人民币破7一步之遥,房贷放款加速,会否引发楼市抛售潮?

亿房网 云鸿 2018-11-12 08:59
【摘要】
“从金融到楼市,你的遐想,真的准确吗?”

众所周知,房地产是有金融属性的。

中国房地产金融化始于1998年,这一年开始,中国房地产迎来黄金十年。其中尤为突出的,是在2003年承担起“国民经济支柱产业”这一甜蜜的负担后,房地产市场更是步入加速发展期,房价和房贷规模齐齐飙升。

其后,房地产市场几度起起落落,也都与金融有着潜移默化的关系。

金融对房地产市场的深切影响,已是毋庸置疑。

那么,目前中国金融市场比较热门的两个现象——人民币贬值汇率离破7仅有一步之遥,银行房贷放款速度较前两年大幅提升,对房地产市场又会有怎样的影响呢?


人民币破7在即,楼市将加速下行?

最近一段时间,人民币汇率迅速走低。

10月31日时,人民币汇率一度下跌至2008年5月以来的最低点,突破了6.97关口,离破7仅一步之遥。而纵观整个10月,人民币汇率跌幅甚至高达1.3%,而这已是人民币连续第7个月下跌。

10月31日人民币收盘价达6.9757

人民币汇率自今年4月以来连续7个月下跌

中国建行金融市场交易中心汇率交易团队指出,当前市场对人民币贬值的预期仍然较强。人民币的疲弱走势,加深了人们对破7的担忧;与此同时,也引发了人们对楼市的遐想:

人民币大跌,是否会让正当低迷期的楼市雪上加霜,加速下行?

在严厉的楼市调控下,房企资金链风险之弦本就已经越绷越紧。为了摆脱资金困境,房企正纷纷发债融资。据 Wind 数据统计,今年1-10月份,房企信用债发行规模已超4200亿元,远超去年全年房企信用债发行规模;进入四季度,房企再度纷纷发债应对融资困境,10月份房企国内信用债发行规模达325亿元,同比增幅超90%。

而当人民币下跌,房企资金链风险还将进一步加剧。

此时国家是否会出手救助房企呢?楼市持续调控,旨在建立市场长效机制,并最终转为长效管理,断不会虎头蛇尾,这一点已被新华社、人民日报等党媒多次强调。如果救助房企,就可能会传出楼市调控放松这一错误信号,甚至导致房子抢购潮重现,这无疑与楼市调控的初衷相悖。此外,面对汇率波动,为了稳增长需求,货币政策也不太可能轻易放松。

所以,房企们不得不自行承受人民币下跌将对楼市产生的负面影响。摒弃被救助的想法,房企要走出困境,避免资金链断裂,果断降价售房,加快资金回笼,才是继续稳健发展的有力支撑。楼市加速下行,或许已避无可避。

当然,人民币也不会无节制的下跌。虽然我国当前经济正面临压力,但稳中向好的总体态势并未改变。随着去杠杆化成效日益凸显,我国经济内在稳定性正稳步提升,金融风险总体可控。此外,随着汇率市场改革的稳步推进,人民币汇率弹性也已明显增大,充分的应对汇率波动工具,能保证人民币汇率在合理均衡的水平上,保持基本稳定。

如此看来,人民币下跌对楼市的影响,只是暂时的。

但调控对楼市绝不是暂时的,这一点也毋庸置疑。

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(责任编辑:杨红)

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