发展,加快体制机制创新改革,尽快实现传统汽车200万辆产能,布局发展“下一代汽车”、人工智能等产业,努力打造“车都”、“机器人之都”、“智能家电之都”,奋力实现经济、城市、民生升级。

经济方面:今年上半年,武汉开发区引进亿元以上重大项目38个,34个项目开工,投资总额1034亿元。其中世界500强投资项目7个,央企投资项目6个,民营500强投资项目1个,世界500强、中国500强及跨国公司研发机构3个。

新城庭瑞君悦观澜 (在售)
均价:7500 /㎡
联系电话:400-0271717转105976
汉南区纱帽正街与坛山路交汇处

7汉南GDP增长情况

2017年,汉南区实现GDP1443亿元,在武汉各区中排名第一;2018年,该区发布上半年经济运行情况,预计完成地区生产总值761.5亿元,同比增长8.3%!

楼市发展:从区域发展来说,汉南从一片杂乱无章的城中村蜕变成欣欣向荣的城市新区,形成自我发展体系。

房产品:户型从早期的100方左右的两房到89方的三房到如今的中大户型遍地,布局从大围合到如今的高低层组合,立面从涂料到石材;

开发商:从当年的少数几家本土开发商,到现在的包括碧桂园、绿地、广电、华发等大牌房企云集;

居住人群:从刚需购房者到当地的拆迁置换,现在已逐渐向城市精英中产转变。

汉南无论从区域发展、房价、区域形象都交出了一份优秀的成绩单。                   

汉南部分板块在售楼盘分布图

汉南主要为两个区域1:碧桂园、绿地城位于汉南高速公路出口处;2:圣特立国际花园、楚世家、盛世港湾江景湾等项目位于汉南纱帽街道区域 。

汉南的新楼盘还算比较集中,以汉南区政府所在的纱帽为中心,散布于行政中心周边,整体均价在7000元/平左右。地块所在区域在售项目品牌房企逐渐增多,产品面积段集中在100-120平的两房和120-140平米的四房产品,部分项目带有洋房或别墅。

汉南近年来楼市价格震荡上场,库存去化周期保持低位运行。2018年6月汉南楼市去化周期不足1个月,达两年来最低点。但区域内待开发项目体量巨大,预计未来两年供应面积将达到300万方。

锦深汉南公馆 (在售)
均价:8200 /㎡
联系电话:400-0271717转199663
武汉市汉南区兴城大道与兴一路交汇处

地块成交:

9月12日武汉土拍市场揭牌了4宗现场挂牌地块,其中汉南3宗。

从块块划分来看,汉南由沌口片、军山-纱帽片、东荆河片、汉南西片组成。地块所处东荆城,区域未来将打造为宜居生态城。

目前地块区域周边在售以及待售项目有星悦湾庭瑞君悦观澜、华生国土郡城、锦深汉南公馆,所推产品均以高层为主。

关注最高的庭瑞君悦观澜是庭瑞进军汉南的首个高端住宅项目。庭瑞君悦观澜将打造成联排别墅、叠拼别墅及高层为一体的墅质社区,项目自带2.5万方运动主题公园,建成后将成为汉南区最高端的住宅生活区。

从地块指标来看,未来或打造高层以及小高层产品,参考周边10000元/平米均价(含精装),考虑到目前周边配套待完善,后期产品应以低开走量为主。以汉南的地段配置区域内较少的别墅产品,再加上规划面积都不大,这样给单价提供了更大的发挥空间。

交通方面:2017年,武汉开发区(汉南区)多条交通线路开通运行,蓬勃发展的交通为区域商业、旅游业、房地产业等全面发展带去巨大助力。武汉第九座长江大桥正式通车、东风大道高架全线通车直通外环线、通顺大道正式通车、武汉地铁3号线、6号线通车、地铁16号线土建预埋开工、华中首条有轨电车通车贯通大汉阳片区。接下来,在建和规划中的还有10、11、12、13、15等几条线路,有轨电车路网更将达到14条。

配套方面:目前汉南区域的城市面貌建设得也不错,板块中心有满足一切生活所需的配套,超越了武汉不少新兴板块。商业有购物中心华中唯一“欧洲风情小镇”,武汉第三家奥特莱斯进驻;首个大型城市综合体大学城金街正式开业,武商、天河影城、屈臣氏等二十余品牌商家进驻;另外,纱帽老城区武商量贩、中百仓储、赞宏购物广场、白马购物中心大型商业环绕。医疗有位于纱帽正街与兴城大道交汇处的汉南人民医院已被武汉大学人民医院托管,是区域内重要的医疗配套。除此之外还有汉南中医院。

教育配套有武汉碧桂园学校,该学校是一所高端私立学校,包含从幼儿园到初中的十二年一贯制教育配套,学校推崇个性化教育,多项指标居开发区第一。

怎样把主城区和远郊区间的不同资源,整合得更好,是环武汉区域都应该去思考的。汉南便是一个范本。

 你认为环武汉哪个区域买房含金量最高?欢迎留言和我们讨论。


(责任编辑:陈岚)

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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