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武汉楼市这场产品战中,主城区还是败了!

湖北地产联盟 肖雯静 2018-11-09 08:19
【摘要】
“在当前武汉远城区与主城区的产品时差逐渐拉小情况下,购房者在远城区或许更容易淘到品牌房企的良心产品。 ”

  

最近谈得比较多的就是一个去化的问题,楼市下行,告别了卖房如同卖白菜的时代,武汉有些区域的去化率先跌下神坛。而亿房网刚刚公布的11月武汉楼市数据,首周开盘去化,17个项目中,日光8盘,且大多为远城区高性价比楼盘。结合近两个月的开盘去化来看,武汉主城区去化远不如远城区。

2018年11月第1周武汉楼市开盘去化情况(来源:亿房网研究中心)

放在十年前,哪怕在主城区造个垃圾盘,也能卖得风生水起,毕竟地段优势摆在那,远城区却都是产品落后、价格看起来便宜的“僵尸库存”。如今,楼市下行,主城区产品去化却反而不及远城区?

按正常的逻辑,楼市下行,购房人不应该是回归主城区,放弃远城区吗?那么,当前是武汉购房人群在发生变化?还是武汉远城区的产品在发生变化?

放在过去,我们在主城区买房时,总会有百般挑剔,户型好不好?地段优不优?有没有地铁和学区。。。。。。。而到了远城区买房,就常常把这一切都抛诸脑后,只看价格够不够低。因为远城区要么产品面都比较落后、布局的品牌房企更是寥寥无几,要么就是高端别墅产品,购买力受限。

但是,现在大家的这种印象开始要变一变了。当前,随着大牌地产商们的汹涌而至,武汉远城区和主城区之间的“产品时差”,已经被逐渐淹没了。在如今拼产品的时代,假如只有价格低这个优势,这个板块也会逐渐失去话语权。

户型设计在不在线?

是不是大牌地产商开发?

本地人愿不愿意来住?

这个似乎成为当前在远城区购房的三把尺子。

产品时差变化代表区域:阳逻新城

拿阳逻新城来说,几年前,布局该板块的房企只有几家不知名的本土房企,产品面更是单一。如今,再去阳逻新城看看,不仅有华发、绿城、金茂、中建、宝业等这些龙头房企,更有像湖北铁投、福星惠誉这些本地土著。

再看这个板块的楼盘户型设计,当前阳逻新城有些楼盘户型跟主城区保持了同一基准线,这一类产品在当地算是第一梯队的产品。比如说华发金茂逸墅。

这是华发金茂逸墅96方的户型,做到了三房两厅户型,而且两房、客厅都朝南,卫生间甚至还做到了干湿二分离的格局。这是目前武汉主城区,比较主流的96方户型样板,华发金茂差不多是原样把它搬到了阳逻新城。

值得注意的是,两梯四户,公摊仅18%,套内使用面积可达到90㎡,相当于在主城区买个120平左右套内使用面积了,这种公摊在主城区相当于奢侈。

在更小的面积内做出更好的功能布局,并且还要精装修,如今这种精致户型你在远城区也可以看到了。

像这种大牌房企+主流户型的“双打组合”,产品层面已经过关了。其次项目配套有喜来登酒店、周边有万达等高端配套,已完全告别以往远效盘以住宅先行的操盘形式。而这类高端科技住宅,毫无疑问,是适配于当地主流人群的。因为只有当地人喜欢,他们才会来住,居住的氛围才能形成。

事隔经年之后,我们即便要转手置换,这样的房子也会为我们提供更好的支撑力。

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延伸阅读:

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(责任编辑:褚苏亚)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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