硚口“准地王”突遭延期 国企抱团取暖拿地

亿房网 肖雯静 2018-09-30 07:11
【摘要】
“今日武汉土拍市场揭牌了4宗网上挂牌住宅地块。共计出让面积28.20万方,起拍价25.92亿元。”

  

今日武汉土拍市场揭牌了4宗网上挂牌住宅地块。共计出让面积28.20万方,起拍价25.92亿元。从地块分布区域来看,东西湖2宗、新洲2宗。而此次最受关注的硚口准地王以及新洲纯住宅地突遭临时延期。

最新结果展示区:

成交详情:

P(2018)091号新洲区阳逻经济开发区马山村地块,底价成交,成交总价16800万元,成交楼面价988.18元/平米。竞得单位:中建三局绿色产业投资有限公司

P(2018)092号新洲区阳逻街新坳村地块,底价成交,成交总价84605万元,成交楼面价3068.27元/平米。竞得单位:湖北铁投大桥地产开发有限公司。(湖北铁投房地产与中铁大桥局地产合作拿地

P(2018)094号东西湖区三店北路以北、宾城路以西地块,溢价2.4%成交,成交总价80150万元,成交楼面价6444.79元/平米。竞得单位:武汉三镇实业房地产开发有限责任公司

P(2018)095号东西湖区三店北路以北、径吴路以西,溢价0.6%成交,成交总价78720万元,成交楼面价6445.85元/平米。竞得单位:武汉强华房地产开发有限公司。(该公司为北京城市开发集团有限责任公司全资子公司

看点一:无人报价,硚口地王”临时延期

原定于今日揭牌的编号 P(201 8 ) 096号硚口地块时间调整为10月30日。

值得注意的是该地块起拍价已高达70亿,起始楼面价为14471.36元/平米,指导楼面价18991.59元/平米。结合近几年硚口地块成交信息来看,该区域目前最高楼面价地块为今年1月30日,万科以底价拿下的硚口汉宜路地块,楼面价为13334.27元/平米。而此次地块起始价已达14471.36元/平米,未开拍已刷新硚口地王价。

从地块周边配套来说,地铁1号线和3号线的换乘站宗关站,交通十分便利,距离地块距离步行仅8分钟左右。

而70亿的起拍价,让最终能去拿这宗地块的开发商寥寥无几。其实相比较于万科拿下的硚口汉宜路地块而言,该地块拿地条件,除总价高以外,并没有其它较为苛刻的限制条件。开拍之前,该地块无一家房企报名,相较而言,新洲以及东西湖地块均有房企参与。房企最终放弃主城区地块,转投三四环外为哪般?

一方面,从地块指标来看,A地块需布局多栋塔楼,其中标志性塔楼高度不底于180米。无论是开发商还是购房者,看到这样的地块应该都能瞬间引爆肾上腺素。但是对于我们购房者而言,在老小区“群落”中买一个孤立的新盘,这种体验感可能不会太宜人了。

而开发这种物业更考验房企的开发能力和开发经验,所以未来硚口这宗地块,最终能不能迎来一位精细的“手艺人”,这也在一定程度上决定了将来产品的高度,更能体现拿下该地块的开发商有没有极佳的产品修为。  

其次,从整个板块而言,硚口宗关片,目前新房较少。而万科的高价地项目,一直以来深受限价之苦,久久未见动工迹象。现在土地市场降温,未来这些高价地在限价之外,还得经受住周边“低价地”的压力,房企资金周转也会存在一定压力。

当前房企拿地会更趋于理性,再考虑自身实力、地块优质程度之后,谨慎拿地。


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(责任编辑:陈岚)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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