光谷片:升级演变,重回C位
每当提及武汉,光谷总是最受瞩目的区域之一。肩负“中国创造”国家战略重任的光谷,其日新月异的发展速度,堪称武汉腾飞的代表。
数据显示,仅2017年全年,光谷就新增企业14302家,累计量达5.7万家,其中包括科大讯飞、小米科技、滴滴等在内的众多知名企业均在光谷设立第二总部。
△位于武汉光谷的正在筹建中的小米总部大楼
作为全国第二个国家自主创新示范区,光谷的五大支柱产业光电子信息、生物医药、高端装备制造、新能源环保、现代服务业收入规模均跨越千亿元,不但提供了大量的就业机会,还带动了GDP增长,刺激区域经济和城市建设。
商业方面,光谷商圈主要集中在光谷核心区域及周边,从早年的鲁巷光谷广场、世界城光谷步行街,到现在的光谷天地、保利国际广场、光谷K11,甚至是光谷东的首创奥特莱斯等,光谷商业逐步迈向中高端化和多元化发展。
至于交通方面,光谷在近两年也得以快速提升,地铁、BRT、有轨电车等交通规划全面布局,配合光谷火车站的中转枢纽优势,光谷将迎来前所未有的发展红利。
此外,光谷区域人才优势也在凸显。自武汉落户新政实施后,吸引了一大批大学生在武汉落户,其中洪山区、东湖高新区(光谷)等高新产业聚集地区成为高学历人才落户主要区域。数据显示,2017年光谷实现落户大学生28828人,为武汉市各区之首。而随着光谷区域的高速发展以及人才争夺战的推进,这里的人才优势或将进一步加大。以光谷软件园、金融港等地为代表,越来越多的高学历、高收入人才向光谷聚集,区域住宅需求潜力持续增加。
然而,与持续增加的住宅需求不匹配的是,光谷片区新盘供应量却极为紧缺。今年下半年以来,光谷在售或即将入市的仅有泷悦华府、红枫金座、泛悦城、联投水乡小镇、光谷188国际社区、和昌光谷未来城等屈指可数的几个楼盘,光谷楼市一度黯淡。
从武汉市房管局获悉,为确保证市场供应,稳定市场预期,该局通过对全市商品房项目进行清理,预计第四季度将有205个项目,1334.51万平方米商品房可达销售条件,而其中光谷片区有13个项目。或可缓解光谷供应紧缺现状。
△光谷片区预计第四季度可达销售条件的项目
(数据来源:武汉市住房保障和房屋管理局 )
另外,正逐渐真正成长为“世界之城”的光谷,也越来越受地产商们的青睐。
目前,从关山片到光谷东,再到光谷南,碧桂园、龙湖、中建、瑞安等众多房企争相抢入光谷,房企拿地早已延伸至三环外。相比于武汉其他区域,地产商们在光谷遥遥领先的拿地数量,以及待开发土地数量,都无疑显示出了专业人士对光谷楼市的超高预判与期待。而充足的土地储备量,也为满足持续增加的区域住宅需求,提供了有力的保障。
与光谷区域整体发展交相辉映的光谷楼市,正重新迸发出耀眼的光芒。
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