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2019武汉最热片区看哪里?远城区一哥,它当之无愧!

湖北地产联盟 2019-01-08 08:21
【摘要】
“一方面开启了东西湖区域楼市产品的升级之路,另一方面也成为区域配套提升的动力。”

以史为镜,可以知兴替。

不知不觉中,2019年已向我们迎面走来。展望未来,我们似乎总觉扑朔迷离,武汉楼市亦是如此。若要问:2019年,武汉哪个区域楼市更值得关注?该区域楼市发展前景如何?我们不妨以2018年为镜。

2018年,武汉楼市在“限”字当头的同时,还有重重调控细则层出不穷。各大区域也是几家欢喜几家愁,有区域默默无闻,有区域脱颖而出。

其中,因湖而名,因水而兴的东西湖区,显得尤为凸出。

在2018年武汉年度住宅成交套数榜单TOP10中,东西湖区独占2个名额:稀缺神盘常青花园恒大御景名列第8,融创观澜壹号更是仅次于汉南武汉绿地城经开海伦小镇,力挫众盘,名列第3。

此外,从2018年武汉各片区住宅销量排名来看,东西湖区也仅次于刚需热门区域黄陂,以17101套的总销量,名列第2。

近年来,随着中心城区土地资源日益稀缺,作为离中心城区最近的远城区,东西湖区凭借优越的自然环境以及宜居性,楼市正不断升温,发展前景不可限量。

东西湖新房供应激增,刚需刚改产品升级

据亿房网数据显示,2017年,东西湖全年新房成交套数为11492套;而2018年,这一数据剧增到17101套,涨幅高达48.81%。遥遥领先的成交量,一方面得益于激增的新房供应量,另一方面也是该区域广受关注的佐证。

从成交户型占比上来看,东西湖区90-120平以及120-144平户型受热捧。其中90-120平户型占比高达68.83%。

在2018年武汉楼市年度销售榜单中排名第3的融创观澜壹号,主力户型就处于该面积段;而排名第8的常青花园恒大御景,主力户型则为120-130平左右。

从成交价格占比上来看,东西湖区12000-15000元/平以及15000-20000元/平价格段的住宅占主流。且15000-20000元/平价格段的住宅,已经与12000-15000元/平价格段的住宅占比不相伯仲。

不管是从成交户型还是成交价格来看,都表明东西湖刚需刚改产品均备受亲睐。作为曾经的刚需圣地,刚改产品的强势崛起,意味着东西湖区楼市已经开始步入产品升级之路,市场接受度也越来越高。

区域配套提速,价格洼地成楼市新贵

伴随产品升级而来的,还有正在稳步攀升的房价。

2015年,东西湖区房价还徘徊在8000元/平左右,是名副其实的“价格洼地”。如今,东西湖区均价价已稳定在12000元/平。

纵观东西湖区2018年房价走势,我们不难发现,该区域房价虽然有起有伏,但整体呈上升趋势。2018年9月,融创观澜府开盘,小高层均价17765元/平,超高层均价18825元/平,含装修3000元/平,将区域楼盘均价拉动到14083元/平。稳步上涨的房价,让购房者不禁怀疑:东西湖是要抛弃刚需了吗?

从“价格洼地”到“楼市新贵”,东西湖究竟是如何实现这一蜕变的呢?

除了得天独厚的地理优势,细究起来,除了临空港开发区的定位,最为明显的一点,莫过于区域建设的发力。

在地铁建设上,东西湖一直走在武汉各区前列,是目前开通地铁最多的新城区,坐拥1、2、3、6、7号线共5条地铁线路。按照发改委最新批复的武汉城市轨道交通第四期规划,6号线二期自金银湖至富民南路,建设工期3年,届时,将进一步拉近东西湖片区与中心城区的距离。地铁一响,黄金万两,在这一点上,东西湖尽占优势。

交通的提速,也使得东西湖区域商业配套提速。最早,东西湖只有中百仓储、武商量贩,基本满足居民生活需求,随着第一家宜家荟聚、金银潭永旺的入驻,以及恒大城市广场、海林广场、中心广场等商业林立,这里已经成为不少武汉人的消费聚集地。

此外,东西湖也已与华润大型城市综合体签订协议,并且周边还规划有万达广场、金银湖大厦等。其中,金银湖大厦是一个集购物、办公、文化娱乐、社交、休闲等功能为一体的18万方商业综合体。

至于教育方面,最新数据显示,近三年,东西湖区共建成8所学校,新增学位6427个;近五年投入12亿,启动12所中小学配建任务。整个区域内,有东方红中学、西半岛小学、吴家山中学、吴家山三中等多所重点中小学,还引入了一所国际化民办学校——武汉鼎石学校,预计2020年建成。

随着利好的城市规划和发展,东西湖俨然已经成了汉口新城市“中心”。区域价值的日益凸显,必将进一步促进东西湖楼市发展。

品牌房企聚集,吴家山板块正在崛起

除了遥遥领先的成交量,以及日益上涨的房价,东西湖楼市的大热,还体现在品牌房企的态度上。 

2018年,东西湖可谓备受房企关注,在略显冷淡的土拍市场中,东西湖屡次上演抢地大战,成为房企拿地最热门的区域。

仅从2018年四季度来看,10月23日,位于东西湖区宾新路以西、三店西路以北的P(2018)109号住宅用地经过11轮竞拍,由东原地产关联公司武汉瑞华置业发展有限公司以84180万元竞得,楼面地价7023元/平米,这也是东原首进东西湖。

11月30日,土拍市场10宗网上地块,仅有2宗溢价,其中1宗就地处东西湖。在此次土拍中,(2018)135号东西湖金山大道地块以溢价0.68%成交,楼面价5235.9元/平米,成交总价74320万元,由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司竞得。而同期另一相邻地块,则被中国铁建拿下。

截至目前,东西湖全年共出让了26块地,其中,纯商业用地不少,包含住宅用地的地块也高达12块。若再进行细分,这些地块多位于东西湖的吴家山新城,东西湖几次地王的诞生,也都在此地。作为东西湖区曾经的价格洼地,吴家山板块的崛起,也预示着东西湖区域楼市的全面腾飞。

近几年,越来越多的品牌房企看好东西湖,中建、恒大、金地、北辰、华发、融创、电建、越秀、华侨城等百强房企纷纷入驻,一方面开启了东西湖区域楼市产品的升级之路,另一方面也成为区域配套提升的动力,在促进东西湖楼市发展的同时,形成良性循环。

超强土地供应,品牌房企扎堆,东西湖区域楼市的前景,一片光明。

武汉未来哪个区域楼市更值得关注?答案已是不言自明。

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!
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