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武汉买卖双方陷博弈:二手房挂了一年,砍价1/6卖不卖?

亿房网 云鸿 2018-12-10 07:58
【摘要】
“卖家觉得价格低了,不愿意卖;买家觉得价格高了,不愿意买。二手房市场中,买方与卖方的博弈,究竟谁才会是最后的赢家?”

卖家觉得价格低了,不愿意卖;买家觉得价格高了,不愿意买。二手房市场中,买方与卖方的博弈,究竟谁才会是最后的赢家?

“挂牌价96万,买家只肯出80万,一下砍掉了我1/6的价格!”

提及自己的卖房经历,柯先生显得有点愤愤不平。

柯先生的这套二手房已经挂了一年,位于武汉市江岸区劳动街三阳社区,是一套两室一厅约40㎡的精装房。一梯两户,南北通透,装修也很不错。

“买家很喜欢,可低于90万我是不谈的,砸手里也不卖!”柯先生强调道。

那么,柯先生究竟是该多退一步卖掉这套房子,还是继续等出价更符合自己预期的买家呢?我们不妨先来看看二手房的市场行情。

01、挂牌价稳中略降,成交量下滑

在今年下半年以来,新房市场因调控而降温的同时,二手房市场,似乎也有点冷。

数据显示,11月100城市二手住宅挂牌价上涨的城市有44个,平均涨幅0.60%,下跌的城市有56个,平均跌幅1.00%。一线至四线城市全线下跌,分区域东部、西部、中部及东北部也均呈现不同程度的下跌状态。二线城市下跌最大,环比跌幅0.48%,其次为一线城市,环比跌幅0.43%,而三四线城市也小幅下跌0.07%。

此外,据亿房网挂牌均价统计,11月份武汉市二手房挂牌均价15984元/㎡,较上月小幅下降了0.12%

其中江岸 、硚口武昌洪山青山汉阳东湖高新等主城区均呈现小幅下调迹象;远城区中黄陂下降1.52%,为全市下降幅度最高区域;而新洲汉南蔡甸经开等远城区均呈现小幅上涨,其中经开区涨幅较为明显。

综合来看,武汉二手房房价虽略有下降,但相对于其它二线城市来说,整体依旧稳定。

而与房价稳中略降相对的是,武汉二手房成交量正大幅下滑。11月中旬,武汉市房管局发布的数据显示,今年前10个月,武汉二手住房成交65325套,同比减少了7.8%。

自2014年以来,武汉二手房成交量连续增长。月均成交套数,从2011年2084套,升至2017年6850套,增幅228.69%。而今年前10个月,月均成交约6500套。其中,9月成交7900套,10月成交约6000套,降幅高达24%。多个热门板块自9月后也开始遇冷,许多中介门店大受影响,面临成交量下滑,甚至关门大吉的尴尬局面。

武汉某二手房中介王先生透漏,该二手房中介机构在武汉约有400家门店,但其10月总成交量仅有约200套,平均下来每家门店仅成交约0.5套。王先生还指出:“武汉几乎所有的二手房中介门店都在亏损,今年以来,全市二手房中介门店至少关掉了20%。”

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(责任编辑:杨红)

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暂无评论

  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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