重磅!2018武汉楼市年度销售TOP10榜单发布!

亿房网 2018-12-29 11:06
【摘要】
“绿地集团华中事业部(武汉区域)、武汉万科、中建三局地产分别以成交金额145.10亿元、138.63亿元、128.48亿元名列三甲。”
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2018年12月29日,湖北地产联盟发布2018年武汉楼市年度销售TOP10榜单。绿地集团华中事业部(武汉区域)、武汉万科、中建三局地产分别以成交金额145.10亿元、138.63亿元、128.48亿元名列三甲。

住宅榜单解读

企业成交金额排名

座次大变!2018武汉楼市年度销售TOP10榜单发布!

从企业榜单来看,与去年相比,高周转成为各大房企的主要选项,受此影响,前十强房企均出现了不同程度的变化。在企业成交金额方面,绿地集团华中事业部(武汉区域)以145.10亿元的销售额首次跃居榜首;武汉万科则以138.63亿元位居第二,主要依靠万科汉口传奇、万科翡翠玖玺万科主场及伟鹏万科御玺滨江打榜。中建三局地产以128.48亿元的成绩进入三强,主销区域集中在东湖高新区域。此外,武汉地产集团和招商蛇口武汉公司凭借97.65亿元和78.40亿元进入前十;而电建地产、福星惠誉和金地集团退出榜单。

企业成交面积排名

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从企业成交面积情况来看,绿地集团华中事业部(武汉区域)以112.03万方仍位于第一,该房企今年销售的项目中,大多针对首次置业以及首次改善,并得到了刚需购房者的普遍认可。中建三局地产跃居第二位,其产品主要集中在热度较高的东湖高新区,市场认可度高。而武汉地产集团成交面积则升至第三位,今年武汉地产集团主打刚需产品,主要布局在刚需关注度较高的后湖、盘龙城、光谷新中心等区域。

住宅成交金额排名

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从住宅成交金额来看,今年中建大公馆项目成交额超过59亿元,表现十分抢眼,该项目产品位于炙手可热的关山片区,价格低于同区域产品,性价比高,因此十分抢手;常青花园恒大御景成交额紧随其后,目前常青板块可售项目较少,常青花园恒大御景配套成熟且学区优势十分明显,关注度高。而融创中心·武汉壹号院主要为去年底结转项目,对区域市场影响不大。另外,雅居乐凭借武汉雅居乐花园项目首次进入武汉,即冲进前十。此外,在20000元(含装修)以上住宅成交金额排名榜中,武汉万科凭借万科翡翠玖玺和伟鹏万科御玺滨江上榜。

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住宅成交面积方面,则是武汉绿地城凭借31.32万方的成交量位居第一,广东海伦堡的海伦小镇紧随其后。与销售金额排行不同的是,销售面积十强基本都是以刚需和首改产品为主的楼盘,尤其是近三环的刚需项目,几乎占据了榜单中的大部分。

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住宅成交套数方面,同样以刚需为主,绿地集团华中事业部(武汉区域)、广东海伦堡、中建三局地产表现抢眼。另外,前十强项目中,除中建大公馆项目价格较高外,其余项目的备案价大多在15000元/平米以内,表明2018年的住宅市场,仍然以刚需产品最受青睐。

写字楼榜单解读

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2018年,武汉写字楼销量下降明显但也不乏亮点,其中武昌区域写字楼需求明显高于汉口,其中甲级写字楼主要集中在中北路、徐东等区域,乙级写字楼集中在各大经济开发区。在写字楼成交套数方面,武汉中央文化区K6K7二期以306套居首,武汉德思汽车电子综合楼和白云边国际商品展示中心分别以137套和127套居第二、第三位。

