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四新江湖转身:滨江豪宅厉兵秣马 刚需梦醒时分?

亿房网 郑在看 2018-11-02 07:06
【摘要】
“随着四新土地资源的枯竭和楼市的火爆,四新供求在经过前几年的繁花似锦,陡然断崖式下降,逐渐变得一房难求。与此同时,以龙湖、金茂、越秀和中建等为代表的一大波滨江豪宅相继开发,最快近期上市。那么在未来四新豪宅遍地的情况下,四新国博刚需还有机会吗?”

“我想起你描述梦想天堂的样子,手指着远方画出一栋一栋房子。

带着伤口回到当初背叛的城市,唯一收容我的却是自己的影子。

如果梦醒时还在一起,请容许我们相依为命。

绚烂也许一时,平淡走完一世,是我选择你这样的男子”

这个叫四新的男子,曾是武汉购房者趋之若鹜的刚需盘集中营。

回望国博板块,当初国博新城等7500档的价格具有相当吸引力,即使是恒大御景蓝湾和复地海上海这样的滨江楼盘,也没超过12000元/平米,在武汉二环内可谓极具性价比。

如今,凤凰男决然转身。随着四新土地资源的枯竭和楼市的火爆,四新供求在经过前几年的繁花似锦,陡然断崖式下降,逐渐变得一房难求。与此同时,以龙湖、金茂、越秀和中建等为代表的一大波滨江豪宅相继开发,最快近期上市。那么在未来四新豪宅遍地的情况下,四新国博刚需还有机会吗?

四新住宅供应进入“枯竭期”一大波滨江豪宅补库存

数据显示,四新片开发热潮集中在2013年-2017年,并于2016年达到销售高峰,也是最供不应求的时期,而供应高峰则出现在2017年。随着开发高潮的过去,四新楼市供应在2018年出现断崖式下滑,其中住宅供应同比下降31%,销量同比下降42%。

2018年1-9月四新主要新房住宅成交情况:

楼盘

成交套数

总面积 万方

总金额 亿元

均价 元/平米

新城璟悦城

1275

14.20

20.96

14759

万福国际广场

1004

8.94

12.51

14000

光明上海府邸

756

9.32

13.90

14924

招商公园1872

702

9.32

13.03

13977

招商樾望

638

8.33

11.25

13500

城投四新之光

438

5.34

6.68

12500

中国中铁世纪金桥

390

4.04

5.05

12497

武汉正荣府

337

3.96

6.34

16000

凤凰小城

249

2.42

3.14

12999

中核时代广场

104

1.16

1.40

12000

纽宾凯汉city国际社区

54

0.66

0.91

13740

龙阳9号

50

0.38

0.33

8700

恒大翡翠华庭

47

0.50

0.71

14244

武汉国博新城

35

0.48

0.68

14163

从2018年前9个月销售数据看,四新成交过千套的屈指可数,随着存量的快速消化,前几年开发的低价刚需盘大幅减少,快速消失。与此同时,以新港长江城各地块为代表的新开发豪宅正形成新一波供应。

龙湖春江彼岸项目

其中,在国博滨江板块,最先上市的是龙湖春江彼岸项目,该项目预计11月推出3、5号楼110平、125平、143平、173平精装房,目前正在登记阶段。

2016年11月22日,总建筑面积80万方杨泗港新港长江城P(2016)118号地块由平安拿下。平安联合越秀、龙湖、金茂合作开发,总建面约81.44万方。其中首先上市的龙湖春江彼岸是J地块,由龙湖打造,总建面26.5万方,由6栋高层组成,共计1728套,其中公租房506套。

新港长江城K地块

F地块位于汉阳区临江路和向阳东路交汇处,总建面21.13万方,其中住宅20.63万方,由5栋39-47层高层组成,共计1262套。该项目由金茂开发名为滨江金茂府,滨江金茂府预计2018年12月开盘推出3号楼、5号楼97-247平房源。

G地块位于汉阳区临江路和向阳西路交汇处,临近在建杨泗港长江大道,规划建面21.77万方,由越秀打造越秀汉阳星汇云锦项目,目前已经动工,开盘时间待定。

越秀汉阳星汇云锦项目与在建的杨泗港长江大桥

此外,汉阳滨江的复地海上海预计11月推出E4号楼104、185平精装房源,另在售C4号楼建面约45-69平米毛坯房源,目前可直接认购,均价23000元/平。

龙湖春江彼岸 (待售)
均价:21000 /㎡
联系电话:400-0271717转199403
武汉市汉阳区晴川大道与两湖路交汇处(建港路地铁站)
(责任编辑:郑军华)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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