武汉楼市维权潮:真的能退房吗?如何避免精装修风险?

亿房网 云鸿 2018-11-22 07:55
【摘要】
“楼市维权潮的背后原来是这……”

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交付质量与预期不符?这些情况均可退房

除了降价维权,武汉最近退房维权的,其实更多的是集中在交付质量,尤其是精装修质量维权上。

就在10月份,武汉武昌某楼盘爆发精装修维权。5000元/平的装修标准,还另外捆绑2500元/平的家电委托采购合同,加上32000元/平的毛坯均价,近40000元/平的精装豪宅,质量却不尽如人意。

如此质价不符,业主愤而维权,也就是情理之中了。幸而开发商最后悬崖勒马,返工整改,虽损失了大笔金钱,却也算挽回了一部分颜面。

当楼市火热时,部分开发商捂盘惜售,甚至绞尽脑汁让已购房者退房,按照当前价格购买;而当楼市冷清,“限”字当头时,他们又千方百计,甚至放弃底线地降低成本,提升利润,全然不顾产品的生命:质量。贪婪者的嘴脸,一览无遗。

当贪欲无法抑制,惨痛的代价也将随之而来。购房者如此,开发商亦如此。

在规范房地产市场的进程中,开发商图利无可厚非,但还是要随时心怀紧箍咒,在保证产品质量的前提下谋求利益,才能不断提升品牌美誉度,获得长远发展。

而购房者在正确看待房产投资的同时,如遇到房屋质量不达标等非法权益侵害,拿起法律的武器正当维权也是正道。

那么,在法律规定下,有哪些原因可以退房呢?

房屋质量严重影响使用,买受人有权退房

房屋主体结构质量存在问题,买受人有权退房

开发商未取得商品房预售许可证,买受人有权退房

开放商隐瞒抵押、拆迁安置房、出卖给第三方等事实的,买受人有权退房

房屋面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房

房地产商擅自变更规划、设计的,买受人有权退房

套型与图纸设计不一致时,买受人有权退房

开发商迟延交房,催告后在三个月合理期限内仍未履行,买受人有权退房

开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的,买受人有权退房

当大部分购房者都能适时拿起法律武器维护自己的正当权益,不做开发商高周转、快回款的牺牲品,必将倒逼开发商不断完善产品质量,促进房地产市场良性发展。

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维权路漫漫,如何避免买到维权房?

不管业主的维权诉求是源于房企降价促销,还是交付质量与预期不符,维权之路总是充满心酸与不易。

在楼市降温的敏感时期,一降价就维权,或许合情,却不合理;针对房企促销,完善退房条款,签订合同时注明双方在房价下跌之后的补偿、处置办法,减少业主与开发商之间的矛盾,或为一个无奈但行之有效的方法。至于交付质量与预期或者房企宣传不符,则需保留充足的证据,才有助于判定责任,有理有据地索取赔偿。

当然,我们也不能忽视,就算退房维权成功,也存在诸多问题。譬如退房过程中涉及的房贷记录能否清除、利息如何补偿等等。部分地区采取认房又认贷的政策,如果退房后房贷记录不能清除,即使名下无房,也会因为房贷记录而被认为是非首套,丧失首套房资格。

所以说,与其后期艰难维权,不如前期防患于未然,尽量避免买到有维权风险的房产。那么,具体该如何操作呢?

首先,如果你不是非富即贵,那“地王盘”还是尽量不当首选。毕竟这种楼盘就算宣传得再高端,也很可能只是为高房价找一个理由,实际产品很容易与个人预期不符。

其次,在配套相近的情况下,如果某楼盘定价明显高于周边楼盘,定位又不属于高端产品,后期一旦被周边楼盘“抛弃”,就容易为了去化而降价。前文所述的新洲区某楼盘,就是典型案例之一。

当然,如果某房企多个楼盘都遭遇维权,那其旗下的其他楼盘,就算尚未出现维权现象,购买时也要慎重了。

当下,精装房中较多隐蔽工程很难被购房者感知到。例如,合同中装修材料写的是国际一线品牌、国内知名品牌之类模糊不清的承诺,就不要抱太大期望了。不管用什么品牌的装修材料,敢于给出材料明细,不惧接受广大业主监督的精装房,才更值得信赖。

此外,选择具有第三方施工监理的楼盘,也有助于进一步防范质量问题。有资质的第三方施工监理通常是行业里的佼佼者,他们集职业道德、专业技术、实践经验等于一体,且与开发商利益关系微薄,能够更为公正、细致地对施工质量进行把关,保障房屋品质。

总之,越是楼市下行,越是要稳定心态,擦亮眼睛,慎重选择房产!

那么,您认为该如何挑选精装房呢?

A.选择公开了装修材料明细、施工工艺的楼盘。

B.专业监督才有保障,还是选择有第三方施工监理的楼盘更靠谱!

C.何必那么麻烦!不是毛坯房,别想掏走我的钱! (已选)

龙湖新壹城 (售完)
均价:17500 /㎡
联系电话:15827551240
武汉市东湖高新区驿山南路与神墩一路交汇处
(责任编辑:杨红)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
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