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从写字楼成交面积排行来看,武汉中央文化区K6K7二期以3.72万方位居榜单首位;武汉创意天地三、四期和汇通天地分别以2.07万方、1.78万方位列第二、第三位。而从区域分布来看,甲级写字楼榜单项目主要集中在武昌中北路、徐东和汉口滨江区域,而乙级写字楼主要集中在南湖、沌口、东西湖等新城组团区域。

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从写字楼成交均价排行来看,位于汉口滨江区的湖锦天悦星晨以37781.2元/平米均价位居价格排行首位,而位于汉口建设大道金融街的广发银行大厦以31000元/平米居第二。

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从写字楼成交金额排行来看,武汉中央文化区K6K7二期以8.63亿元居首,汇通天地和武汉创意天地三、四期分别以3.98亿元、2.66亿元位列第二、第三位。从产品分布看,因单价高面积大,销售金额前十的主要是甲级写字楼,综合性乙级写字楼项目也冲上榜单。与去年对比看表明武汉写字楼需求稳步下降。

公寓榜单解读

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2018年,随着武汉住宅刚需优先政策出台,作为小户型住宅替代品的公寓销量大幅下滑,销量高的均为性价比高和地段好的产品。在公寓成交套数排名方面,碧桂园·蜜柚以1569套的销量居首,主要是LOFT产品,龙湖新壹城碧桂园泰富城分别以1156套和863套的销量居第二、第三位。从区域分布来看,榜单项目主要分布在后湖、光谷、沌口、杨春湖四新东西湖等区域。

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从公寓成交面积排行来看,碧桂园·蜜柚以8.45万方位居榜单首位;绿地国际金融城和龙湖新壹城分别以4.85万方、4.73万方位列第二、第三位。从产品分布来看主要是地段区域优势十分明显的项目。

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从公寓成交均价排行来看,位于汉口二环边的二七国际以35433.1元/平米均价位居价格排行首位,而位于武昌滨江的绿地国际金融城以27896.9元/平米均价位于第二。从产品分布来看,高端公寓排行上升,表明公寓的高端化和价值投资日益明显。

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从公寓成交金额排行来看,碧桂园·蜜柚仍以13.61亿元居首,绿地国际金融城和越秀·星悦峯分别以11.48亿元、9.30亿元位列第二、第三位。对比去年榜单前十来看,武汉公寓销量下滑,“含金量”下降。

营业用房榜单解读

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2018年,与写字楼和公寓情况类似,营业用房销售同样明显下降。主要仍集中在核心区和商业配套程度较低的新城区。从营业用房成交套数榜单来看,东西湖武汉自贸城以523套居首;中交红钢城和悦城·lake街区分别以427、348套位列第二、第三位。从区域分布来看主要以新城区为主,尤其是有政策和产业支撑的专业市场和大型社区商业。

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从营业用房成交面积排行看,汉阳悦城·lake街区以5.01万方居首;东西湖的武汉自贸城和青山的中交红钢城分别以2.70万方、2.63万方位列第二、第三位。

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从营业用房成交均价排行看,位于前列的主要以综合体和社区商业为主,如天伦·二七嘉园一期以88800元/平米居首,位列第二、第三位的武汉中央文化区K4万达御湖壹号和江金玉华庭均为配套商业;从区域分布看,除东湖高新外,主要集中在汉口和武昌中心区。

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从营业用房成交金额排行看,因成交量大和单价高,中北路汉街的武汉中央文化区以5.05亿元位居首位;汉阳悦城·lake街区和蔡甸世茂龙湾五期分别以4.74亿元、4.53亿元位列第二、第三位。从产品分布来看,主要以街区商业为主,如世茂龙湾五期、武汉绿地凤凰湾、越秀星汇君泊等,其次是武汉中央文化区、悦城·lake街区等商业综合体。从区域分布看,主要是中心区和热点新城组团。表明中心区商业和新城区热点区域商业仍是武汉投资热点,但热度较去年有所下降。

注:本榜单统计数据均以合同备案价格为准(住宅部分含装修)。

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(责任编辑:陈岚)

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