投资商铺?你的运营能力够强大吗?

亿房网 2018-09-30 07:11
【摘要】
“龙湖新壹城在售40-80㎡4.5米SOHO和5.4米LOFT。首付只需要25万。”

在武汉,相信很多人都接到过推销商铺的电话。推销方式多种多样,说得天花乱坠,稳赚不赔......商铺,似乎对于手持几十万现金,想要寻求投资渠道的人具有一定的吸引力。

但同时,越来越多的人发现,近年来自家小区下面的底商洗牌速度惊人。甚至就连一些曾经火热的商圈,近年来商业更新换代的速度也在加快,就连很多人看来最“稳赚不赔”的餐饮类商铺的数量也在缩水。不少商铺出现了空置,或挂上了转让的牌子。

实际上,在武汉,很多人都是因为旁人的鼓动,或自己盲目观察到市场上最流行哪些商业,看到别家店铺赚钱,自己也匆忙加入商铺投资,希望能效仿别家店铺的成功。而结果往往以失败告终。殊不知,商铺的投资门槛远高于住宅投资门槛,因为商铺存在很大风险,且投资商铺不是普通人就能上手的,商铺投资的背后有一系列市场考察、选址策略和经营策略。

一般人盲目投资商铺主要忽视了以下两点。

首先,商铺投资,持续的运营是关键。

一般来说,商铺投分为自己经营和出租获益两种方式,而这两种方式,都需要极强的商铺运营能力。

对于毫无经营经验的人,多数会选择租金收益的方式。尤其在市面上会出现一些所谓“包租”项目。首先在你打算购买之前商铺的销售人员会告诉你,他们的商铺是采用租金收益的或是承诺你出售后包租,但这些往往都只是口头承诺,日后是没有法律效益的,这些都是他们的营销策略。

其次商铺销售人员会在看你有犹豫时向你抛出下一个诱饵,如果你在购买的两年内,后悔了,他们是可以等价回购的。这样的说法“看上去很有诱惑力”。但此时投资者应该考虑,现在交钱,他花两年时间建商铺,然后你有两年反悔的期限,你想反悔他会退你钱,但实际上,商铺投资所盈利的钱投资者是享受不到收益的。

相反,许多“包租”商铺,最容易变成三不管地带:开发商造好后,请代理公司销售,一旦卖出去,代理公司消失不见,开发商也撤了。到时经营不佳,投资者投诉无门。

当然,也有投资者选择自己经营,认为自己经营可以自己把控风险。这种方式不但需要投入自己后续更多的时间、资金等成本,更关键的问题是,许多商铺投资者并不具备商铺的持续运营能力。甚至是一些人跟风开所谓的“网红”店,也不能保证长期的盈利。毕竟,当前武汉的商业环境是时刻在变化的。商业运营是一门严谨的学问,不仅是开大公司,即使是运营小商铺亦如此。

实际上,商铺投资者在前期打算投资时,就应该意识到:无论打算日后自己经营还是出租获益,均要考虑所购商铺是否适合经营受电商冲击较小的业态。电商、新零售对于传统商业的冲击力在成倍增长,这是个非常现实的问题。

龙湖新壹城 (在售)
均价:17500 /㎡
联系电话:400-0271717转199378
武汉市东湖高新区驿山南路与神墩一路交汇处
(责任编辑:褚苏亚)

1 2 下一页 显示全文

0
0
0

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

看房团

2018-12-22 ,汉阳线,2018年12月22日 上午9点 地铁6号线建港站B出口查看详情
已报名 16
立即报名

报名成功~客服人员将会尽快与你联系~

您还可以在 “用户中心 >> 我的订单” 实时里查看订单处理状态

聚合专题

打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