让朕再任性一回?毛坯重回江湖,我却好想哭

亿房网 肖雯静 2018-10-11 07:04
【摘要】
“最近有H姓的先生给小编诉苦,吐槽了自己近段时间的买房经历。”

  

大家,是不是又回来上班了呢,是不是很酸爽呢。好啦,不要不开心了。反正都这么郁闷了,来说点更郁闷的买房故事让大家开心开心。

最近有H姓的先生给小编诉苦,吐槽了自己近段时间的买房经历。

H先生今年30岁,与女友一直租住在光谷。他们商量想在明年正月结婚,结婚之前,H先生最着急的就是婚房的选择问题。今年3月初,H先生与女友在白沙洲去看了几处房子。

最终他们看中了白沙洲的X项目,面积是105平米。当时武汉精装修房是市场主流,极少有毛坯房源可选。虽然价格高一些,但想到精装修可以拎包入住,能在结婚之前把房子的事赶紧敲定下来,努力够一下还是可以承受的。H先生说:“当时他和女友看房时,觉得房子装修得还是不错的,地板、厨具等设备都是品牌的。”

3月9日当天,H先生在售楼部签订了购房合同,当时这套房毛坯价10500元/平米,加上3000元/㎡的精装标准,均价在13500元/平米,万万没想到的是装修部分的31万是不能贷款的,需要一次性付清。这样算下来,首付三成33万+装修全款31万,差不多要付64万左右,几乎占了总房款的一半。事已至此,虽然压力很大,但想想要结婚,要能买到自己满意的精装修房,H先生硬着头皮找亲朋好友凑齐了首付把房子拍了。

一入房奴深似海,H先生抱怨到,自从背上了贷款压力,自己每天拼命工作,生活质量也在大大降低。想想每个月2500元的租金压力,加上5千多元的月供,并且还要攒钱还亲戚朋友首付款的债。每个月的工资入不敷出,H先生不得不过上省吃减用的生活,消费降级,叫个外卖都叫不起了,每天中午自己带饭,看着朋友圈的美食下饭。

本来日子过得已经很苦的H先生,然而近期武汉楼市风向突变,精装改毛坯房又给了他一记重击。今年8月份,X项目后期推出了毛坯产品,最新备案:取消了3000元/㎡+的装修费,房屋均价由之前的13500元/平米,调回至10500元/平米。算算首付整整少了31万,买房门槛大降!让H先生直呼“坑爹”。

龙湖新壹城 (在售)
均价:17500 /㎡
联系电话:400-0271717转199378
武汉市东湖高新区驿山南路与神墩一路交汇处

其实跟H先生有着同样命运的刚需人群还是较为普遍,这个也跟市场环境不无关系。2017年武汉大量毛坯房转为精装房,部分楼盘的价格上浮,购房人选择余地较小,购房门槛也大大提高。

2018年,山雨欲来风满楼,中央定调要坚决遏制房价上涨,这个重磅信号也给国内很多大中城市的房价走势划上了一道红线。疯狂过后,房价终于进了稳定期。由于楼市调控大环境的转变,市场下行转冷,近期,多个项目也进行了相应的调整,开始转变调子。

这个从今年10月第1周的武汉开盘数据就可见一斑。

上述表格可以看出,当前武汉毛坯房又回归了!

部分早期做毛坯后来改精装的楼盘,又开始准备转回毛坯房了!部分原本打算做精装的楼盘,也已经放弃精装念头转而打造毛坯产品!而且,这种精装转毛坯房的现象也是越来越多。

“毛坯”回归遍地开花!

光谷片区:

光谷地王项目正荣紫阙台,在今年7月22日首次开盘时,整体均价27500元/平,含3500元/平装修,没有日光。

10月2日是项目第二次开盘,毛坯均价24000元/平,精装修均价28000元/平,精装修部分变为可自主选择。

楼盘由之前的必须精装修变为可选择毛坯交付,降低了购房成本,是侧面降价的一种表现。正荣紫阙台毛坯均价为24000元/平,装修价格为3500元/平,143平的房源首付直接可少付50余万。

阳逻片区

此前,有楼盘追求利润最大化加装修溢价,不过卖的很一般。所以……不少楼盘随机应变:

绿城桃李春风,此前要加装修的现在又不加装修了,直接卖毛坯!

华发峰尚,高价地,不加装修,直接卖毛坯!

江夏区:

广信万汇城,一期推出的是毛坯房源,均价9700元/平米,开盘日光。二期对外宣传毛坯改精装,加上精装费用均价差不多在12000-13000元/平米。然而,近段时间,该项目公布11月推出三期3、5、6号楼,建面约79-170平房源,139和170平是毛坯户型,其余为精装户型。算下来,大户型变相降了3000元/平米。

新洲区:

德雅国际城三期,之前对外宣传卖精装,精装标准2000元/平米,整体均价8500元/平米。宣传了近两个月,由于蓄客情况不理想,现如今也变成了毛坯。预计10月底或11月初开盘,推1.6.7.8.9号楼,建面约110-140平毛坯房源。 如果按100㎡的面积算,相对装修房源,毛坯住宅买房门槛直降20万元!

“精装变毛坯”成为当前优策之一。假如少了精装部分的价格,一套住宅的总价估计可直接减少几十万,这在同区域的竞争中,是巨大的价格优势。

总体来说,就市场而言,价格波动是自然正常合理的现象,目前国内的房价总体基调就是稳定,既要坚决遏制房价上涨,也要防止房价大跌崩盘危及金融稳定。

对于楼市来说,即便出现精装变毛坯式的价格下调,在法理和情理上也都没有什么问题。一句话,不管自住还是投资,理应客观看待房地产市场。

市场下行,改善型需求锐减,很多高价楼盘都撑不住了,所以为了迎合刚性需求的购房者,很多楼盘只能通过精装改毛坯来变相降价。

毛坯重回江湖,对于刚需是好事,因为房子价格更亲民,购房者买房压力减小,更多刚需客能上车。对于购房者来说,无论是买毛坯还是买精装修,关键在于有自主选择的权利,有量力而为的考虑空间,无需被迫一次付清装修款,才是正确的买房方式。

常青花园恒大御景 (待售)
均价:15800 /㎡
联系电话:400-0271717转105038
东西湖区金银潭大道与机场二通道交汇处(毗邻2号线金银潭站)
(责任编辑:陈岚)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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