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2018年武汉商业盘点:新零售“搅动”市场 商业大IP巨幕开启

湖北地产联盟 2018-12-20 08:22
【摘要】
“武汉商业是否能全面成熟升级,2018年埋下了一颗种子,结果将留待未来的3年揭晓。”

“武汉的商业环境不如北上广,甚至不如成都、杭州等城市,尤其高端商业发展较慢。”长期以来,这样的论调一直伴随着武汉商业。

今年,以新零售为代表的新业态全面爆发,传统商业在改革中奋力突围;知名商业地产大IP入驻武汉,与本土商业综合体竞争“厮杀”。2018年武汉商业发生的一系列变化,正试图打破以往的固有格局。

新零售之城 高端商业不足的武汉找到新出路?

据第一太平戴维斯数据显示,2018年开年以来,武汉零售额保持强劲增长势头,1-4月,全市社会消费品零售总额达到人民币2,103亿元,同比增长10.7%。另据数据统计:武汉支付宝用户移动支付占比高达89%,人口年龄构成中,15-64岁的人口占比达80%以上,在十个城市中位居前列。

无疑,武汉有着先天的新零售发展优势。

2018年,新零售业态在武汉迅速扩张。以互联网为依托,新零售品牌运用大数据、人工智能等先进技术,正重塑武汉零售业态结构,实现了线上服务与线下体验的无缝衔接。

上半年,阿里巴巴集团便提出要在武汉打造“新零售之城”,今年,在武汉三镇已陆续有9家盒马鲜生门店开业,盒马在武汉正朝着“3年50家门店”的目标一路扩张;9月28日,华中地区首家MUJI旗舰店在群星城正式开业;10月1日,小米之家旗舰店入驻武汉楚河汉街;此外,乐高品牌旗舰店、京东X无人超市、苏宁小店智慧零售入驻武汉。而此前在武汉已形成规模的宜家、永旺、TODAY、罗森、邻里生鲜、沃尔玛山姆会员店等新零售品牌也在加快升级扩张步伐

目前,无人零售、智能潮品店、消费新场景、O2O一体店,这五大业态都已进驻武汉市场,武汉人在享受着不断摸索、敢于尝试、不断变革、渐趋完善的新零售带来的便利。

随着武汉愈发具备了移动支付等新技术搭建起的消费场景带来的潜在优势,在全国的新零售之争中,武汉有着与一线城市抗衡的实力。许多新零售在选择城市抢占市场时,武汉作为新一线城市,成为首选。长期以来,武汉商业在先天条件上不如沿海城市一样高度自由,吸引大品牌招商的能力与商业创新的实力较弱的短板,也正因新零售的“后来居上”优势而得以弥补。

武汉开启商业大IP时代 与本土商业”厮杀“开场

新零售的爆发并不足以带动武汉高端商业的升级。 在今年,不仅是新零售的裂变扩张,武汉的商业IP时代,也蓄势待发。

据数据:截至2018年7月底,武汉全市购物中心存量达806万㎡,购物中心总存量居全国前十、华中第一。未来3年,武汉有30多家购物中心计划开业,总体量超300万㎡,预计2022年购物中心总存量将超1100万㎡。

以往,武汉常被诟病没有外来商业大IP的进驻,而今年,诸多全国性乃至外资的商业综合体有的宣布进驻武汉,有的最新公布了规划、有的施工进入新阶段、有的开始了招商进程

大悦城“终于”来了 落定武汉光谷东

10月24日,大悦城地产发布公告称,公司附属子公司悦谷以底价139928万元竞得东湖新技术开发区P(2018)114号与P(2018)115号地块。两宗地块打包捆绑出让,115号地块要求建设面积不少于14万㎡的大型商业综合体,且至少自持10年。这是中粮集团进入武汉的第二个项目,也意味着武汉第一座大悦城正式落地光谷。

在今年8月,中粮集团已终止项目收购的武胜路大悦城项目。而今年年底,大悦城终于确定:正式落定光谷东。

光谷大悦城项目的总体规划和建筑设计单位贝诺Benoy公开发布的项目前期规划效果图:光谷大悦城总体量约45万平米,包含13万平米的大悦城商业,4.5万平米写字楼以及公寓街区、公园商业等功能。设计概念以“光”为设计原点,点题光谷,强调光在行进过程中的的能量传递。

此前,大悦城在北京、上海等地的运营均较为注重对年轻群体的吸引,善于营造顶层空间、打造主题IP等体验式玩法。在体验式、主题趣味性成为国内商业综合体主流趋势之一的当下,光谷大悦城的运营思路将会在一定程度上引领武汉未来商业新走向。

恒隆广场预计明年底竣工 武广商圈“加码”升级

备受瞩目的武汉恒隆广场项目于2016年10月开工,今年2018年6月21号核心筒顺利封顶,预计2019年12月底竣工。武汉恒隆广场是香港顶级商业开发商恒隆地产进军华中市场的重点项目,将打造成武汉首个世界级购物中心。项目与武广商圈和中山大道商圈相邻,320米超高层建筑,总建筑面积25.6万平方米,地下3层,地上62层,包括一座大型商场、一幢甲级办公楼、服务式寓所等,目前招商已展开。港资商业地产的进驻将加速武汉商业地产的升级转型,扭转武汉缺乏高端大型外资商业品牌的局面。

