为了稳定武汉房地产市场的发展,2018年武汉市房管局相继出台了不少有利于刚需买房的政策。所谓刚需购房者,指的是只需要满足以下三点:在武汉市无自住房、符合武汉限购政策、购房之日起前三年内无住房交易。
上个月,武汉市房管局又修订了刚需优先购房政策,将商品房中提供给刚需购房者的房源比例提高到80%,部分热门区域提到到100%,具体政策如下:
武汉刚需100%新政
新版刚需政策主要是两个方面的升级,一个是刚需标准的升级,从房价18000以下提高到20000以下,面积从120平米提高到140平米以下。第二个优先选房比例升级,从60%提高到80%,其中江岸区后湖片、汉阳四新片、洪山区白沙洲片、东西湖常青片、东湖高新区光谷东片、蔡甸区六大片区刚需优先房源提高到100%。
根据亿房信息中心统计,上文所提到了武汉100%刚需的这六大片区,目前共有61个楼盘在建中,具体分布如下:
江岸区后湖片共有6个楼盘,目前有3个楼盘在直接购买。后湖片被称为汉口后花园,一直都是汉口刚需买房首选之地。由于发展比较早,目前有地铁1、3、6号线,有汉口城市广场、永旺等商业配套。该片由于发展比较早,居住氛围较浓厚,片区房价在1万7—1万8元/平左右。
刚需100%房源之江岸区后湖片
汉阳四新片共有6个楼盘,目前只有武汉国博新城项目有节点,其他楼盘要等到年后才有入市计划。四新片规划较多,有武汉国博超双子塔、海洋乐园、方岛等配套规划,有地铁10、11、12、16号线及泰康同济医院,在加上精装15000元/平的均价,受到武汉众多刚需购房者的关注,但是目前房源供应紧张。
刚需100%房源之汉阳区四新片
洪山区白沙洲片房源较多,共有18个楼盘。目前只有2个楼盘在售,7个楼盘12月将有入市计划。白沙洲片一直以来武汉三环内最便宜的片,但是最近金地保利褐石公馆、正商金域世家、万科云城三个纯新盘的入市,将白沙洲房源抬高到1万6的新阶段。刚需购房者若还想掏便宜楼盘,可以选择该片的老盘。由于有前期房源对比,价格大涨幅可能性不大。
刚需100%房源之洪山区白沙洲片
东西湖常青片共有6个楼盘,其中有3个楼盘在售,1个纯新盘预计1月有入市计划。常青片虽然地域上属于东西湖,但是它的户口可以享受主城区待遇,有地铁2号线及永旺,在加上有常青树实验学校、常青一中等学校,成为东西湖最难买区域,精装价格1万6-1万8元/平左右。
刚需100%房源之东西湖区常青片区
东湖高新区光谷东片共有6个楼盘,在售楼盘有3个,其他3个楼盘都是纯新盘且无入市计划。光谷东片受到光谷辐射影响,目前光谷房源较少且价格过高,较多购房者被光谷东规划所吸引,开始关注光谷东楼盘。目前该片区有东湖高新管委会,规划有地铁10、11号线,同时政府将对该片科技城、光谷生物城等新兴产业进行支持,促进该片区发展。
刚需100%房源之东湖高新区光谷东
蔡甸区片区共有19个楼盘,其中8个楼盘有房源在售,其他楼盘目前无入市计划。蔡甸区属于不限购区域,生态环境较好,有后官湖湿地公园及中法武汉生态示范城的规划。地铁方面有10号线、11号线及24号线地铁规划,整个片区住宅均价在8000-11000元/平左右,适合首付不多的刚需购房者。
刚需100%房源之蔡甸区
刚需优先购房比例提高无疑有利于刚需购房者,刚需能够从中选出满意的房子。但是对于投资或改善购房者来说,这些热门片区就只能选择均价2万以上及面积140平的房源。购房空间大大压缩,热门片区或部分热门楼盘将被排除在外。对于需求较急的改善型购房者,建议可以考虑性价比较高的二手房源。
武汉国博新城:预计2019年1月推出D10地块12、13号楼85-142平精装房,已开启诚意登记,前期房源已售罄,前期精装房均价15000元/平,敬请关注。欢迎加入亿房汉阳购房群,QQ群号113724243
小编点评:临近12号线国博心中站,品牌大体量房源,项目规划齐全。
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