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武汉住宅市场秋意凉 这项投资该出手了!

亿房网 郑在看 2018-09-27 07:03
【摘要】
“当前市场行情下,住房投资空间和潜力正在逐步减弱,而公寓作为“合规”的投资品,投资空间明显加大。”

台风山竹走了,武汉楼市这股冷风,却在秋凉时节里发酵升级。今年以来限价调控政策尤其是打击炒房政策的落地,武汉楼市愈发深刻变化。

具体表现在住宅整体开盘去化率持续走低,武汉楼市出现明显分化,一方面低价刚需盘持续火爆频频“日光”,另一方面改善和高端产品去化大幅下降,部分甚至不足四成,住宅投资急速“冷冻”。

当前市场行情下,住房投资空间和潜力正在逐步减弱,而公寓作为“合规”的投资品,投资空间明显加大。那么武汉公寓产品如何投资呢?

“房住不炒”住房投资空间被压缩 公寓投资窗口凸显

9月14日,住房城乡建设部强调,各地要把打击对投机炒房、房地产“黑中介”等房地产乱象作为整治房地产市场乱象工作的重中之重。而在此前的中央经济工作会议更是把坚决制止房价上涨作为重点内容。此外,全国人大也表示房产税立法也正在顺利推进。

与此同时,北京、上海、深圳、成都、西安等地持续升级打击“炒房投机”的政策措施。在“房住不炒”的长效机制陆续落地的情况下,住房投资空间逐渐被压缩。

近日,湖北住建厅发布通知严查房地产互联网金融业务严禁各类机构开展“首付贷”业务,并规范互联网“众筹买房”等行为,武汉市住房投资渠道和空间进一步被压缩。

数据显示,随着调控政策尤其是打击炒房政策落地,武汉楼市出现深刻变化。住宅整体开盘去化率持续走低,住宅投资急速“冷冻”。住房投资空间和潜力的减弱,而公寓作为“合规”的投资品的投资空间明显加大。那么武汉公寓如何投资呢?

公寓投资机会:居住需求的多元化和商改住政策

目前及可见的未来,住宅投资空间日趋减少,而公寓的投资机会明显加大,主要体现在两个方面。

一方面是公寓能够满足差异化和多元化的居住需求。目前住宅已经呈现大面积化,而70平米以下的居住需求只能由住宅来替代。尤其对于中心区住房来说,千万豪宅并不鲜见,对刚需尤其是经济实力优先的刚需来说,小面积的公寓能够满足基本居住需求。

另一方面则是国家商改住及长租住房政策对公寓投资提供新的空间。通过对租房市场的调查,长租公寓对传统小区合租正形成有力的冲击,以主打“租赁”投资为主的公寓产品迎来新的市场机会。

2017年以来,锋芒橙果、红璞公寓、魔方公寓、优客逸家等长租公寓运营商列为武汉住房租赁试点机构。表明公寓正成为武汉建立多主体,多渠道保障主要渠道之一,成为政策支持的产品市场。在政策引导下,碧桂园、万科、龙湖、旭辉、保利、龙湖等房企以不同形式深度介入长租公寓开发和运营。这也为房企商业去库存提供一种选择。

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(责任编辑:陈岚)

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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