武汉K11明年底入市 填补文化艺术商业领域空白

11月16日,武汉K11举办了以“FUTURE SOUND丨未来之声”为主题的武汉K11购物艺术中心项目发布会。

汉口K11艺术购物中心预计在2019年11月入市,届时武汉将成为全球唯一一座拥有两家K11的城市。

武汉K11购物艺术中心位于硚口区解放大道与利济北路交汇处,商业总体量约24万㎡,涵盖8.3万㎡K11购物艺术中心、5.6万㎡K11 ATELIER写字楼,以及K11旗下首个室外商业街。区别于传统百货业态,武汉K11通过艺术、自然与空间融合,打造以艺术+商业、购物+体验、奢华+时尚的文艺商业空间以吸引年轻群体,或将打破武汉核心商圈的“单调”业态,带动主城区商业的升级换挡。

老牌商圈换档升级  寻求差异化转型

随着武汉商业业态的扩展升级趋势凸显,城市核心商圈开始呈现出同质化且业态单一等特征, 传统百货业态的疲软趋势明显。近年来,武汉不论是客流量持续减少的菱角湖万达,老牌SOGO百货的落寞退场,还是于11月刚贴出闭店通告的汉阳地标性商业——新世界百货的黯然离场,甚至是武广、江汉路传统老牌商圈面临的同质化竞争等,都成为普遍现象,武汉传统商业地产的操作模式进入了升级转型期。

谁能想到这些最先掘金武汉的传统老牌品牌商场,一夜之间,荣光湮灭。君莫舞,君不见玉环飞燕皆尘土。

与此同时,在2018年,以港资为代表的外来商业大IP却在武汉迅速崛起的商业环境中“跑马圈地”。

外来商业IP的进驻,并非只是搅动本土老牌商业的“奶酪”,两者在竞争的同时,外来品牌如何更好融入武汉本土商业氛围,并与老牌商业如武商、新世界等在招商运营、商业模式、服务体验等方面形成差异化,将成为新老商业品牌接下来共同面临的问题。而同时,由此形成的多元化商业元素的互补也将为商圈凝聚更多商业串联优势,产生聚合叠加效应,带动武汉商业的革新演变。

高端不足 整体供大于求 写字楼、商铺、公寓市场转冷

与新零售和大型商业综合体市场相比,武汉今年在写字楼、商铺和公寓市场方面转冷,总体呈现供大于求的局面。

据亿房网研究中心数据统计,武汉今年的写字楼市场成交套数较去年有明显下跌。甲级和乙级写字楼的市场供需开始出现分化:今年武汉的甲级写字楼供应仍较为稀缺,乙级写字楼供大于求的现象较明显。2018年,武汉甲级写字楼的租金约在90-130元每平方米,乙级写字楼的租金约在40-60元每平方米,租金水平与去年基本持平。今年,武汉高端写字楼开始由汉口中心城区向武昌转移,武昌中北路、中南路、光谷等区域成为武汉高端写字楼集中区。

商铺方面,今年武汉市商铺的主流趋势是由综合体购物中心向社区底商转移。武汉许多综合体内的商铺无独立产权,运营管理参差不齐,运营能力不足的现象在今年较为突出,许多商铺面临歇业转让。而与此相反的是,人流稳定、收益可观的社区底商正在武汉逐渐火热,成为今年武汉商铺市场的主流基调。据亿房网数据研究中心统计,目前武汉市人均商业占有面积为1.4平米每人,已超过香港。在商业选择越来越多的武汉,同质化严重、性价比不高、运营能力弱的中小型综合体内商铺,相较于定位更精准的社区底商,在今年无疑面临了更多压力。

公寓方面,武汉今年公寓的供需关系出现了供大于求的局面。今年武汉的公寓市场,相较于去年,更为“尴尬”。目前许多公寓产品在武汉更多是作为过渡性产品而存在,许多公寓因为户型设计、采光、通风不佳等原因无法与住宅产品相抗衡。虽然今年不乏好的公寓产品入市,但今年武汉住宅市场相较于去年转冷的大背景,冲淡了部分购房者“退而求其次”购买公寓的热情。未来,随着武汉市“商改住”政策细则的有望出台及目前已在全国范围推行的“长租公寓”政策或将为武汉公寓市场提供两种可行的解决方案,缓解公寓市场的僵局。

新零售能否带动武汉商业升级?外来商业IP与老牌商业能否共存?武汉写字楼市场、商铺市场、公寓市场能否跟上商业快速转型的趋势?武汉商业是否能全面成熟升级,2018年埋下了一颗种子,结果将留待未来的3年揭晓。

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(责任编辑:褚苏亚)
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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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