这波高价盘为何坚持不开盘? 2019年高端项目鏖战开场

亿房网 肖雯静 2019-01-15 07:07
【摘要】
“历史总是惊人的相似,楼市故事不断轮回上演!”

挥别2018,2019年已翩然而至。每到年终,武汉地产圈都比较热闹。这一次,各种榜单、媒体报告发布会依旧纷至沓来,而论调却基本一致:地产人2018年下半年的日子不好过,2019年上半年的日子也不一定好过。

在地产人喊着“活下去”的今天,离那个“躺光时代”仅仅隔了1年的时间。

淹没一切的是海水,改变一切的是时间。

仔细回忆下,2014年是行业非常冷的一年,这一年,武汉高端项目去化率低成为开发商不能言说的“痛”;

2015年回暖的时间点是330,这个日子很多人都知道楼市出政策了;

2016年可以说是土地市场最为疯狂的一年,不少开发商可以无所谓的随意举牌。

2017年被称为楼市“躺光时代”。不管地段、产品品质、营销手段如何,这些都不重要,房子都是靠抢的,无论是开发商还是购房人都是“皆大欢喜”的。这一年也催生了不少“伪高端盘”。

2018年上半场楼市高歌猛进,而进下半年场,高端项目捉襟见肘的成绩,却让地产人纷纷喊话要“活下去”。

历史总是惊人的相似   

楼市故事不断轮回上演

从今年武汉亿房网发布的年度数据来看,均价过2万项目去化率持续走低,市中心改善型产品楼盘成交逐渐分化,个别项目销售出现停滞状态,在减配降价的基础上,纷纷启动分销,高地价地王项目面临市场挑战。

说起武汉的高端项目,相较于普通住宅,高端市场相对独立,受整体环境的影响也较小,但是在高端项目这个自身循环的系统里,真实的情况也是各有差别。

今年高端项目去化走低,与2014年的情形也是惊人的相似。

2014年年底,无论是汉口滨江还是武昌滨江,各板块高端项目去化一路走低。拿汉口滨江的和记黄浦江尚项目来说,2014年2月14日推出90-180平米户型,共计900多套,去化仅3成不到;月湖板块的九龙仓月玺在2014年6月1日首开,主推1、2、7、8栋90-180平米户型。以起价8800,均价11000开盘,去化仅在5成左右。而九龙仓月玺项目地价就是8063元/平米。

4年过去了,资本并没有饶过这些高价地项目。

不信,我们盘点一下2016年那些高地价项目,如今的现状?

我们依然以汉阳为例,汉阳某滨江项目,2016年拿的地价就是2万,其2018年备案均价为29000元/平米。但是从2018年的成交数据来看,全年199套的成交居然上高端项目成交榜单前十。

想当年几十家开发商激战汉阳滨江,某房企一举以超过两万的楼面价成为胜利者。败下阵来的开发商们,如丧考妣。

有人问拿这么高的地价,能否做得出来?一位老总十分淡定回答到:“你应该去问问和我们一起举牌的,他们为什么能做,我们只不过比他们多加了一次价。”

抽到签的幸运儿,总能收到来自各界的祝福海报、点赞无数。除了朋友圈的隔空祝福,还有上门送花篮的,不知道收到花篮的房企,两年后有没有完成“活下去”的目标。

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(责任编辑:杨红)

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