04房价降一半?曾经暴利的房地产行业利润在缩小
曾经毕竟是曾经。而即使是在小米和华润合作拿地的现在,想必雷军也不会说出“让房地产降价一半”的豪言壮语了。
实际上,不光是雷军本人对房地产业有了重新认识,当下整个房地产市场都在面对一个不争的事实:曾经暴利的房地产业利润空间在压缩。近两年楼市的跌宕起伏,影响的不只是房价:对于房企来说,由于受到了利率上浮的影响,导致近年来房企融资成本在直线增加。在2015年前,多数房企融资成本普遍约在5%—6%;而当前,房企的融资成本已提高至接近9%—10%。
在当下楼市限价情况之下,房企的利润被不断上涨的融资成本抵消,不少房企都以谨慎策略拿地、及早回款变现收回现金流,并及早开拓多元化战场,甚至喊出去地产化口号。
诸多房企现在已经认识到了地产行业的残酷性。而这绝非是仅凭互联网一己之力就可以改变的。
05房价降一半的乌托邦难实现 互联网与房地产却正以多样形式合作
虽然互联网不能直接为房地产降价,但互联网与房地产的捆绑却可以是多种多样的,并且也可以互相促进发展。
实际上,互联网公司拥抱房地产早已不是新闻,腾讯、阿里、京东等在内的巨头在全国各地都有不少房地产物业资产,而小米此前在北京、武汉也都有买地建设办公楼。
互联网与产业园互相“输氧” 互促发展
一方面,互联网产业引领着众多产业园的优化发展。小米等互联网集团在全国布局的产业园,其最直接的影响是带来人才;其次带来高效周转的资金;此外还将对资产优化整理、分配包装;反向来看,单个的互联网公司缺乏整合平台,而房地产企业所建造的大规划产业园带来的集聚效应正可以为它们搭建平台。例如此次小米借与华润联合拿地的机会展示其产品。
互联网集团和地产集团的合作,不论是抱团取暖也好,还是跨界玩转市场也好,都是双赢。甚至,从大的层面来说,互联网和房地产的跨界对一个区域、一座城市都是积极且振兴的。武汉光谷是非常典型的例子。
上半年光谷“互联网+”产业融资总额达75亿元 独角兽企业看好武汉创新力
数据显示,今年上半年光谷“互联网+”产业融资总额达到75亿元,已超过2017年全年72亿元的融资总额。光谷“互联网+”领域融资在武汉市互联网产业融资中占比达到90%。
图片来源:网络
目前,光谷“互联网+”企业数量达到2100余家,主要分布在泛娱乐、交通出行、医疗健康、互联网+教育、智慧城市、新零售、机器人等领域。今年上半年,58企服、丰巢科技、火花思维、荔枝APP、依图科技等20余家互联网独角兽企业或准独角兽企业,宣布在光谷设立“第二总部”。此外,更有如小米、旷视科技、依图科技等16家独角兽企业在光谷布局第二总部、研发中心,他们都看中人工智能在武汉的发展潜力。
目前小米武汉基地开始打围,雷军系三大总部在武汉人马超千人。去年11月18日落户时,小米、金山、顺为三大武汉总部员工加起来,只有30多人。如今,金融港总部大楼里,小米、金山和顺为组成的“联合舰队”,员工已达800多人。加上武汉市内13个小米之家及江夏仓储物流的小米员工,总人数超过1000人。位于光谷东的新总部基地目前已开始打围,一期可容纳3000人,远期将超过1万人。
而在楼市层面,区域互联网的发展,带动了人口和人才的流动,自然也引导了光谷楼市在武汉的发展。正如一个良性循环的轨道:房地产为区域提供产业园——形成聚合效应的园区成为互联网产业的孵化基地——互联网的繁荣带动了人才的流动——人流效应又再次带动了区域发展和楼市的健康向上。
光谷步行街 图片来源:网络
虽说房价下降一半的乌托邦世界,从房地产本身的行业属性和金融规律上看在很多地方都难以实现,但不可否认地是,受益于互联网效应,大光谷版块不论是从区域配套、楼市产品质量及产品多样性、房地产服务业的规范等方面都得到了抬升。从这个角度来看,乌托邦或许也是存在的。
互联网企业拿地,房价真会降一半吗?说出你的看法~
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