光谷软件园：高租金，低房价

与王家墩商务区不同的是，光谷软件园所在区域却呈现出高租金，低房价的态势。

从不起眼的城市近郊，到武汉发展最迅速的新区，光谷正以迅雷不及掩耳之势华丽崛起，并成为楼市热议话题。而光谷软件园所在区域光谷东（即光谷新中心），更是其中的佼佼者。

前两年，提到光谷东时，大家首先想到的可能就是其快速上涨的房价。从2015年仅五六千的均价，到如今平均17000元/平，其上涨速度确实惊人。不少人曾认为，同等价位，配套更为成熟、区域优势更为明显的汉口、汉阳等老城区性价比反而更高。

然而，随着百度、腾讯、联想、华为等大型企业的入驻，以生物研发为主的光谷生物城、新兴产业基地智能制造园、高端人才聚集地未来科技城等产业园的逐渐成型，奥特莱斯商业小镇的开业，光谷创新天地、中粮集团大悦城的兴建，11号线地铁部分通车，T1、T2有轨电车即将通车等，光谷东正焕发新颜，配套逐渐与房价匹配，崛起之势已势不可挡。

△光谷东商业升级，大悦城入驻（图片来源：Benoy）

此外，高新产业全面发展，为该区域提供了大量就业机会。自武汉落户新政实施后，吸引了一大批大学生落户，而2017年落户光谷的新增人口更是居武汉各市之首，光谷东的光谷软件园、金融港等则其中典型代表。故而，该区域住宅需求潜力持续增加，租房需求也飞速提升。

供求关系决定价格水平。租金方面，与王家墩商务区相比，光谷东房租水平虽略逊一筹，但800-1100元/间/月的均价区间，也已胜过武汉大部分区域。房价方面，光谷东与王家墩商务区一样飞速上涨的房价，与其他区域横向对比，目前17000元/平的均价其实尚不算高。

△武汉各区域10月房屋均价

短期来看，光谷软件园所在区域光谷东，有着高租金、较低房价，投资回报率可观。而从长远来看，由于过剩的需求，不管是租金还是房价，该区域都有着极大的成长空间，尤其是目前相对较低的房价，更具增值潜力，长期投资回报率也毋庸置疑。

长期增值空间更大，短期回报率更为可观，或许，目前光谷东的房产更值得投资。对此你怎么看？你觉得武汉哪个区域最保值？