关键词二:流拍、延期、终止挂牌增多
随着楼市调控深入且持续加码,下半年土地市场流拍现象频繁发生。
据相关数据统计截至2018年11月,一二线城市合计住宅土地年内流标高达282宗,是最近六年来最高纪录,同比上涨143%。而2017年全年土地流标数量为148宗。
不仅仅一二线城市,三四线城市土地流标也处于高位。数据显示,2018年内三四线城市流标住宅土地944宗,较2017年同期的766宗流拍量增长23%。叠加一二线城市,合计住宅土地流标11个月高达1126块。
而这股“流拍风”更是吹到武汉,2018年1-11月份,武汉土地市场出现8宗流拍地、14宗延期、7宗地撤牌。
8月出现今年首宗流拍纯住宅用地:8月28日出让的12宗地块中,两宗流拍、一宗熔断进入现场竞争阶段,另9宗地均底价成交。P(2018)061号东西湖住宅地块因无人报价而流拍,该地块是2018年以来武汉首宗流拍的纯住宅用地。该地块位于东西湖区立光路以南、食品一路以东。土地面积为72239.85万㎡,地块起拍价75860万元,最高价为147370万元,起始楼面价为3500.37元/㎡,最高楼面价为6800元/㎡ 。
流拍,反映了聪明的房企,2018年不再头脑发热,不再盲目拿地,而是换之以头脑冷静、合理算账、该放弃就放弃、2019年很多非优质地块、缺乏价值支撑、很难算账的土地或许将继续流拍。
土地流拍频现主要有三方面原因:一是土地配建复杂,地块位置非热门区域。以武汉流标的住宅土地为例,地块处于远郊区,而且地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不强烈;二是随着楼市调控升级,房企资金压力逐渐出现,对非优质地块的积极性降低。叠加最近融资压力较大,使得房企拿地积极性持续下调;三是房地产市场走势出现分化,在楼市调控不放松的情况下,大部分房企对土地市场的热情逐渐降低,抢地积极性降低。
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