进入专栏  湖北地产联盟 阅读更多内容 + 订阅

老武汉的纠葛:既想区域腾飞 又想房价落地

湖北地产联盟 2018-11-08 07:04
【摘要】
“看似“混沌”的吴家山,我们希望它不论是在发展还是房价上都能稳一点,因为这个板块是东西湖的未来。”

老武汉都有一种情怀,越是小时候感情最深的片区,越希望它发展好起来,而同时心里又有些矛盾:区域腾飞了,那里的房价也水涨船高了。

东西湖,在1957年以前还是一片芦苇丛生的沼泽地。城市的跃进是必然的过程,这个跃进的过程首先偏向有一定基础的城市次中心区域。离汉口中心区不远的东西湖,因为先天潜力而成为了被“垦荒”的对象。

多年后来,东西湖建起了工厂区和大片工业园。许多居民原住民因拆迁、腾退土占地而获得产权置换赔房、拆迁补偿赔偿。东西湖开始大转变。

从食品工业强区向高新产业发展 如今GDP增速领跑全市

早年的东西湖是全国食品工业强区、国家新型工业化(食品)产业示范基地。而近年来,依托东西湖保税物流中心、铁路集装箱中心站,区内聚集了德邦物流、卓越亚马逊、京东商城、湖北中建工程机械有限责任公司等知名企业。东西湖还将在走马岭区域规划建设电子商务与快递企业(总部)聚集区,建设东西湖综合物流园。国家网络安全人才与创新基地,和ATG空地无线宽带,及广电通讯网络信息项目也正在建设之中。

在今年上半年武汉市公布的经济数据中,东西湖区的GDP增速领跑全市,8.8的增长速度仅次于洪山区。东西湖的经济实力已不容小觑。

同时,东西湖还拥有武汉最大的湿地公园。金银湖板块成为武汉环境最优美的生活区。

楼市蝶变:东西湖从刚需青睐区域成为地王频出的网红区

东西湖楼市在武汉崭露头角的时候,还只是刚需关注的对象。

2016年8月,融创以10687元/平的价格刷新了东西湖最高楼面地价,彼时该区域二手房价格还在9500元/平以下。有一种说法是,融创拿下了吴家山新城的定价权,成功拉动房价,.今年9月项目融创对外报开盘价1.67-1.78万/平,甚至有望达到2万,而周边目前新房价格在1.2-1.3万/平,楼盘差价高达6000元/平。

高价地块的入市自然也推动了片区房价的上涨,与之紧密联系的各项配套也在不断跟进。

东西湖的交通“开了挂”

在地铁建设上,东西湖一直走在武汉各区前列,成为开通地铁最多的新城区!目前东西湖坐拥35条地铁线路(即地铁1号线、2号线、3号线、6号线、7号线),武汉地铁6号线二期工程将在年内开建,届时将拉进东西湖片区与中心城区的距离。在武汉地铁最新规划中,东西湖还将新增一条地铁26号线。由径河至常福,大致经过协和、欧亚会展、金银湖中百仓储、古田二路。

明年,武汉北四环建成后,武汉四环线将正式画圆,东西湖可驾车半小时直达黄陂,全程高架!

东西湖的商业配套逐步完善

当片区不断涌入购房人群,商业配套这个短板也在被渐渐补齐。目前,东西湖的商业主要靠金银潭永旺和宜家带动,2016年末,东西湖区与万达就“东西湖万达广场项目”签订了框架协议,目前已经开工,最快将在两年内2019年开业,届时东西湖商业配套现状将得以明显改善。 

在楼市方面,大东西湖分为吴家山、金银潭、金银湖三大板块,今年下半年将迎来一波开盘潮,其中,最活跃的就是吴家山板块。

金银潭 ——东西湖发展最成熟区域 常青板块目前较饱和

地铁2号线最早通达的金银潭整体是东西湖发展最好的板块。目前金银潭的新房含精装均价为16500元每平。

当年武汉第一家永旺的入驻带动了金银潭的知名度,也曾一度让金银潭成为了刚需和改善群体置业的选择。

目前,金银潭常青片区发展较为成熟,居住氛围浓厚。紧挨地铁2号线金银潭站和永旺梦乐城的恒大常青花园,曾以均价1.6万元/平开盘,仅60秒就被秒光。常青板块新房源目前供应供不应求。但从长期来看,一些老盘后期将加推,房源还是较为可观。

同时,金银潭板块未来待售楼房有向宏图大道延伸的趋势,下半年即将开盘的楼盘主要集中在宏图大道附近,汇集了地铁3、7、8号线的宏图大道是武汉重要的交通枢纽点,但周边商业配套相对欠缺,还有待发展。

(责任编辑:褚苏亚)

1 2 下一页 显示全文

0
0
0

参与评论

全部评论

暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

湖北地产联盟

为湖北房地产企业提供市场数据报告、土地行情、产品解析等。

点击查看更多专栏内容

看房团

2018-11-17 ,汉阳线,2018年11月17日上午10:00-12:00龙湖春江彼岸营销中心查看详情
已报名 10
立即报名

报名成功~客服人员将会尽快与你联系~

您还可以在 “用户中心 >> 我的订单” 实时里查看订单处理状态

聚合专题

打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏
QQ好友 QQ空间