此次的11宗地块中有5宗地块是原定于9月29日-30日揭牌的。11宗地共计出让面积54.58万方,起拍总价为165.63亿元。从地块分布区域来看,东西湖区3宗、硚口区1宗、青山区2宗、江岸区2宗、洪山区1宗、东湖高新区1宗、汉阳1宗。
起拍价70亿 硚口宗关地块或成区域新地王
地块信息:P(2018)096号地块位于硚口区解放大道以南、沿河大道以北,京广铁路以西,水厂二路以东,出让面积约为138600平方米,容积率住宅3.49,土地用途为住宅、商服、公园用地。
出让方式:网上挂牌;
出让指导价:竞买保证金为420000万元,起拍价700000万元
指导楼面价:18991.59元/平米
起始楼面价:14471.36元/平米
地块要求:
1.B地块内控制一处21班小学用地,用地面积不小于0.82万平方米,建筑面积不小于0.85万平方米
2.项目地块内应配建不小于12班幼儿园,用地面积不小于0.49万平方米,建筑面积不小于0.36万平方米
从挂牌信息来看,地块起拍价已达70亿,起始楼面价为14471.36元/平米,指导楼面价18991.59元/平米。结合近几年硚口地块成交信息来看,该区域目前最高楼面价地块为今年1月30日,万科以底价拿下的硚口汉宜路地块,楼面价为13334.27元/平米。而此次地块起始价已达14471.36元/平米,未开拍已刷新硚口地王价。
从区位来看,P(2018)096号地块位于汉江沿岸。周边有地铁1号线和3号线的换乘站宗关站,交通十分便利。周边配套有南国购物中心,沃尔玛、山姆会员店等,居住氛围较浓,生活配套成熟。地块所在区域在售新房项目有新华尚水湾,目前均价26000元/平米,二手房方面,融侨锦江二手房价格大约在25691元/平。
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汉口滨江国际商务区五期两宗地起拍28.84亿 花落谁家
地块信息:P(2018)098号地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期(P6、P9地块),出让面积约为20134平方米,容积率住宅5.46,土地用途为住宅、商服、公园与绿地。
出让方式:现场挂牌;
出让指导价:竞买保证金为75000万元
指导楼面价:18193.12元/平米
起始楼面价:13644.84元/平米
地块要求:
1. P9地块需集中配置建筑面积不少于520平方米的公共服务设施,
2.P6地块临中山大道控制不少于4100平方米的绿地,其中公园绿地3100平方米,结合规划方案控制集中绿地1000平方米;P9地块临沿江大道控制10米宽公园绿地,另堤防保护线范围内控制不少于1014平方米集中绿地
政府意见:
1.竞买人须承诺若竞得地块后,其商服建筑面积全部用于:(1)经江岸区政府认可的1家及以上控股股东为2018年《财富》世界500强的保险公司省级总部;(2)经江岸区政府认可的1家湖北省级联合性商会全国总部及其会员单位。
2.竞买人承诺竞得地块后,商服部分开发建设时间不晚于住宅部分开发时间,并与区政府签订《产业发展监管协议书》。
地块信息:P(2018)099号地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期(P7、P10地块),出让面积约为17925平方米,容积率住宅6.03,土地用途为住宅、商服、公园与绿地。
出让方式:现场挂牌;
出让指导价:竞买保证金为69200万元
指导楼面价:18503.48元/平米
起始楼面价:12804.41元/平米
地块要求:
1.P10地块需集中配置建筑面积不少于1150平方米的公共服务设施,
2.P7地块临中山大道和规划道路交汇处控制不少于1400平方米的集中绿地;P10地块临沿江大道控制10米宽公园绿地
政府意见:
1.竞买人须承诺若竞得地块后,其商服部分开发建设时间不晚于住宅部分开发时间;自持P7地块商服物业建筑60%以上不少于五年(自竣工验收之日起算)
2.竞买人须承诺若竞得地块后,其商服建筑面积主要用于区政府认可的1家及以上重点发展太赫兹技术、卫星通讯技术及相关配套产业的区域性总部机构,以及1家及以上经中国银行保险监督管理委员会批准的金融租赁公司的区域性总部机构。
白沙洲瑞鑫花园限价安置房项目地块挂牌
地块信息:P(2018)100号地块位于洪山区白沙洲大道与白沙四路交汇处,出让面积约为113780平方米,容积率住宅3.5,土地用途为住宅、公园与绿地。
出让方式:现场挂牌;
出让指导价:竞买保证金为194000万元
指导楼面价:9743.11元/平米
起始楼面价:4871.56元/平米
地块要求:
1. 地块内应控制规模不低于15班的幼儿园,用地面积为6480平方米,建筑面积约4670平方米
2. 2.按瑞鑫花园限价安置房项目建设和用地计划的通知(武发改投[2015]314号),限价安置房建筑面积11.3万平方米(含配套1.8万平方米),房屋销售均价5760元/平方米,销售对象为省未成年犯管教所,琴断口监狱、汉阳监狱等项目征收户和洪山区重点工程征收户,房源监管单位为省机关事务管理局和洪山区政府相关部门,建设工期48个月。
3. 经市政府批准,商品住宅28.23万平方米,全部销售给符合购房条件的省级公务员;竞买人应向省机关事务管理局充分了解咨询该项目的户型面积、开发进度等基本情况;土地成交后,设计方案必须征求省机关事务管理局意见;开发住房进入预售程序后,购房人的资格等由省机关事务管理局审核。
TCL集团员工指定地块挂牌 起始楼面价4888元/平米
地块信息:P(2018)120号地块位于东湖新技术开发区高新二路以北、高科园路以东,出让面积约为36259.43平方米,容积率住宅2.5,土地用途为住宅。
出让方式:现场挂牌;
出让指导价:竞买保证金为44310万元
指导楼面价:9765.18元/平米
起始楼面价:4888.11元/平米
竞买要求:
竞买人须承诺所建房屋销售对象为TCL集团华中区域总部或武汉华星的技术人员及管理人员。该项工作由东湖高新区管委会指定的光谷中心城建设管理办公室负责监督实施。
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