流拍、延期、抱团取暖,2018年武汉土地市场都经历了些什么?

亿房网 肖雯静 2018-12-19 07:02
【摘要】
“站在2018年岁末,让我们一起回顾这一年武汉土地市场都经历了些什么?”

  

2018年的脚步已渐行渐远,回顾这一整年的武汉土地市场,有什么正在落幕,有什么正在破土,风起云涌中时间的彩蛋你总也猜不透。上半年,武汉每次土地拍卖均吸引了业内高度瞩目,众多房企争相拿地,中建一个月之内连拿5宗地一时风头无两,大品牌房企厉兵秣马齐聚武汉。

谁也想不到,进入下半年,整个金融环境逐渐趋紧,房企的资金压力逐渐加剧。以往房企抢地、一级土地的高溢价现象基本消失,更多的房企紧握手中钱袋,联合开发、国企、央企背景房企拿地成普遍现象。地块底价成交、延期、终止挂牌变得频繁。昨天还光芒万丈,转瞬就唱起《凉凉》,今天尚且默默无闻,或许明天站上风口就扶摇直上。站在2018年岁末,让我们一起回顾这一年武汉土地市场都经历了些什么?

关键词一:2018年土地大数据

土地成交:2018地块成交宗数、成交面积以及平均楼面地价,均较去年有所下滑。 从2018年平均楼面地价来看,下半年多宗高价商业地块成交,拉高了整体的平均楼面地价。

溢价率:武汉2018年以来,土拍市场基本底价成交,溢价率逐月走低,各大开发商多数选择按兵不动,观望情绪渐浓。

区域分布:从各区域土地成交情况来看,主城区中洪山东西湖东湖高新和武汉经济开发区等区域地成交宗数居前;远城区中黄陂新洲蔡甸地成交量较高。从各区域成交总净用地面积来看,新洲区、东湖高新区以及洪山区为2018年土地供应大户。

其中东湖高新区19宗地中,万科拿地3宗、中粮2宗;东西湖17宗地中,有包括华侨城、金辉、中建等在内的7家品牌房企。

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