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武汉房贷利率悄然下跌,买房该不该继续等?

湖北地产联盟 云鸿 2018-11-28 08:51
【摘要】
“当武汉居高不下的房贷利率,终于出现些微下调现象。购房者们的内心,又开始浮想联翩了……”

  

“武汉房贷利率为什么这么高!”

就在9月,一朋友在咨询了武汉多家银行房贷利率后,陷入了左右为难的境地。一方面,当前武汉房价趋稳,对于刚需购房者来说,正是上车的好时机;而另一方面,过高的房贷利率,又使得还款压力颇大。

其实,与这位朋友有同样烦恼的人,不在少数。

而随着10月武汉房贷利率悄然下跌,他们又有了新的烦恼:是该趁机买房,还是等房贷利率进一步下跌呢?继续等待,房贷利率下跌会导致房价上涨吗?

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连续3月领跑,武汉房贷利率怎么了?

当前我国房贷基准利率是4.9%,在此基础上,不同城市不同银行利率有所浮动,大多数城市首套房利率普遍上浮10%-15%,也即5.39%-5.635%之间。而数据显示,9月武汉首套房贷平均利率为6.35%,上浮近30%,这已是武汉首套房贷利率连续第3个月领跑全国。

相较于基准利率,上浮30%大幅增加了购房者压力。

以一套150万元的房子为例,首付三成,可贷款105万元。选择等额本息还款30年还完,以基准利率算,还款总额为200.61万元,每月需还款5572.63元;而利率上浮30%时,还款总额将达到235.70万元,每月需还款6547.20元。

一套150万的房子,由于利率上浮30%,本息合计需要多付35.09万元,每月需要多还970多元。对于刚需购房者来说,这个价差确实有点难以接受。

那么,武汉为何还要实行那么高的房贷利率呢?其实,这与武汉曾经短暂出现的楼市供需失衡有着莫大的关系。

由于武汉是最早启动抢人大战的二线城市,且有着飞速攀升的城市定位,吸引了大量人口流入,刺激楼市持续走俏。千人排队、接连陪跑现象频现,楼市维稳就显得至关重要。而房贷利率上调,正是楼市维稳的手段之一,它能有效限制投资炒房行为。

只可惜,居高不下的房贷利率,在限制炒房的同时,确实也伤害了大量的刚需购房者,削弱了刚需购房者的买房意愿。

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(责任编辑:肖雯静)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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