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放开限价 ?全面降价?no ! 武汉楼市比你想得更稳

湖北地产联盟 2018-11-06 07:03
【摘要】
“从城市发展势头来看,武汉不断吸纳的人口需要更多住宅资源的释放,武汉房价未来依旧会有一定向上可能。”

在起起伏伏的房地产浪潮中,楼市不论是上行还是下行,但凡有某个城市的新政出台,总会在全国范围“一石激起千层浪”。甚至不乏一些楼市新政被恶意炒作,被舆论曲解了政府出台政策的本意。

10月19日,广州楼市出台了一则所谓的“放开限价消息”,于是一些舆论又出来高喊:这是不是代表楼市调控放松了?房价上涨的春天又来了?

显然不是。

对此,广州住建委在网上连夜回应:

住建委提出:此举是对新建商品住房预售和网签价格指导机制做优化,严禁开发企业拆分价格报备。如此做法其实是杜绝开发商双合同现象,让网签价格和市场价格接轨,让统计数据回归真实透明。

广州政府并没有放开限价,还特别强调:将继续保持调控政策连续性和稳定性,继续执行现行各项调控措施不动摇,继续严格对新建商品住房开展价格指导。

广州目前取消限价的是增城、花都、南沙,这些区域都属于郊区,成交价较低,对全市均价拉升作用并不明显。相反,在楼市下行时,这些区域却是最容易出现楼市下跌的不稳定区。

限价调整是对房地产价格的指导方式进行优化,也是让楼市回归良性市场的有效调节。从直接效果来看,这样的调整在很大程度上避免了“房闹”以装修的名义维权。

换句话说,所有关于楼市调控放松的揣测都是不怀好意的“意淫”,却并非事实。

有关楼市调控,事实是什么呢?

央媒发声调控不动摇 

调控政策2.0时代更符合经济规律

针对一些城市楼市产生的负面言论,10月底,人民日报海外版刊文《“房住不炒”不动摇》。新华社也刊发题为“如何看待未来房价走向?”的文章,再次重申:中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。

政府非但仍未放松调控,同时还在不断出台更多有效调控手段,楼市调控在摸索改进中,进入了更符合经济规律的2.0时代。

那么,未来武汉是否也会调整限价政策?从而让“房价大幅上涨”有机可乘?

如上分析,在一线或是准一线城市中,限价调整主要在于预防部分房价不稳定(降价)区域的维权房闹现象。

提取关键词,一个是预防维权。一个是部分区域房价不平稳甚至已经出现下跌。而在武汉,这两种情况均不常见。

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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